DESTIN DE PIERRE

Propriété au cœur d’Aubazine comprenant deux maisons Cet ensemble immobilier composé d'une première maison d'habitation d'environ 132 m2 habitables et d’une deuxième maison d’environ 70 m2 à fort potentiel, se situe entre Brive et Tulle dans une impasse au calme en pleine nature, le tout sur un magnifique parc aménagé et arboré d'environ 2 300 m2. Cette propriété a été rénovée par Nathalie FAYAT Architecte DPLG. (Fin des travaux Mars 2023) 1 - SECTEUR ET EMPLACEMENT Cette charmante propriété sans vis à vis se situe à mi-distance entre Tulle et Brive, sur la commune d'Aubazine. Aubazine est un haut lieu de la vie monastique en Corrèze qui conserve des bâtiments et vestiges d'une grande qualité. (Abbaye cistercienne du XIIème siècle, canal des moines, ouvrage exceptionnel et de conception unique en Europe). Les commerces et services de proximité : hôtel restaurant bar tabac épicerie dans le centre bourg d'Aubazine, pharmacie. 2 - LA MAISON D’HABITATION distribution et fonctionnalités Espace jour - L'espace de la pièce de vie comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger salon donnant accès direct à une terrasse en bois équipée d’une pergola bioclimatique. (La partie salon est une création avec toit terrasse végétalisé). - Des toilettes avec lave mains. - Une arrière-cuisine entièrement aménagée et équipée, elle fait office de buanderie. - Une cave. Espace nuit à l'étage - Dégagement. - L'espace parental est composé d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'une chambre à coucher lumineuse avec son balcon privé et ses toilettes séparés. - La chambre d’amis est composée d’un dressing, d’une salle d’eau avec toilettes. 3 LA DEUXIEME MAISON D’une surface d’environ 70 m2, elle offre de belles perspectives d’aménagement. Au rez-de-chaussée, un vaste atelier avec espace de stockage ou bureau (doté d’une baie coulissante) pourra être conservé tel quel ou réaménagé selon vos besoins. A l’étage, plusieurs aménagements sont possibles : soit la création de deux chambres de 15m2 chacune avec salle d’eau de 6 m2, soit une configuration comprenant séjour avec cuisine ouverte de 13 m2, une chambre de 15 m2 et une salle d’eau avec toilettes 9 m2 ou bien une variante avec deux chambres de 13 et 15 m2 et une salle d’eau de 9m2. Un beau potentiel permettant d’adapter cette maison à différents projets, qu’ils soient résidentiels ou professionnels. Aspect techniques Carpor avec sa remise, en structure bois, toiture en bac acier (possibilité de le fermer en totalité) SPA Euphoria Passion spas (4 places, 95 jets de massage, 8 jets d’air haut-parleurs intégrés) Local poubelles. Chauffage, pompe à chaleur réversible air-air, panneau rayonnant électrique. Chauffe-eau thermodynamique. Menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques. Bardage à claire voie en douglas naturel traitement anti UV. Assainissement collectif. AU QUOTIDIEN Les commerces de proximité : boucherie, épicerie, café-bar, hôtels-restaurants. Les services : médecin, infirmière, pharmacien, poste, bibliothèque, espace public numérique. École primaire. Centres commerciaux Malemort sur Corrèze / Tulle : 15 minutes en voiture LOISIRS Golf et lac, à 4 kilomètres du bourg. 1 - Le golf du Coiroux : au milieu d'une végétation verdoyante aux essences multiples, sillonnent les fairways vallonnés et les greens. Deux parcours dans un paysage préservé : un 18 trous par 70 et un 9 trous compact ainsi qu'un practice, un pro-shop et un club house. Hôtel-restaurant ouvert toute l'année. 2 - Le lac du Coiroux, un cadre naturel de 165 hectares offrant de nombreuses activités : baignade, tennis, football, pétanque, pêche, volley-ball, aire de pique-nique, parcours accrobranches et plus de 80 jeux sur 3 hectares de forêts. HISTOIRE ET CULTURE Ce village historique de la vallée de la Corrèze est un haut lieu culturel de notre département. Spectacles et concerts illuminent les monuments. Des mégalithes aux nouvelles technologies, conférences, expositions et artistes animent le patrimoine millénaire d'Aubazine. Le village d'Aubazine, puis Aubazine du latin Obazina (forêt épaisse). C'est au XIIe siècle que le lieu d'Aubazine entre dans l'histoire. Au cœur d'un paysage aux collines boisées dominant à faible distance la vallée de la Corrèze, l'ermite Etienne de Vielzot, venu des confins de l'Auvergne et du Limousin, fait, vers 1135, le choix de ce modeste replat, particulièrement bien exposé et abrité, doté d'une source pérenne, pour implanter un monastère Autre joyau de ce village, le canal des moines. Cet ouvrage d'art datant du XIIème siècle est d'une qualité technique remarquable. Il capte le ruisseau du Coyroux sur 1,5 km et alimente en eau l'abbaye. Coco Chanel Gabrielle Chanel (1883 - 1971) fut pensionnaire pendant toute son adolescence à l'orphelinat de la Congrégation du Saint Cœur de Marie qui occupait alors le monastère d'Aubazine. Elle y fut initiée à la couture et fut sûrement imprégnée de l'étrange et sobre beauté des lieux, que l'on retrouvera des années plus tard dans l'inspiration de Coco Chanel : ses couleurs beige (des murs de l'abbaye), noires et blanches (des uniformes des s'urs et des pensionnaires); les étranges dessins des vitraux cisterciens aux figures géométriques formant des C entrelacés ... Extraits du site officiel de la commune d'Aubazine (http://www.ville-aubazine.fr) et du guide touristique Pays de Aubazine - Beynat, Vallée de la Dordogne Corrézienne. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Carole DEFRANCE au 06.81.12.11.43 Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 521 705 079 Titulaire d’une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2021 000 000 034, ayant pour date de fin de validité le 30 juin 2027. Expert Immobilier certifié CFEI N°2018/690

Édifiée en 2022, cette villa contemporaine de plain-pied incarne une vision aboutie de l’habitat moderne, où l’exigence architecturale rencontre le confort absolu. Inspirée des villas du Sud, elle se distingue par la pureté de ses lignes, la noblesse de ses matériaux et une conception résolument tournée vers la lumière et les espaces extérieurs. Secteur et emplacement Implantée sur la commune prisée de Saint-Mexant (19330), la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel confidentiel, empreint de calme et de verdure. Sa situation offre un équilibre idéal entre quiétude, proximité des commodités et accessibilité rapide vers les principaux axes (A20 & A89), faisant de cette adresse un lieu de vie aussi serein que stratégique. La maison Entièrement de plain-pied, la villa s’articule autour d’un espace de réception aux volumes généreux, sublimé par de larges baies vitrées coulissantes assurant une continuité élégante entre intérieur et extérieur. La cuisine sur mesure, véritable pièce maîtresse de la maison, conjugue esthétisme et fonctionnalité avec un îlot central en inox, des façades en bois massif et une arrière-cuisine parfaitement intégrée, ouverte sur la terrasse et le salon, pensée pour recevoir avec aisance et discrétion. Une buanderie, judicieusement positionnée à la jonction entre l’espace de vie et l’espace nuit, assure une circulation fluide et une organisation quotidienne optimale, tout en préservant l’esthétique et la sérénité des volumes. L’espace nuit accueille trois chambres confortables, un bureau, ainsi qu’une salle de sport, répondant aux exigences d’un art de vivre contemporain. La suite parentale, conçue comme un véritable espace privé, dispose d’un vaste dressing et d’une salle de bains haut de gamme, équipée d’une double vasque, d’une double douche, d’une baignoire et de WC indépendants. Autres éléments techniques Chauffage par pompe à chaleur air/air gainable, alliant performance et discrétion Piscine chauffée, intégrée dans un espace terrasse propice à la détente Double garage et cave, complétant harmonieusement les espaces annexes Terrain de pétanque, pour des moments de convivialité élégants Toiture en tuiles, esprit villa méridionale Construction récente (2022), répondant aux standards actuels de confort, d’isolation et de performance énergétique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Jacob YOUNG au 06.44.85.72.23 Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 937 659 027 Titulaire d’une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2025 000 000 004, ayant pour date de fin de validité le 30 juin 2027.