CIEL MARSEILLAIS

Véritable havre de paix, ce magnifique appartement T6 traversant de 173m2 baigné de lumière, et sa terrasse plein Sud de 35m2, offre une vue magnifique sur la mer et invite à la douceur de vivre et à la rêverie. À Carry-le-Rouet, idéalement située face à la mythique plage du Rouet, sur la merveilleuse Côte Bleue, cette résidence de deux étages, sécurisée et très bien entretenue, jouit d'un joli parc fleuri et arboré qui confère au lieu une véritable sérénité et offre un cadre de vie très privilégié. L'appartement en parfait état et au calme absolu, est situé au 1er étage et son espace se compose comme suit : Côté Sud, une très grande pièce de vie de 66m2, baignée de lumière toute la journée, avec sa cuisine ouverte et toute équipée, donnant de plain-pied sur une belle terrasse de 35m2, plein Sud, offrant une vue exceptionnelle sur la mer et l'horizon à perte de vue. Côté Nord, un spacieux dégagement dessert une première chambre de 18m2, et sa salle d'eau de 5m2. Deux chambres de 13m2 chacune, et une dernière chambre de 14m2 prolongée d'un grand dressing attenant de 8m2. Une grande salle de bains de 8m2 et une buanderie de 4m2. Nombreux rangements, double vitrage, chauffage électrique, volets et stores électriques. Une cave, un parking, et un garage complètent ce bien. Aucuns travaux de copropriété ne sont à prévoir. Expo : Sud-Nord DPE : B/A Charges : 270 euros par mois Taxe foncière : 3500 euros par an Prix : 998 000 euros Elodie Poirier : INFORMATIONS LEGALES : Agent commercial immatriculée au RSAC de Marseille sous le n° 887 915 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence agence : 67

Au cœur du très recherché Carré d'Or (Marseille 8e), Ciel Marseillais vous propose en exclusivité un élégant appartement bourgeois de 6 pièces traversant de 218 m² Loi Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Double réception, volumes remarquables, cachet préservé, climatisation et stationnement dans la copropriété composent une adresse rare pour les amateurs de grands appartements de caractère. Dès l'entrée, le bien séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de sa rénovation et le charme de l'ancien, avec parquet en chêne massif, cheminée et belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception constitue l'un de ses atouts majeurs : un double séjour de 67 m², lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille comme à une adresse de représentation. Dans son prolongement, une vaste cuisine indépendante de 26 m², entièrement équipée, offre un véritable espace de vie au quotidien. L'espace nuit développe une organisation confortable et fluide, avec : - une suite parentale d'environ 35 m² avec dressing sur mesure et salle de bains privative - deux autres chambres de 20 m2 et 13 m2- - un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de travail (ou transformable en 4e chambre) - Une salle d'eau indépendante - Un WC séparé. L'une des chambres bénéficie d'un accès à un balcon tourné vers la verdure, apportant une respiration appréciable à l'ensemble. Entièrement climatisé, l'appartement dispose également d'une buanderie et d'une cave. Une place de stationnement au sein de la copropriété complète le bien. Un box fermé, situé à quelques minutes à pied, peut être acquis en supplément. Une adresse recherchée, à proximité immédiate des écoles, commerces et services du Carré d'Or, pour les acquéreurs en quête d'un grand appartement de caractère, conjuguant élégance, confort et vie de quartier. Informations clés - Charges de copropriété : 522 €/mois incluant chauffage, eau froide, ascenseur et entretien). - Taxe foncière : 4 267 €. - DPE : Classe C. Dépenses énergétiques estimées : entre 2 620 € et 3 620 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Référence agence : 62