CHLOË JOHNSON BSK IMMOBILIER

Coup de cœur assuré pour ce superbe duplex 4 pièces de plus de 100 m² au sol (76 m² carrez), niché au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre, au cœur du très recherché quartier des Chartrons. Idéalement situé à deux pas de la charmante place Saint-Martial, il offre un cadre de vie idéal alliant calme et vie de quartier. Les quais sont à seulement 5 minutes de marche, tout comme l'arrêt de tramway Cours du Médoc. La ligne de bus 5 est également à proximité immédiate. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle hauteur sous plafond qui confère à l'espace une sensation de volume et de lumière. La pièce de vie principale s'ouvre sur une cuisine conviviale et un un cellier/arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien. Le salon, au calme absolu, bénéficie d'une agréable vue sur une cour intérieure arborée. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, pourra facilement être modernisée selon vos envies. À l'étage, un espace en mezzanine de plus de 16 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : second salon, bureau, salle de jeux, bibliothèque ou coin lecture. Les nombreux vélux baignent cet espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Un couloir dessert ensuite : - des WC indépendants ; - une belle salle d'eau récemment rénovée ; - une chambre parentale avec accès direct à la terrasse ; - une seconde chambre avec grands placards sous pente ; - une pièce supplémentaire sous combles de plus de 19 m² au sol, idéale comme chambre d'enfant, chambre d'appoint, bureau, dressing ou espace loisirs Côté confort, le bien dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude extra-plat dernière génération et bénéficie d'un DPE classé C. Vous serez séduits par le cachet authentique de cet appartement : poutres apparentes, parquet, mur en pierre et volumes atypiques créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser à votre goût et d'en faire un lieu de vie unique. Un extérieur rare aux Chartrons ! Le véritable atout de ce bien : une terrasse tropézienne de 7 m², à l'abri des regards, offrant une jolie vue sur les toits de Bordeaux, parfaite pour profiter des beaux jours, partager des apéritifs entre amis ou simplement se détendre en toute intimité. Un grand espace de rangement extérieur caché complète cet ensemble. Les points forts : Quartier recherché des Chartrons? Dernier étage d'un immeuble en pierre? Plus de 100 m² au sol? Charme de l'ancien préservé? Calme absolu sur cour intérieure arborée? Nombreux espaces de rangement? Terrasse tropézienne sans vis-à-vis? DPE C Petite copropriété à faibles charges. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'authenticité, de volumes atypiques et de lieux de vie singuliers. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Cette annonce référence 335239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 490 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 234,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 euros et 1650.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :