CANOPEE GESTION

Au cœur du très recherché micro-quartier de la Rue Saint-Honoré, face à la l'Église Saint-Roch, et à proximité immédiate du Jardin des Tuileries, de la Place Vendôme et du Palais Royal, ce duplex se situe dans l'un des secteurs les plus prisés et historiques du 1er arrondissement de Paris. Installé aux 4ème et 5ème étages d'un immeuble ancien datant de 1750, sans ascenseur, cet appartement développe une surface de 89,26 m² au sol (85,40 m² loi Carrez). Il séduit par son authenticité et sa configuration harmonieuse. Au 4ème étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un double séjour lumineux de 30 m² exposé à l'Ouest sur cour. La cuisine séparée Bulthaup, offre un espace fonctionnel et pratique. Une chambre avec rangements et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un escalier intérieur relie le 5ème étage, où un dégagement avec rangements mène à un ancien atelier d'artiste de 22m². Cet espace bénéficie d'une hauteur sous plafond proche de 3 mètres et dispose d'une belle luminosité grâce à de nombreuses fenêtres. Il peut être aménagé en suite parentale, bureau, chambre supplémentaire ou second salon. Une salle d'eau complète ce niveau. L'appartement a été rénové dans son ensemble au milieu des années 1990. Des travaux de modernisation seront à prévoir. Le bien bénéficie d'un DPE classé D, un atout appréciable pour un logement ancien du centre historique de Paris. Enfin, ce duplex possède une dimension artistique et historique rare. Le peintre, sculpteur et graveur Théo Kerg y a résidé, laissant en héritage deux magnifiques vitraux originaux qui confèrent à l'appartement une véritable identité et une âme singulière d'atelier parisien. Ce bien de caractère, rare sur le secteur, est idéal pour les amateurs de lieux chargés d'histoire ou pour un projet de rénovation au cœur du Paris historique. Contactez Alain :

Au cœur du quartier Maison Blanche. Au 11ème étage d'une résidence de standing signée Maurice Novarina, découvrez ce magnifique appartement familial de 131 m² loi carrez, à rénover, bénéficiant d'un accès exclusif à la piscine de l'immeuble en rooftop, offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement rare. Baigné de lumière, il bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire sur les plus beaux monuments de Paris, sans aucun vis-à-vis. Le double séjour, la terrasse et les trois balcons offrent un panorama unique qui se transforme au fil de la journée, des levers aux couchers de soleil. L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa distribution idéale : vaste entrée, double séjour ouvrant sur la terrasse, grande cuisine dînatoire, trois chambres, deux salles de bains, deux WC, deux dressings et de nombreux rangements. L'exposition Ouest du séjour et d'une chambre, complétée par l'exposition plein Sud des deux autres chambres, garantit une luminosité remarquable tout au long de la journée. Entièrement à rénover, ce bien constitue une véritable opportunité de créer un appartement d'exception, parfaitement adapté à vos envies. Sa vue iconique, ses espaces extérieurs et ses volumes offrent une base rare pour un projet haut de gamme. La résidence, parfaitement entretenue et réputée pour la qualité de sa gestion, propose des prestations rares à Paris : sécurité 24h/24, hall d'accueil élégant, parties communes soignées et piscine en rooftop, récemment rénovée et exclusivement réservée aux résidents. Idéalement situé dans le quartier recherché de Maison-Blanche (Paris 13ème), l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique avec commerces, écoles, restaurants, le centre commercial Italie Deux, le parc Kellermann ainsi qu'un accès immédiat aux métros 7 et 14 et au tramway. La ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement le centre de Paris et l'aéroport d'Orly. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un PARKING en supplément. Contactez Alain

GARE DE LYON. Dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement traversant d'environ 100 m² à réinventer entièrement selon vos envies. Actuellement aménagé en profession libérale, ce bien offre un potentiel exceptionnel après travaux grâce à son excellent plan sans aucune perte de place, sa luminosité remarquable et ses beaux volumes. Situé au 5 € étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu dont nous sommes le syndic, l'appartement bénéficie d'une double exposition, d'une vue sans vis-à-vis et d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le projet de rénovation permet d'envisager un double ou un triple séjour de réception de 35 à 45m² avec un beau balcon filant, une cuisine ouverte ou séparée, exposé Sud-Est, 3 belles chambres donnant toutes sur jardin, 1 salle de bains, 1 salle d'eau ainsi que des WC séparés. Son agencement traversant particulièrement fonctionnel offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation. Une cave et une place de parking complètent ce bien rare sur le secteur. Un bien idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial à façonner sur mesure dans un secteur recherché. Bon DPE en D! Contactez Alain

Métro Charles Michels - Beaugrenelle / rue de l'Église. Situé au 2ème et dernier étage d'un charmant immeuble ancien entièrement réhabilité en 2026 (ravalement des façades, réfection des parties communes, entretien de la toiture, rénovation des caves), ce superbe duplex en parfait état développe une surface de 93,40 m² loi Carrez et 104,20 m² au sol.  Bénéficiant d'une isolation thermique performante et d'un excellent DPE classé C, l'appartement se distingue par son confort et sa qualité de rénovation. L'accès s'effectue par un escalier privatif depuis le 1er étage, offrant une véritable sensation d'indépendance.  Au premier niveau : une entrée ouvrant sur un double séjour de 23 m² exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et dînatoire de 11 m², une chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant.  Au dernier étage : deux belles chambres avec grands dressings intégrés, deux salles de bains et deux WC.  L'appartement bénéficie d'une double exposition, sud-ouest côté rue et nord-est côté cour. Calme et lumineux. Possibilité de créer une quatrième chambre.  Une cave complète ce bien coup de cœur. Contactez Alain :

Au cœur du quartier historique de l'Hôtel de Ville, dans un bel immeuble du 18ème siècle avec ascenseur, découvrez ce charmant 2 pièces de 28,26 m² Loi Carrez + une terrasse privative de 8,50 m², bénéficiant d'un environnement exceptionnellement calme, donnant exclusivement sur une cour arborée. Situé au 1er étage, cet appartement séduit par son plan parfaitement optimisé et ses volumes agréables, sublimés par une très belle hauteur sous plafond. Ce bien comprend un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble offre un cadre de vie paisible, rare en plein centre de Paris. Véritable atout : une terrasse privative de 8,50 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme, à l'abri de l'agitation parisienne. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (métro Hôtel de Ville et Châtelet), l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 4ème arrondissement. Faibles Charges et excellent DPE en D ! Un bien rare, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Contactez Alain

ROQUETTE / VOLTAIRE - À deux pas de la Place Léon Blum, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 80 m² Loi Carrez + 50 m² de terrasse-jardin (100 m² pondérés), situé au 2e étage avec ascenseur. Distribué en étoile et baigné de lumière (exposition Sud et Ouest). Ce bien rare séduit par ses espaces extérieurs et son design contemporain. Idéal pour les amateurs d'extérieurs, ce bien offre une terrasse de 50 m², véritable prolongement de l'appartement, entourant toutes les pièces de vie, ainsi qu'une loggia exposée plein Sud, à l'abri des regards, parfaite pour des moments conviviaux en toute intimité. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 3 belles chambres donnant toutes sur la terrasse, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Ambiance industrielle et esprit loft avec de superbes portes verrières qui renforcent le caractère unique de ce bien. Chauffage et eau chaude collectifs (remplacement de la chaudière gaz voté en juin 2025). Excellent DPE D. Proche écoles, métro commerces et parcs. Coup de cœur assuré pour les amoureux d'extérieurs et de luminosité, dans un quartier vivant et recherché du Paris 11eme. Contacter le