CAEROU ET GATTO IMMOBILIER

L'agence Caërou & Gatto immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle propriété nichée au coeur d'un terrain de 1220m² arboré, à deux pas des écoles, commerces et services. Cette propriété développe 195m² d'espace à vivre et propose une configuration rare, pensée pour s'adapter à de nombreux projets de vie. La maison principale offre de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie avec cuisine équipée semi-ouverte a conservé ses éléments de caractère. Elle s'ouvre sur une terrasse et une véranda plein sud avec une vue dominante sur la jardin planté d'essences méditerranéennes. Une vraie respiration, en position centrale de la commune. L'espace nuit se compose en rez-de-chaussée de 3 chambres avec placard et une salle d'eau permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. A l'étage, un dégagement dessert un deuxième toilette et une chambre mansardée avec rangement et point d'eau. Une maison indépendante (pièce de vie, cuisine, salle d'eau et chambre) apporte une dimension supplémentaire au bien: idéale pour générer des revenus locarifs, recevoir la famille et amis, ou développer une activité professionnelle. A l'extérieur, le superbe jardin paysager, sans vis-vis, intègre une pergola bioclimatique et peut facilement accueillir une piscine. 2 garages complètent l'ensemble. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de la climatisation par split au rez-de-chaussée. Un bien complet, rare, évolutif, qui répond aussi bien à une vie de famille qu'à un projet mixte. Une visite permet de comprendre tout son potentiel ! Classe Climat C / Classe Climat A. Estimation des coûts annuels d'energie du logement: entre 1440 € et 2040€ par an (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: géorisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime Carte T n°34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault. Les honoraires compris dans le prix de vente sont TTC à la charge des vendeurs.

Exclusivité. L'agence Caërou & Gatto Immobilier vous propose un bien rare sur la commune de Baillargues niché au coeur d'un environnement recherché calme et verdoyant. Au sein du quartier résidentiel du domaine du golf, cette charmante maison de plain-pied de 140m² entièrement rénovée vous séduira par ses lignes épurées et ses décrochés de toiture en parfaite harmonie avec l'extérieur. Edifiée sur une parcelle de 630m² sans vis-à-vis, la maison dispose d'une grande pièce de vie traversante de 60m² avec une cuisine entièrement équipée. La double exposition et les larges baies vitrées prolongent harmonieusement cet espace vers l'extérieur pour une vie in & out. Le coin nuit offre 3 grandes chambres avec placards dont une parentale avec salle d'eau attenante, une salle de bain et un bureau ouvert. A l'extérieur, le jardin arboré, la piscine et la tonnelle composent un ensemble harmonieux qui invite à la détente. Une allée de stationnement avec un portail électrique complète l'ensemble. Pour votre confort, le bien dispose de la climatisation, de la domotique et de l'arrosage automatique (eau du bas-rhône). Le domaine fermé et sécurisé est géré par une ASL et dispose de deux terrains de tennis. Charges annuelles: 900€/an. Localisation idéale : 8 minutes de Montpellier centre en TER, 20 minutes de l'aéroport et avec accés facile à l'autoroute. Classe Energie B / Classe Climat A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1055€ et 1427€. Prix moyens indéxés sur les années 2021, 2022 et 2023 (Abonnements compris). Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime Carte T n°34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault. Les honoraires compris dans le prix sont TTC à la charge du vendeur.

L'agence Caërou & Gatto Immobilier vous propose en exclusivité ce bien sur le domaine du Golf de Baillargues, quartier privé et sécurisé très recherché à quelques minutes de l'aéroport, de l'école bilingue, de la gare TGV et de Montpellier centre (8minutes en TER). Implantée au sein d'une parcelle de 650 m² entourée de verdure, cette charmante maison de 125m² habitables très fonctionnelle séduira les amateurs de beaux volumes et de lumière naturelle. Des l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond de l'espace de réception de plus de 50m² avec cuisine équipée qui se prolonge sur la terrasse et la piscine exposées plein sud. Côté nuit, la maison offre un espace parental de 25m² avec dressing et salle d'eau attenants donnant sur le jardin, 3 chambres de 11m² avec placards et une salle de bain. Côté extérieur, un bel espace piscine propice à la détente s'offre à vous bordé de palmiers et d'un olivier. Un garage de 20m², plusieurs places de stationnement intérieures et un abri jardin complètent l'ensemble. Pour votre confort, la maison est climatisée et le jardin dispose de l'eau du bas-rhône pour l'arrosage. Le domaine est géré par une association syndicale libre - charges annuelles de 900€/an. Classe energie C/ Classe Climat C. Prix moyens des energies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) entre 1380€ et 1880€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: géorisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime Carte T n°34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault. Les honoraires compris dans le prix de vente sont TTC à la charge des vendeurs.

EXCLUSIVITE. L'agence Caërou & Gatto Immobilier vous présente sur la commune de Baillargues au sein du prestigieux quartier du domaine du golf, cette très belle villa aux lignes contemporaines récemment rénovée implantée sur une parcelle de 750m². Située au calme absolu, au coeur d'un écrin de verdure, ce bien bénéficie d'une exposition sud idéale et s'ouvre généreusement sur l'extérieur profitant ainsi d'un horizon dégagé et d'une vue splendide sur la golf Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie de plus de 85m² sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées. Véritable coeur de la maison, la pièce s'articule autour d'une cuisine magistrale aux prestations haut de gamme. La cheminée suspendue Focus, l'escalier industriel et le béton ciré au sol apportent une singularité à l'ensemble résolument contemporain. Côté nuit, la villa dispose au rez-de-chaussée de 2 chambres dont une chambre parentale qui est dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative et bénéficie d'une perspective apaisante sur la piscine et le jardin. Une buanderie donnant acces au garage et un toilette indépendant complètent ce niveau. A l'étage, une large plateforme pouvant accueillir un bureau dessert une chambre avec salle de bain attenante et un toilette indépendant. Pour votre confort, ce bien rare a la performance energétique remarquable dispose de la climatisation gainée, domotique et de menuiseries neuves à rupture de pont thermique. Le jardin parfaitement aménagé et planté offre une très belle piscine diffazur récente avec espace jacuzzi. Le tout, sublimé également la nuit par des éclairages. Une adresse rare dans un cadre privilégié à découvrir sans tarder ! Classe Energie B / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard établi à partir des prix de l'energie 2021, 2022, 2023: entre 1170€ et 1650€ par an (abonnement compris). Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: géorisques.gouv.fr. Le domaine est géré par une ASL. Charges annuelles :900€/an. Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime Carte T n°34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault. Les honoraires compris dans le prix sont TTC à la charge du vendeur.

L'agence Caërou & Gatto Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle contemporaine de 240m² sur le domaine du golf, quartier recherché à quelques minutes de l'aéroport, de la gare TER et de Montpellier centre. Implantée sur une parcelle de 650m² parfaitement paysagée, ce bien séduira les amateurs de volume, de lumière naturelle et de prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie de 60m² avec sa cuisine Bulthaup aux lignes épurées largement ouverte sur la terrasse et la piscine par de larges baies. Le coin nuit du rez-de-chaussée offre 2 chambres, une salle d'eau et une suite parentlae avec salle de bains et dressing attenant ainsi qu'un cellier. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres aménagées en studio (gros rapports locatifs ou activité maison d'hôtes possible). Coté extérieur, un bel espace propice à la détente s'offre à vous avec une piscine et un spa en pierres de Bali chauffés et automatisés, une belle terrasse en Itauba avec cuisine d'été. Un garage, plusieurs places de stationnement intérieures complètent ce bien rare. Le domaine est géré par une ASL. Charges annuelles de 900€/an. Classe Energie C/ Classe Climat B. Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime Honoraires à charge vendeurs compris dans le prix de vente.

L'agence Caërou & Gatto Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de 130m² sur une parcelle de 430m² avec piscine à quelques pas de l'hotel de ville de Montpellier. Ce bien singulier séduit par ses éléments architecturaux esprit années 30. Il offre des volumes généreux et un extérieur parfaitement aménagé avec piscine, 55 m² de dépendances et 2 garages. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon, d'une salle à manger ou les plafonds et ouvertures confèrent une atmosphère noble et chaleureuse. La cuisine familiale s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine. Un bel escalier mène à un palier en V. D'un cöté, l'espace parental et invités, offrant deux belles chambres de 15 et 14 m² et une salle d'eau et de l'autre deux chambres supplémentaires de 12 et 14m² et une salle de bain. Outre ce havre de paix, la propriété dispose d'atouts fonctionnels rares en centre ville : garages fermés, une dépendance dédié aux jeux (idéale pour une activité libérale) et une buanderie de 12 m² avec un coin douche pour les retours de plage. Classe Energie D/ Classe Climat B. Estimation des coûts annuels d'energie du logement: entre 2010€ et 2800€ par an (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour plus d'informations, contactez Jean-Maxime Carte T n° 34022022000000038 délivrée par la CCI de l'hérault. Les honoraires compris dans le prix sont TTC à la charge du vendeur.