CABINET FLAMMANT IMMOBILIER

? À ACHETER EN COTE D'OR SITUÉ ENTRE MONTBARD ET SEMUR EN AUXOIS Ensemble immobilier de charme sans travaux Une localisation idéale, au coeur d'un territoire dynamique et accessible Situé entre Montbard et Semur-en-Auxois, dans le hameau de Villiers à Montigny-Montfort, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme rural et proximité des services. ? À seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV de Montbard, vous rejoignez Paris Gare de Lyon en 1h05 : l'opportunité parfaite pour conjuguer vie à la campagne et accès rapide à la capitale. ? En voiture, l'autoroute A6 est accessible en 20 minutes, ouvrant facilement la route vers Lyon, Dijon ou Paris. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier sans travaux vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux, et sa belle performance énergétique (DPE C). ? Atout majeur : une installation de panneaux solaires avec revente de la production, pour un chauffage écologique et des économies d'énergie durables. Le tout sublimé par des matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne et du beau parquet, apportant du cachet à l'ensemble. __ ? La maison principale Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez : Une entrée, une pièce de vie d'environ 50m² comprenant un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée Un couloir avec placard, un dressing, un WC indépendant, une salle de bains avec douche Une buanderie, une chaufferie, un espace bien-être avec sauna, pouvant faire office de chambre en rez-de-chaussée À l'étage : Une mezzanine, trois chambres, deux dégagements, Une salle d'eau avec parquet bateau et WC Toutes les pièces sont baignées de lumière, et les espaces de vie sont très lumineux, offrant un confort de vie optimal ?? Une terrasse en bois semi-couverte complète l'ensemble pour vos moments de détente en extérieur __ ?? Les dépendances & annexes ? Grange attenante entièrement restaurée : Grand garage avec accès direct au chemin communal comprenant deux pièces de stockage ,un étage aménageable selon vos projets : loft, atelier, salle de jeux, bureau… Cave voûtée en pierre – un véritable atout pour les amateurs de vin et de patrimoine Appentis couvert pour 2 véhicules, avec un poste de lavage intégré Dépendance restaurée avec étage – idéale pour créer un gîte, un atelier d'artiste ou un bureau indépendant __ ? Les extérieurs Un jardin clos à l'arrière, véritable havre de paix pour vos instants de calme Un potager à l'avant, séparé par le chemin communal, parfait pour cultiver vos envies de nature et de production maison __ ? Ce bien rare allie confort moderne, éco-responsabilité et cachet de l'ancien, dans un cadre champêtre et serein. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial, professionnel, ou touristique. ?? À moins de 10 minutes, vous profitez de toutes les commodités : •Commerces de proximité •Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées •Hôpitaux et structures de santé •Centres sportifs, piscine, cinéma, école de musique •Marchés locaux, événements culturels, médiathèques… ? Ce territoire, à la fois naturel, vivant et riche en patrimoine, séduit par sa qualité de vie, son offre culturelle et sa dynamique locale. En..

Entre CHAMPAGNE et BOURGOGNE, à 20 minutes de CHATILLON SUR SEINE, de BAR SUR SEINE et de l'autoroute A5 (paris 2h30), un ancien PRIEURE DU XIème siècle avec un terrain arboré de plus de 2.5 hectares. Contact: , tel: RSAC Dijon 828989251 (EI), vous propose ce bien rare et atypique. Entourée de forêt cette propriété exceptionnelle comporte deux habitations. Le prieuré , rénové offre de beaux volumes. Le charme de l'ancien à été respecté et est bien présent. Une cuisine entièrement équipée d'environ 40m² à été totalement refaite. Elle dévoile de jolie voutes en pierre apparentes. Son sol en pierre et carreaux de ciment est parfaitement intégré. Elle s'ouvre sur la terrasse et le parc arboré. Le séjour attenant de 40 m² environ également est propice à la convivialité et grandes tablées. Il est orné d'une voute en pierre jointoyé à la chaux. Cinq chambres, dont quatre rénovées, sont munies de leur salle de douches avec WC privative. Une grande pièce, dite de YOGA à été repensée afin d'être accueillante, chaleureuse et lumineuse. Elle est pourvu d'un sol en tommettes, d'un poêle à pellets et de fenêtres de toit motorisées. Une ancienne maison dite 'de gardien' d'environ 65m² est pourvu de deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de douches, un WC. Elle est à restaurer. Le parc, exceptionnel assure le calme et la sérénité. Un local technique/bûcher. Une source alimentant le prieuré et la maison de gardien Idéale Grande famille, chambres d'hôtes ou gîtes ou accueil de groupe. Avis aux amateur de belles pierres, d'histoire et calme. Contact tel: RSAC DE DIJON 82898925(EI) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 euros et 5350.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À 10 minutes de la gare TGV de Montbard, à 5 minutes de la gare TER de VENAREY LES LAUMES/ALESIA(Dijon 30 minutes)(tout commerces et écoles) ,à 15 minutes de l'autoroute A6 . Contact : Dans un environnement calme aux portes de Dijon ,Montbard , Semur en Auxois cette maison entièrement rénovée, soigneusement entretenue, saura vous séduire par ses prestations et sa localisation idéale. Dans un écrin de verdure, elle est accessible par une ravissante route de campagne vallonnée. Alise-Sainte-Reine, village de Haute Côte d'Or, constitue le haut lieu de la fameuse bataille qui opposa Vercingétorix aux armées de César. Cette propriété située en Bourgogne, dans l'Auxois proche du Parc naturel du Morvan et des sites touristiques de Flavigny sur Ozerain , du museoparc d'Alésia , de l'abbaye de Fontenay, de la citée médiévale de Semur en Auxois saura vous séduire par ses prestations de qualité. Bâtie sur une parcelle de 3742 m2, habitable de plain -pied entièrement rénovée , elle offre un ensemble harmonieux mis en valeur par une parfaite réalisation. La maison d'une superficie d'environ 250 m² (hors dépendances) se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard donnant sur une magnifique pièce de réception traversante comprenant une cheminée Polyflam, une véranda d'environ 20 m² climatisée offre une vue unique sur les collines et la piscine . La cuisine lumineuse, design est ouverte sur le reste et donne accès à une terrasse avec vue sur la piscine et la vallée .Une chambre avec terrasse privative complétée d'un dressing. Une salle de douches , balneo et dressing. Un WC et lavabo indépendant. De plain-pied attenant à la maison : Un garage spacieux comprenant une buanderie, local piscine , une chaufferie , zone de stockage. À l'étage : une mezzanine / salle de jeux qui dessert 2 chambres avec vue sur la vallée , un espace détente sauna , à la suite un dégagement avec une salle de douches et un WC et 2 chambres, dont une pouvant servir de bureau .Rangement /grenier . À l'arrière de la maison une cour stationnement 2 places + 2 garages avec portes électriques Une piscine de marque Carré Bleu complète ce bien unique , elle est chauffée de 5.50 m x 11 m avec liner grosse épaisseur , couverte par un abri coulissant , pompe régulatrice du PH et production de Chlore, parasol vérin à gaz , plage de la terrasse en pierre de Bourgogne. Grand jardin devant sans vis-à-vis, avec vue sur les vignes et la vallée, pour accéder à la villa : une allée goudronnée avec portail motorisé et visiophone . Maison habitable de suite Contact : Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1813.00 et 2453.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.