? À ACHETER EN COTE D'OR SITUÉ ENTRE MONTBARD ET SEMUR EN AUXOIS Ensemble immobilier de charme sans travaux Une localisation idéale, au coeur d'un territoire dynamique et accessible Situé entre Montbard et Semur-en-Auxois, dans le hameau de Villiers à Montigny-Montfort, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme rural et proximité des services. ? À seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV de Montbard, vous rejoignez Paris Gare de Lyon en 1h05 : l'opportunité parfaite pour conjuguer vie à la campagne et accès rapide à la capitale. ? En voiture, l'autoroute A6 est accessible en 20 minutes, ouvrant facilement la route vers Lyon, Dijon ou Paris. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier sans travaux vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux, et sa belle performance énergétique (DPE C). ? Atout majeur : une installation de panneaux solaires avec revente de la production, pour un chauffage écologique et des économies d'énergie durables. Le tout sublimé par des matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne et du beau parquet, apportant du cachet à l'ensemble. __ ? La maison principale Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez : Une entrée, une pièce de vie d'environ 50m² comprenant un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée Un couloir avec placard, un dressing, un WC indépendant, une salle de bains avec douche Une buanderie, une chaufferie, un espace bien-être avec sauna, pouvant faire office de chambre en rez-de-chaussée À l'étage : Une mezzanine, trois chambres, deux dégagements, Une salle d'eau avec parquet bateau et WC Toutes les pièces sont baignées de lumière, et les espaces de vie sont très lumineux, offrant un confort de vie optimal ?? Une terrasse en bois semi-couverte complète l'ensemble pour vos moments de détente en extérieur __ ?? Les dépendances & annexes ? Grange attenante entièrement restaurée : Grand garage avec accès direct au chemin communal comprenant deux pièces de stockage ,un étage aménageable selon vos projets : loft, atelier, salle de jeux, bureau… Cave voûtée en pierre – un véritable atout pour les amateurs de vin et de patrimoine Appentis couvert pour 2 véhicules, avec un poste de lavage intégré Dépendance restaurée avec étage – idéale pour créer un gîte, un atelier d'artiste ou un bureau indépendant __ ? Les extérieurs Un jardin clos à l'arrière, véritable havre de paix pour vos instants de calme Un potager à l'avant, séparé par le chemin communal, parfait pour cultiver vos envies de nature et de production maison __ ? Ce bien rare allie confort moderne, éco-responsabilité et cachet de l'ancien, dans un cadre champêtre et serein. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial, professionnel, ou touristique. ?? À moins de 10 minutes, vous profitez de toutes les commodités : •Commerces de proximité •Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées •Hôpitaux et structures de santé •Centres sportifs, piscine, cinéma, école de musique •Marchés locaux, événements culturels, médiathèques… ? Ce territoire, à la fois naturel, vivant et riche en patrimoine, séduit par sa qualité de vie, son offre culturelle et sa dynamique locale. En..

Référence de l'annonce : VM2474-FLAMMANT