CABINET CARNIEL

Au cœur de Marmande 47200 et à une heure de bordeaux 33000, à l'abri des regards, se dévoile une maison bourgeoise du XIXe siècle de 206 m2, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, où le charme de l'ancien se marie à la perfection avec le confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : de magnifiques carreaux de ciment d'époque accueillent les visiteurs et distribuent avec élégance les différentes pièces de vie. Le rez-de-chaussée offre des volumes généreux et une atmosphère raffinée avec un lumineux salon d'été ouvert sur l'extérieur, une salle à manger chaleureuse idéale pour recevoir, un salon d'hiver cosy et une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et un WC. À mi-niveau, une charmante échauguette aménagée en coin lecture offre un espace intime et plein de caractère et une vue sur le jardin.. Le premier étage se distingue par un grand palier desservant une chambre avec salle d'eau, deux chambres communicantes avec salle d'eau partagée, ainsi qu'une superbe suite parentale avec salle de bains et WC. Un WC indépendant complète cet étage. Enfin, le dernier niveau propose un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies. La partie extérieure commence par une superbe terrasse en bois exposée plein sud, véritable invitation à la détente. Celle-ci prolonge naturellement vers un jardin exceptionnel de plus de 400 m², véritable écrin de verdure luxuriant et rare en hyper centre, une piscine de 9 x 4,5 m, sécurisée par une couverture motorisée et équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'une magnifique terrasse couverte dotée d'une cuisine d'extérieur, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis dans un cadre enchanteur. Le jardin, soigneusement paysagé, mène également à un garage ainsi qu'à un vaste espace de rangement.Cette propriété rare et prestigieuse séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un bien d'exception, alliant élégance, confort et emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponible sur le site géorisques : In the heart of Marmande (47200), just one hour from Bordeaux (33000), hidden from view, this elegant 19th-century bourgeois house spans 206 m² and has been fully renovated with high-quality features, where period charm blends seamlessly with modern comfort. From the moment As soon as you step inside, the tone is set: beautiful original cement tiles welcome visitors and gracefully lead to the various living spaces. The ground floor offers generous volumes and a refined atmosphere, including a bright summer lounge opening onto the outdoors, a warm dining room ideal for entertaining, a cozy winter lounge, and a fully fitted and equipped kitchen, extended by a utility room and a WC. Halfway up, a charming turret room converted into a reading nook provides an intimate, character-filled space with views over the garden. The first floor features a spacious stair landing leading to one bedroom with a shower room, two interconnected bedrooms with a shared shower room, and a superb master suite with a bathroom and WC. An additional separate WC completes this level. Finally, the top floor offers an attic that can be converted, providing additional potential to suit your needs. Outside, a stunning south-facing wooden terrace invites relaxation and naturally extends into an exceptional garden of over 400 m² — a lush and rare green haven in the town center. The property also includes a 9 x 4.5 m swimming pool secured by a motorized cover and equipped with a heat pump, as well as a beautiful covered terrace with an outdoor kitchen, perfect for enjoying convivial moments with family and friends in an enchanting setting. The carefully landscaped garden also leads to a garage and a large storage area. This rare and prestigious property will appeal to lovers of character homes seeking an exceptional residence that combines elegance, comfort, and a prime location. Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

À seulement 5 minutes de Marmande, au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, se dévoile un château historique d'exception, implanté sur l'un des points les plus élevés de la rive gauche de la Garonne. Construit au XVe siècle pour la famille d'Albret, ce domaine témoigne d'une riche histoire et d'une architecture remarquable. Un ensemble patrimonial unique : Ce château à péage médiéval, progressivement transformé au fil des siècles, s'organise autour de cours successives et de volumes généreux. Pierres blanches, briques anciennes, poutres apparentes et vastes ouvertures créent une atmosphère d'authenticité rare. Composition & potentiel : L'ensemble se compose de : • Logements rénovés modernes (450 m²) alliant confort contemporain et charme d'époque • Logements anciens à rénover (370 m²) offrant un potentiel de valorisation significatif • Garages et remises (200 m²) • Dépendances rénovées (1 800 m²) idéales pour activité événementielle, hôtelière ou réception Un vaste parc paysager, arboré d'arbres séculaires, complète harmonieusement cette propriété hors du commun. Bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Bordeaux (45 min), Agen (50 min) et Toulouse (1h30), ce domaine allie tranquillité champêtre et accessibilité. La proximité des axes ferroviaires et autoroutiers en fait une adresse facile à rejoindre. Prestations distinctives : • Cadre naturel prestigieux, parc arboré avec puits • Éléments architecturaux de caractère • Volume et modularité des espaces • Fort potentiel de développement événementiel, touristique ou résidentiel Un bien rare sur le marché des propriétés de prestige — Contactez-nous pour une visite confidentielle. LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES :

Vaste maison en pierre du XVII° s. perchée sur le coteau NORD de MARMANDE. Position dominante pour cette vaste maison de charme rénovée avec piscine et dépendances. D'une surface d'environ 330m² habitable, elle offre un grand espace de vie en rez-de-chaussée composé d'un salon-séjour de 67m², d'une salle à manger de 20m² et d'une cuisine, d'une buanderie, et une chambre avec salle de bain. Au premier étage, 4 chambres dont une avec salle de bain et WC privatifs. Au deuxième étage un immense comble aménagé (et climatisé) pour accueillir vos invités. A l'extérieur, un parc clos et arboré de 5700m² environ avec piscine, pool-house, garages (95m² environ), COUP DE COEUR pource bien idéalement situé avec vue imprenable sur la ville ! LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES :

Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, à 25 mn d'Agen, 18 km de l'autoroute Autoroute A62, 1h15 de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée. Cet ancien pigeonnier accueille aujourd'hui une activité de gîtes immédiatement exploitable, appréciée par une clientèle en quête de nature, de calme et d'art de vivre du Sud-Ouest. Elle comprend 4 gîtes indépendants, chacun doté d'une terrasse individuelle, pour une capacité totale de 17 personnes (possible 25) : • Kiwi: 6 personnes 130 m²  3 chambres dont une suite parentale • Mara des bois: 5 personnes accessible PMR  100 m²   3 chambres 2 salles d'eau • Prune d'ente 4 personnes 65m²  2 chambres • Noisette: 2 personnes 48 m²  1 chambre L'activité génère actuellement environ 60 000 € de chiffre d'affaires annuel, avec un potentiel de développement important. Un atelier d'environ 90 m², en pierre avec une belle hauteur sous plafond, climatisé, ouvre de nombreuses perspectives: création d'un gîte supplémentaire, salle de séminaire ou d'événements ou espace bien-être ou atelier artistique. Un véritable levier pour développer l'activité touristique. Le domaine dispose d'un espace dédié à l'accueil des vacanciers, pensé pour faciliter  l'organisation et la gestion de l'activité touristique. Cet espace comprend : • un bureau d'accueil permettant de recevoir les hôtes et de gérer les arrivées et départs, • un WC indépendant, • une lingerie fonctionnelle, idéale pour l'entretien et la gestion du linge des gîtes, • un dressing / espace de rangement, Afin d'attirer une clientèle familiale et touristique la propriété est équipée d'une grande piscine chauffée 6 × 12 m au sel, d'une pataugeoire au chlore pour les enfants et d'un Spa de nage 2X4 à contre-courant. Les propriétaires disposent d'un appartement de 135 m², situé au premier étage, permettant de vivre sur place tout en conservant l'intimité nécessaire à l'exploitation touristique. Implantée sur un terrain d'environ 6 200 m², la propriété s'organise autour de plusieurs bâtiments qui créent une atmosphère chaleureuse rappelant un petit hameau de caractère. Elle bénéficie d'équipements techniques performants, pensés pour assurer confort et efficacité énergétique : • chauffage central aux granulés (pellets) avec silo d'environ 5 m³ • climatisation réversible dans plusieurs espaces • menuiseries double vitrage • Vélux motorisés • 130 panneaux solaires • Dépendances: pool house, garage ouvert 2 véhicules, garage vélo, abri en pierre tondeuse Les gîtes ont été aménagés avec des matériaux et équipements de qualité, offrant à la clientèle un niveau de confort particulièrement apprécié. Un lieu de vie et d'accueil aux nombreux atouts, qui mérite d'être découvert sur place pour en apprécier pleinement le charme et le potentiel. A visiter absolument! Visite virtuelle sur demande

Cette majestueuse maison de maître du XIX° siècle, coiffée de deux élégants pigeonniers, affirme une silhouette architecturale singulière et pleine de noblesse. Un lieu chargé d'histoire, sublimé par des volumes généreux et une présence remarquable à 1h de BORDEAUX. La demeure principale environ 350 m² habitables Dès l'entrée, un hall traversant de 45 m² donne le ton : hauteur sous plafond, perspective, lumière naturelle… L'espace distribue harmonieusement : Trois vastes pièces de réception, idéales pour salons, bibliothèque ou salle à manger de réception Une cuisine indépendante Un superbe escalier en pierre menant à l'étage À l'étage : Quatre belles chambres aux volumes confortables Une salle de bains Combles accessibles par un escalier discret, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire L'ensemble conserve l'élégance des demeures bourgeoises : proportions équilibrées, distribution fluide, authenticité préservée. Deux logements indépendants : La propriété comprend également : Un appartement T3 en duplex, immédiatement exploitable (idéal pour revenu locatif, maison d'amis ou activité de gites, chambre d'hôtes, ..) Un appartement T2, à rénover (travaux de faux plafonds à prévoir), offrant un intéressant potentiel de valorisation Un parc clos d'environ 10 000 m² : Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos d'environ 1 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, alliant intimité et proximité des commodités. Deux garages et un séchoir complètent l'ensemble. Un bien rare pour amateurs de patrimoine ! Résidence familiale d'envergure, projet d'accueil haut de gamme, activité libérale ou maison secondaire de prestige : cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'authenticité et de caractère, aux portes de Marmande. Un lieu singulier, où le charme de l'ancien rencontre un potentiel remarquable.