CABINET CARNIEL

Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, à 25 mn d'Agen, 18 km de l'autoroute Autoroute A62, 1h15 de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée. Cet ancien pigeonnier accueille aujourd'hui une activité de gîtes immédiatement exploitable, appréciée par une clientèle en quête de nature, de calme et d'art de vivre du Sud-Ouest. Elle comprend 4 gîtes indépendants, chacun doté d'une terrasse individuelle, pour une capacité totale de 17 personnes (possible 25) : • Kiwi: 6 personnes 130 m²  3 chambres dont une suite parentale • Mara des bois: 5 personnes accessible PMR  100 m²   3 chambres 2 salles d'eau • Prune d'ente 4 personnes 65m²  2 chambres • Noisette: 2 personnes 48 m²  1 chambre L'activité génère actuellement environ 60 000 € de chiffre d'affaires annuel, avec un potentiel de développement important. Un atelier d'environ 90 m², en pierre avec une belle hauteur sous plafond, climatisé, ouvre de nombreuses perspectives: création d'un gîte supplémentaire, salle de séminaire ou d'événements ou espace bien-être ou atelier artistique. Un véritable levier pour développer l'activité touristique. Le domaine dispose d'un espace dédié à l'accueil des vacanciers, pensé pour faciliter  l'organisation et la gestion de l'activité touristique. Cet espace comprend : • un bureau d'accueil permettant de recevoir les hôtes et de gérer les arrivées et départs, • un WC indépendant, • une lingerie fonctionnelle, idéale pour l'entretien et la gestion du linge des gîtes, • un dressing / espace de rangement, Afin d'attirer une clientèle familiale et touristique la propriété est équipée d'une grande piscine chauffée 6 × 12 m au sel, d'une pataugeoire au chlore pour les enfants et d'un Spa de nage 2X4 à contre-courant. Les propriétaires disposent d'un appartement de 135 m², situé au premier étage, permettant de vivre sur place tout en conservant l'intimité nécessaire à l'exploitation touristique. Implantée sur un terrain d'environ 6 200 m², la propriété s'organise autour de plusieurs bâtiments qui créent une atmosphère chaleureuse rappelant un petit hameau de caractère. Elle bénéficie d'équipements techniques performants, pensés pour assurer confort et efficacité énergétique : • chauffage central aux granulés (pellets) avec silo d'environ 5 m³ • climatisation réversible dans plusieurs espaces • menuiseries double vitrage • Vélux motorisés • 130 panneaux solaires • Dépendances: pool house, garage ouvert 2 véhicules, garage vélo, abri en pierre tondeuse Les gîtes ont été aménagés avec des matériaux et équipements de qualité, offrant à la clientèle un niveau de confort particulièrement apprécié. Un lieu de vie et d'accueil aux nombreux atouts, qui mérite d'être découvert sur place pour en apprécier pleinement le charme et le potentiel. A visiter absolument! Visite virtuelle sur demande