CABINET BEDIN PESSAC

PESSAC CENTRE. Venez découvrir cette propriété de caractère aux volumes généreux (plus de 220m²), offrant un fort potentiel de valorisation, idéalement située, qui saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un projet de rénovation de charme. Les intérieurs : Espace et fonctionnalité Le rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Un grand hall d'entrée (15 m²) mène à un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse avec buanderie. Côté nuit : une suite parentale (chambre + salle d'eau) idéale pour les invités ou pour vivre de plain-pied. L'étage (Espace famille & Télétravail) : Un grand palier dessert 4 belles chambres à forte hauteur sous plafond, dont une suite atypique nichée dans la tour de la maison sous une magnifique charpente apparente. Un bureau indépendant et une grande salle de bain (9 m²) complètent ce niveau. Le bonus lumineux : Une véranda de 14 m² à réinventer, largement ouverte sur le jardin. Les extérieurs et annexes Le jardin : Un véritable havre de paix avec plusieurs ambiances pour profiter du soleil à toute heure, sublimé par une piscine au sel. Le gros potentiel (80 m² utiles) : Une dépendance de 40 m² au sol avec une cave totale en sous-sol de 40 m². Un espace parfait pour un atelier, un studio indépendant ou un futur garage. L'avis de l'expert : Une propriété unique sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles demeures à la recherche d'un projet de rénovation de charme. Une perle rare à visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4290 Euros/an (année de référence 2023)

PESSAC CENTRE Un environnement recherché. Idéalement située à proximité immédiate du parc Fontaudin et à seulement 1 km de la gare de Pessac Centre, cette maison séduit par son emplacement privilégié et sa qualité de vie rare. Dès l'entrée, un porche accueillant vous invite à découvrir une belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux. Cet espace convivial s'ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée, complétée par un cellier attenant pour un confort optimal au quotidien. Un espace bureau, ouvert sur le séjour, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : il peut facilement être transformé en chambre de plain-pied grâce aux arrivées prévues pour la création d'une salle d'eau. À l'étage, un palier climatisé dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit idéal pour toute la famille. Les atouts qui font la différence : • Emplacement recherché, au calme et proche du parc Fontaudin • Gare de Pessac Centre accessible à pied ou à vélo (1 km) • Commerces, écoles et transports à proximité immédiate • Pièce de vie spacieuse et très lumineuse • Potentiel d'évolution avec chambre en rez-de-chaussée • Garage attenant, pratique et sécurisé Une maison alliant confort, fonctionnalité et situation idéale — parfaite pour une vie de famille au centre de Pessac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 et 1890 Euros/an (année de référence 2023)

PESSAC CHIQUET Maison d'architecte. Vous recherchez une maison à Pessac alliant confort, espace et qualité de vie ? Cette propriété familiale de 145 m² habitables, représente une opportunité rare sur le secteur prisé de Pessac Chiquet à quelques minutes à pied du centre, de ses commerces, écoles et transports. Cette maison se distingue par une organisation idéale pour une vie de famille : - 3 chambres en rez-de-chaussée, parfaites pour enfants ou bureau - Une suite parentale à l'étage avec terrasse privative - Un grand séjour lumineux (triple exposition) principalement exposé au Sud. - Terrain généreux de 1041m² piscinable permettant le stationnement de plusieurs véhicules (2 carports). L'agencement fluide et les volumes généreux offrent un cadre de vie agréable, où chaque espace a été pensé pour le confort quotidien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 et 1960 Euros/an (année de référence 2022) , Surface Carrez 145m²

PESSAC CENTRE. Située dans une petite rue du centre-ville de Pessac, au calme, cette maison de ville est idéale pour y installer votre famille. Elle vous permettra de rejoindre les commerces, les écoles et la gare à pieds en 5 minutes. Autres atouts de cette maison de ville : pas de mitoyenneté, un jardin sur l'arrière sans vis-à-vis, un sous-sol total, une cuisine séparée pouvant être ouverte facilement sur la pièce de vie. Vos véhicules pourront stationner sur la parcelle ou dans le garage. Contactez-nous pour une visite !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2364 et 3198 Euros/an (année de référence 2024)

HYPER CENTRE DE PESSAC. Située dans un quartier préservé dans l'hyper centre de Pessac, cette demeure fait partie des 16 maisons construites à la fin du 19ème siècle sur le modèle de la ville d'hiver d'Arcachon pour de riches propriétaires bordelais. Elle a été entièrement restaurée avec des matériaux hauts de gamme pour la transporter dans le 21ème siècle avec le souci du détail pour vous offrir un confort parfait et une isolation optimale. Vous serez séduit par sa façade en pierre et ses prestations d'époque conservées se mêlant à une extension neuve très contemporaine. La pièce de vie de près de 70m² s'ouvre sur une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur. Elle se décompose en 3 espace distincts: une cuisine laquée blanche incorporant du granit du Zimbawé, un séjour avec un accès direct à la cave par une porte automatique intégrée harmonieusement dans le plancher et un coin salon avec insert. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. A l'étage, vous trouvez 4 chambres dont une suite parentale avec son dressing sur mesure en chêne et sa salle d'eau ainsi qu'une salle de bain indépendante. Vous apprécierez également son spacieux garage. Cette demeure historique vous offre calme et intimité tout en étant au centre ville avec accès à pied aux commerces, écoles, cinéma, restaurants, tram et gare SNCF (qui relie la gare TGV de Bordeaux en 6 minutes). Le CHU Pellegrin et le centre de Bordeaux sont également accessibles en moins de 30 minutes en transport en commun ou en vélo. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1060 Euros/an (année de référence 2024)

PESSAC FONTAUDIN. Cette maison contemporaine implantée sur une parcelle arborée de 674M2 conjugue fonctionnalité et confort. La villa, inondée de lumière, aux larges ouvertures, offre un espace de réception façon loft ouvert où communiquent cuisine, salle à manger, salon avec cheminée. Au rez-de-chaussée : trois chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau. A l'étage : une mezzanine et une chambre. Grande piscine avec plage en bois et abri. Garage. Contactez-nous ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 et 2920 Euros/an (année de référence 2023)