BARNES SAINT GERMAIN EN LAYE

BARNES INTERNATIONAL vous propose : A FOURQUEUX, à proximité immédiate du Golf de Fourqueux, Belle maison familiale rénovée – Idéalement située à proximité du Lycée International, cette propriété de 307 €m² habitables séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement privilégié. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1333 €m², elle bénéficie d'une rénovation récente (DPE classe D, avec possibilité de passer le DPE en classe B avec l'installation d'une pompe à chaleur), d'une toiture neuve et de fenêtres neuves en aluminium offrant confort thermique et esthétique moderne. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, un vaste salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine contemporaine ouverte sur une lumineuse salle à manger, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec accès direct au jardin. À l'étage : quatre chambres confortables, une salle d'eau (avec possibilité d'en aménager une seconde), et de superbes combles aménagés (52 €m² au sol), avec charpente apparente et belle luminosité grâce aux nombreux velux. Le sous-sol de 120 €m² propose des espaces dédiés au bien-être et aux loisirs : grande pièce idéale pour un home cinéma ou une salle de sport, sauna avec douche, cave à vins, buanderie et deux garages. Un lieu de vie raffiné et fonctionnel, dans un cadre verdoyant et paisible, à deux pas du golf et des écoles internationales. Prix de vente : 1 768 000 € Honoraires charge acquéreur : 4% Prix Net Vendeur : 1 700 000 € Votre contact BARNES : Sophie LOZANO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Barnes International vous propose, au calme et à proximité du centre-ville de Chatou, du RER et des écoles, villa de 2017 avec un DPE "A", en parfait état et offrant des prestations de grande qualité dont un ascenseur intérieur. Elle comprend 11 pièces et 7 chambres (toutes dotées de grands placards intégrés) et permet de scinder les espaces de vie en 2 ou 3 logements différents si on le souhaite : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, séjour en L de 45 m² avec cheminée à insert et portes-fenêtres donnant sur le jardin, chambre avec salle de douche attenante, 2e entrée, autre chambre. - Au 1er étage : 4 chambres avec chacune leur salle de douche ou bains et un balcon pour 3 d'entre elles, un séjour-kitchenette sur balcon, une autre salle de douche. - Au 2nd étage : séjour avec cuisine américaine donnant sur une terrasse, chambre avec salle de bains (+ douche) attenante. - En sous-sol : 135 m² environ d'espaces buanderie/ chaufferie / stockage. - À l'extérieur : joli jardin intime sans vis-à-vis et avec de beaux végétaux, parking pour 2 voitures. Visionnez la vidéo disponible avec l'extérieur et les pièces principales. Les prestations et éléments de confort sont innombrables : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballons thermodynamiques, huisseries double vitrage en aluminium, volets électriques, ascenseur PMR, portes isophoniques, carrelages et robinetteries haut de gamme, 2 aspirateurs centralisés, alarme, portail électrique, visiophone, arrosage automatique, éclairages extérieurs. Votre contact BARNES : Marie-Sophie NIELLY : . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » . Honoraires charge vendeurs

EXCLUSIVITE - BARNES INTERNATIONAL vous propose, à Chambourcy Sud, une maison familiale de 285 m2 avec piscine intérieure. Idéalement située à proximité des commerces, transports et établissements scolaires, cette belle propriété édifiée sur un terrain de 1 231 m² offre environ 285 m² habitables, complétés par un sous-sol total et une dépendance avec espace détente. Un projet de réaménagement de la maison a été réalisé par une architecte (image 3d non réalisées avec l'IA). Construite en 1967 et agrandie en 1992, elle allie confort, volumes généreux et cadre de vie familial. Rez-de-chaussée : • Entrée, • Salle à manger prolongée par un salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, • Cuisine donnant également sur terrasse, • Suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche + toilettes), • Toilettes invités. Étage : • Quatre chambres, dont trois avec mezzanine, • Salle de bains, salle de douche, toilettes. Sous-sol : • Bureau spacieux, nombreux rangements, • Cave et cave à vins, • Buanderie et cellier, • Installation de la pompe à chaleur. Dépendance attenante : • Piscine intérieure chauffée au gaz (70 m2), avec douche et toilettes, • Salle de jeux en mezzanine au-dessus de la piscine, • Garage pour trois voitures. Équipements : pompe à chaleur, adoucisseur, double vitrage, toiture de 1992. Prix de vente (honoraires inclus): 1 290 000 € Honoraires charge acquéreur : 4 % Votre contact BARNES: Carole VIRONNEAU (+33) 7 83 72 27 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le Vésinet – Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du collège du Cèdre et à 15 min à pied du RER Le Vésinet-Centre Nichée dans un environnement calme et verdoyant, Barnes vous propose cette élégante demeure de style Napoléon III, classée "propriété exceptionnelle" par la commune du Vésinet. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 474 m², cette maison familiale pleine de charme développe 235 m² habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol et une dépendance aménagée. La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée distribue une salle à manger, un double séjour lumineux avec accès direct au jardin, une vaste cuisine dînatoire indépendante et un office. Aux étages : quatre chambres dont une avec salle d'eau et WC attenants, une salle de bains avec douche, un dressing, deux pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres ou de bureaux, ainsi que trois WC répartis sur les niveaux pour plus de confort. Au sous-sol : plusieurs pièces de rangement, une chaufferie, une pièce polyvalente, ainsi qu'une cave à vin voûtée de 22 m². En fond de parcelle, une dépendance d'environ 50 m² complète ce bien rare. Elle offre un séjour avec cheminée et coin cuisine, une chambre, une salle de bains, des WC séparés et un cagibi à l'étage. Un double garage, un jardin luxuriant et la proximité immédiate des écoles, commerces et transports font de cette propriété un bien authentique et unique, idéal pour une vie de famille paisible et raffinée au cœur du Vésinet. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur de 52 000 € soit 1 730 000 € net vendeur. Votre contact BARNES: Anne-Sophie LANDRAUD « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Barnes vous propose à Chatou dans un environnement calme et résidentiel (quartier Hotel de Ville à 800 m / 10' à pied du RER et du centre-ville), une belle propriété Mansart de 1870 en parfait état avec beaucoup de cachet et une décoration de charme. Elle dispose de 11 pièces principales et 6 chambres sur un terrain de 418 m². Les 225 m² habitables se répartissent comme suit : - Au rez-de-chaussée : entrée avec sol en carreaux ciment et placard vestiaire, double salon parqueté de 42 m² très lumineux (4 fenêtres et double exposition sud-ouest) avec une cheminée traversante à foyer fermé, une salle à manger avec placard ouvrant par des portes à galandage sur une cuisine meublée, équipée et dinatoire (5 personnes) et bénéficiant d'un accès à une terrasse pour les repas en extérieur. - Au 1er étage : palier, suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de douche avec double vasque, 2 autres chambres, salle de douche. - Au 2e étage : 3 chambres, salle de bains avec triple lavabos. - Sous combles : family-room / dortoir avec des rangements en sous-pente. - En sous-sol : grande salle polyvalente avec un accès indépendant (TV, jeux, studio indépendant, profession libérale), salle de sport et balnéo, buanderie-chaufferie, espace de stockage / rangement, atelier bricolage, cave à vin. - A l'extérieur : Beau jardin paysager avec arrosage automatique, local vélos, local poubelles, abri de jardin, 2 places de parking et portail automatisé. Cette charmante maison réunit tous les atouts et qualités pour offrir à votre famille un lieu de vie agréable et épanouissant. Votre contact BARNES : Marie-Sophie NIELLY : . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » . Honoraires de 4% à la charge des acquéreurs. Prix hors honoraires : 1 769 231€

Barnes international vous propose cette maison familiale située dans un environnement résidentiel à proximité du Lac Inférieur.Elle se découvre sur environ 260 m² habitables (environ 300 m² au total) sur une parcelle de 1 250 m2. Elle s'organise ainsi: Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un agréable et lumineux salon de 40 m² avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine dînatoire de 33 m², un bureau avec une entrée indépendante, une buanderie et des toilettes invités. Toutes les pièces de vie sont prolongées par la terrasse exposée sud-ouest. Garage pour un véhicule et des vélos. A l'étage : un palier distribue un espace parental composé d'une chambre (triple exposition et balcon), d'une salle de bains avec douche, d'un dressing et de toilettes séparés. Quatre chambres dont une avec sa propre salle de douche, une salle de douche et des toilettes indépendants complètent cet étage. Au sous-sol (30 m²) : pièce de stockage, atelier et cave à vin. A l'extérieur : beau jardin paysager, piscine chauffée avec nage à contre courant, carport, abri à vélos/bois. Copropriété de 6 lots. Vous serez conquis par ses généreux volumes, son agencement et sa luminosité. Cette maison bénéficie de la proximité d'établissements scolaires privés et publics réputés (École Princesse à 700 m, Ste Jeanne d'Arc à 1,4 km, Collège du Cèdre à 2,1 km, Lycée Alain à 700 m, Le Bon Sauveur à 1,9 km, The British School à 2,1 km, Malherbe International School 950m) A 15 min à pied de la gare RER A Le Vésinet-Centre et des commerces. A 27 min en voiture de la Porte Maillot. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur de 72 692 € soit 1 817 308 € net vendeur. Votre contact BARNES : Anne-Sophie LANDRAUD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :