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Exclusivité - Saint-Jorioz – Maison rénovée avec vue sur les montagnes. Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison  récemment repensée et rénovée développe 192 m² habitables sur un terrain plat de 850 m². Organisée aujourd'hui sur deux niveau, le rez-de-chaussée accueille, avec une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, une suite parentale confortable et de généreux volumes. L'étage propose une distribution optimale : 4 chambres, une salle de bain, et une deuxième pièce de vie lumineuse avec une 2nde cuisine En complément : un sous-sol complet de 100m2 comprenant un double garage, deux caves et un bureau indépendant. Un bien rare à Saint-Jorioz, à quelques minutes des rives du lac et du centre village.

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 87 m², situé au 2e étage d'une résidence récente de 2020. Ce bien, en excellent état, allie modernité et confort pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 3 chambres spacieuses, son séjour de 28 m² baigné de lumière, et sa cuisine américaine aménagée et équipée, cet appartement est parfait pour les familles en quête d'un espace de vie fonctionnel et élégant. La terrasse d’environ 25 m² vous permettra de profiter des beaux jours avec une vue dégagée, tandis que les 2 places de stationnement faciliteront votre quotidien. Les parties communes, tout comme l'intérieur, sont en excellent état, garantissant un environnement agréable et bien entretenu. Une cave complète ce bien pour ranger vos affaires. Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez un bus à 5 min à pied, une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, ainsi qu'un collège à 5 min en voiture. Un restaurant se trouve à 5 min à pied, et plusieurs parcs et jardins sont accessibles pour des moments de détente en famille. Plusieurs médecins généralistes sont également à 15 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

🌟 **Découvrez l'élégance intemporelle de cette villa d'exception** 🌟 VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à proximité du lac d'Annecy, cette remarquable propriété développe environ 250 m² habitables répartis entre une villa principale de 225 m² et une résidence indépendante de type T2 d'environ 25 m². Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et soigneusement paysagé de 1 850 m², la propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agréable aperçu du lac d'Annecy. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon séjour chaleureux prolongé par une élégante véranda offrant une continuité naturelle vers les extérieurs. La cuisine ouverte, réalisée avec des matériaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit à la fois contemporain et intemporel. Les aménagements sur mesure en noyer massif participent au caractère exclusif de la propriété. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau. à euros l'extérieur, la piscine chauffée de 50 m² s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent également un terrain de pétanque, une mare d'agrément avec poissons ainsi que de nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement de ce cadre privilégié. La dépendance indépendante de type T2 constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : Villa principale d'environ 225 m² Dépendance T2 d'environ 25 m² Terrain de 1 850 m² Vue panoramique montagnes et aperçu lac Piscine chauffée de 50 m² Véranda Bureau Sauna avec douche Terrain de pétanque Mare paysagère avec poissons Parquet en chêne massif Cuisine marbre et granit Mobilier et agencements en noyer DPE B Une propriété rare réunissant élégance, confort, intimité et qualité de vie au coeur du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Sévrier â euros“ Propriété de caractère avec vue lac et montagnes à euros quelques minutes du lac d'Annecy, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette propriété de caractère bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain de 875 m² sans vis-à -vis, elle développe environ 164 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse, authentique et familiale. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes, sa cheminée en pierre, sa charpente apparente et ses larges ouvertures tournées vers le paysage. La lumière accompagne les espaces tout au long de la journée et crée une ambiance particulièrement agréable en toute saison. La maison propose : â euros¢ Une vaste pièce de vie de 49 m² avec accès terrasse et balcon â euros¢ Une cuisine ouverte conviviale â euros¢ Cinq chambres â euros¢ Une salle de bains et deux salles d'eau â euros¢ De nombreux espaces de rangement â euros¢ Sous-sol, cave et stationnements Un appartement indépendant complète l'ensemble. Il constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager un complément d'usage selon les besoins de chacun. à euros l'extérieur, le jardin plat et arboré prolonge naturellement les espaces de vie. Le calme, l'absence de vis-à -vis et la vue sur le lac offrent un cadre de vie rare sur le bassin annécien. Le bien a bénéficié d'un entretien régulier au fil des années. Quelques aménagements pourront être envisagés pour révéler tout son potentiel selon les envies de son futur propriétaire. Les atouts que nous avons particulièrement appréciés: â euros¢ Belle vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes â euros¢ Environnement résidentiel calme et préservé â euros¢ Terrain plat et arboré â euros¢ T2/T3 indépendant â euros¢ DPE C â euros¢ Aucun vis-à -vis direct â euros¢ Fort potentiel de résidence principale ou secondaire â euros¢ à euros quelques minutes du lac et des commodités Une propriété rare. Notre avis Un bien porté avant tout par sa vue, son environnement et son potentiel de projection, idéal pour un acquéreur recherchant un maison familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans un cadre naturel ouvert et préservé par le nouveau PLUi de Mars 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2060.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Maison familiale - 130m2 habitable - position dominante - vue dégagée à euros seulement quelques minutes du centre d'Annecy, et des axes autoroutiers en direction de Genève, cette maison familiale bénéficie d'un environnement privilégié où calme, lumière et vue dégagée rythment le quotidien. Implantée sur les hauteurs de Balmont, dans un cadre résidentiel recherché pour sa qualité de vie, elle développe environ 130 m² habitables complétés par un sous-sol de 48 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace de loisirs. Dès l'arrivée, la position dominante de la propriété séduit. L'exposition sud-ouest permet de profiter d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée tandis que les ouvertures offrent de belles perspectives dégagées sur les environs. à euros l'intérieur, les espaces ont été pensés pour une vie de famille confortable et conviviale. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, constitue le coeur de la maison. Les larges ouvertures créent une véritable continuité avec l'extérieur et laissent entrer la lumière naturelle à toute heure de la journée. La maison propose quatre chambres, permettant d'accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou de recevoir confortablement famille et amis. Au fil des années, la propriété a bénéficié d'améliorations avec notamment une isolation renforcée, des menuiseries double vitrage et une performance énergétique classée D. à euros l'extérieur, le terrain de 820 m² accompagne naturellement la topographie du secteur et participe au caractère du lieu. Cette implantation procure une agréable sensation de dégagement ainsi qu'une intimité préservée. Ce que nous apprécions particulièrement : â euros¢ La situation à quelques minutes d'Annecy â euros¢ La vue dégagée et l'exposition sud-ouest â euros¢ Les quatre chambres adaptées à une vie de famille â euros¢ Les 48 m² de sous-sol offrant un espace complémentaire précieux â euros¢ La luminosité omniprésente dans les pièces de vie â euros¢ L'environnement résidentiel calme et recherché Les biens offrant simultanément une vue dégagée, une belle exposition, quatre chambres et un accès rapide à Annecy sont devenus rares sur le marché. Une maison que l'on découvre pour ses caractéristiques, mais que l'on choisit avant tout pour la qualité de vie qu'elle procure. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite privée, contactez Baltic. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Paul-Henri Farat Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison - 5 chambres - vue dégagée Sur les hauteurs de Poisy, cette maison familiale mitoyenne par sa façade nord offre de l'espace, de la lumière et une véritable ouverture sur l'extérieur. Depuis les pièces de vie comme depuis le jardin, la vue dégagée accompagne le quotidien et procure cette agréable sensation de respiration que l'on recherche lorsque l'on quitte un appartement ou une maison devenue trop étroite. Développant environ 132 m² habitables (150m2 au sol) répartis sur trois niveaux, la maison a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille moderne. La pièce de vie traversante profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre naturellement sur les extérieurs. La cuisine ouverte participe à cette atmosphère conviviale où chacun reste connecté, que ce soit pour les repas du quotidien ou les moments partagés entre amis. L'organisation intérieure constitue l'un des véritables points forts du bien. Avec cinq chambres, chacun peut disposer de son propre espace. Chambre d'enfant, bureau pour le télétravail, chambre d'amis ou salle de jeux : la maison s'adapte aux besoins d'aujourd'hui comme à ceux de demain. à euros l'extérieur, le jardin d'environ 300 m² offre un équilibre particulièrement recherché. Suffisamment généreux pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer, tout en conservant un entretien raisonnable. Nous avons particulièrement apprécié : â euros¢ La situation sur les hauteurs de Poisy â euros¢ La vue dégagée et la sensation d'espace â euros¢ Les 5 chambres, devenues rares dans cette catégorie de biens â euros¢ La luminosité des espaces de vie â euros¢ Les 3 stationnements privatifs â euros¢ La proximité rapide d'Annecy et des commodités â euros¢ Le DPE D, rassurant pour une maison familiale de cette taille Aujourd'hui, les maisons proposant cinq chambres, une vue dégagée et un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate d'Annecy sont peu nombreuses sur le marché. Une maison pensée pour ceux qui souhaitent gagner en qualité de vie sans s'éloigner de tout ce qui compte au quotidien. Pour davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez Baltic. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Paul-Henri Farat Agent commercial (Entreprise individuelle)