AVENIR INVESTISSEMENT PREMIUM

Située à Oullins, à deux pas des transports en commun et aux portes de Lyon, cette remarquable demeure bourgeoise du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 1 100 m² avec piscine, cette propriété de caractère développe environ 400 m² utiles et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon raffiné avec cheminée et d'une salle à manger conviviale idéale pour recevoir. La cuisine entièrement équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie et de partage, complète harmonieusement cet espace de réception. Côté nuit, la propriété offre huit chambres, dont deux superbes suites parentales, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Une salle de jeux, une buanderie, un atelier ainsi qu'une cave en sous-sol viennent enrichir les prestations de cette demeure familiale rare. À l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, invite à la détente autour de la piscine dans un environnement privilégié. Plusieurs stationnements sont également disponibles au sein de la propriété. Une adresse confidentielle et pleine de charme, idéale pour les familles en quête d'espace, de sérénité et d'un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de Lyon. Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

Situé au coeur de la très prisée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cet appartement d'exception niché au dernier étage d'une petite copropriété confidentielle de seulement cinq lots incarne à lui seul l'équilibre parfait entre charme, confort contemporain et qualité de vie. Dès les premiers instants, ce bien rare séduit par son caractère unique, son atmosphère intimiste et son environnement privilégié, à l'abri des regards et des nuisances. La copropriété se distingue par son standing discret et son esprit presque familial. Elle offre à ses résidents des prestations particulièrement recherchées, notamment une agréable piscine et un charmant jardin arboré, véritables invitations à la détente durant les beaux jours. Dès l'entrée dans l'appartement, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et finitions de grande qualité. Entièrement repensé et décoré par une architecte, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète, pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie à la fois esthétique, fonctionnel et chaleureux. La pièce de vie principale, véritable coeur de l'appartement, développe une surface d'environ 60 m². Cet espace ouvert impressionne immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond , sa luminosité et son atmosphère accueillante. Les grandes ouvertures laissent entrer une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, tout en offrant une vue panoramique et totalement dégagée sur les Monts du Lyonnais. L'absence totale de vis-à-vis renforce ce sentiment de liberté et de sérénité, rare à ce niveau de proximité avec Lyon. Le séjour, à la fois élégant et convivial, est sublimé par la présence d'un poêle à granulés, apportant une touche chaleureuse et contemporaine tout en assurant un confort thermique optimal. Cet élément central devient rapidement le point de rassemblement idéal lors des soirées d'hiver. La climatisation, parfaitement intégrée, garantit quant à elle un confort appréciable en période estivale. La cuisine, ouverte sur le séjour, s'inscrit dans une parfaite continuité esthétique avec l'ensemble de la pièce de vie. Pensée pour conjuguer design et praticité, elle dispose d'équipements de qualité et de nombreux rangements, le tout dans une harmonie de matériaux et de teintes soigneusement choisies. Cet espace devient ainsi un véritable lieu de partage, propice aux moments de convivialité. L'espace nuit du premier niveau accueille une belle suite parentale, conçue comme un véritable cocon. Cette pièce spacieuse intègre un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un dressing . Chaque élément a été pensé pour optimiser l'espace tout en conservant une esthétique épurée et élégante. La salle de bain attenante, aux finitions soignées, complète cet ensemble avec raffinement. L'appartement se poursuit à l'étage supérieur, accessible par un escalier harmonieusement intégré à l'ensemble. Cet étage, typique des biens de caractère, propose une mezzanine qui surplombe la pièce de vie, créant un jeu de volumes particulièrement agréable et renforçant le sentiment d'espace. Cette mezzanine dessert deux espaces nuit distincts, parfaitement adaptés pour accueillir enfants, invités ou aménager des espaces polyvalents selon les besoins. Ces volumes atypiques, baignés de lumière, participent pleinement au charme de l'appartement et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une seconde salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet étage, assurant un confort optimal pour l'ensemble des occupants. Là encore, les prestations sont à la hauteur du reste du bien, avec des matériaux de qualité et une réalisation irréprochable. Au-delà de ses caractéristiques techniques et de ses prestations, cet appartement séduit avant tout par son atmosphère. Chaque détail, chaque choix d'aménagement, chaque finition témoignent d'un travail minutieux et d'une volonté de créer un lieu de vie unique, à la fois chaleureux et contemporain. Les surfaces sont également un atout majeur : avec environ 115 m² en loi Carrez et 168 m² habitables, ce bien offre un volume exceptionnel, particulièrement rare sur le marché. Cette générosité d'espace permet une véritable liberté d'aménagement et un confort de vie au quotidien. Le calme environnant est un autre point fort indéniable. Situé dans un secteur résidentiel recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible, loin de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes de communication vers Lyon. Cette localisation privilégiée permet de concilier vie au vert et accessibilité. L'absence de vis-à-vis, la vue dégagée, la qualité de la copropriété, les prestations haut de gamme et le cachet de l'appartement en font un bien véritablement rare. Il s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie singulier, alliant charme de l'ancien revisité et confort moderne. Votre contact: Stéphanie / Avenir Investissement tél: Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500.00 euros. Stephanie PETERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison de caractère située à Limonest, entièrement rénovée en 2022, édifiée sur un terrain de 1 050 m². Cette authentique maison séduira les amateurs de charme et de beaux volumes. Elle offre un cadre de vie rare ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. La maison développe 153 m² habitables sur les deux premiers niveaux. En rez-de-jardin une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger, cuisine indépendante, buanderie et WC indépendant. Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier en pierre d'origine propose 4 grandes chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant. Au dernier niveau, accessible également par un bel escalier en pierre offre un plateau de 80 m² à rénover permettant d'envisager 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et WC, Idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un espace indépendant. À l'extérieur , le jardin clos de murs, terrain constructible et piscinable, possibilité de détacher une parcelle d'environ 350 m² permettant une construction en R+1 avec 60 m² de surface de plancher. Les atouts : charme de l'ancien préservé, rénovation complète en 2022, très beau potentiel d'agrandissement, proche accès autoroutiers, transports en communs. Votre contact : Ornella RUET Ornella RUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4952582200013 - Lyon.