ARLIM PRESTIGE LYON

LYON 2 eme Bellecour, dans un immeuble datant de 1790, inscrit aux monuments historiques, ce magnifique appartement familial de 330 m2 en étage élevé a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité. Idéalement situé au coeur de Lyon et baigné de lumière il offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Place Bellecour. Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes généreux et une rénovation à la fois sobre et élégante. Le vaste hall nous conduit aux pièces de vie côté est où la vue s'impose immédiatement avec ses 5 grandes fenêtres: La cuisine équipée haut de gamme BOFFI séduit par son grand espace convivial et chaleureux. A côté, un vaste séjour avec cheminée en marbre de Carrare et parquet Versailles. L'appartement dispose également d'un superbe 2e espace de vie/salon traversant de 56 m2. Une suite parentale avec dressing et salle de bains+douche, 4 chambres avec salles de douche ou bains complètent cet ensemble. Toutes les pièces disposent de rangements intégrés. Climatisé, l'appartement offre des prestations de confort avec également une buanderie, un système d'alarme et deux portes palières. En annexe, une cave et un grenier. Venez découvrir cet appartement de caractère alliant élégance et rénovation contemporaine soigné. DPE Quote- part annuelle de 4 800 €. Pas de procédure en cours. ARLIM PRESTIGE SAXE /

LYON 7 -Gerland - Ancien studio de danse réinventé en loft contemporain de 226 m², cette propriété singulière offre un équilibre remarquable entre patrimoine industriel et architecture contemporaine. Pensé comme une véritable maison de famille, ce lieu de vie séduit par la fluidité de ses volumes, l'omniprésence de la lumière naturelle et la qualité de ses aménagements. Dès l'entrée, les regards sont naturellement attirés vers la généreuse pièce de réception de plus de 70 m², baignée de lumière par une vaste verrière zénithale. Les volumes s'expriment avec élégance, tandis que la cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge cet espace conçu pour recevoir autant que pour partager les instants du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également un salon plus intimiste, propice à la détente, une buanderie, une première chambre avec sa salle de bains ainsi que de nombreux rangements, offrant une organisation aussi fonctionnelle qu'élégante. À l'étage, une passerelle aux lignes contemporaines distribue les espaces nuit. La suite parentale, agrémentée d'un dressing et d'une salle de bains, bénéficie d'une agréable indépendance. Deux autres chambres disposent de leur salle d'eau, offrant à chaque membre de la famille un espace de vie confortable et préservé. Grâce à la générosité de ses volumes et à son agencement, le loft s'adapte aisément aux nouveaux usages : bureau indépendant, atelier de création ou espace de télétravail peuvent y trouver naturellement leur place sans compromettre l'équilibre de la vie familiale. Au cœur de Gerland, ce bien profite d'un environnement en pleine évolution. Porté par le développement du Biodistrict, des pôles de recherche et d'enseignement supérieur, l'arrivée de nouvelles adresses, d'espaces paysagers et d'infrastructures modernes, le quartier s'impose aujourd'hui comme l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon. Une dynamique qui renforce autant la qualité de vie que le potentiel de valorisation de cette adresse. Climatisé et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe B), ce loft conjugue caractère, confort contemporain et sobriété énergétique. À proximité immédiate du métro Jean Macé, du tramway, des lignes de bus, des commerces et des établissements scolaires. Classe énergie : B Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - ARLIM PRESTIGE Valerie Méry Tel: 06/23/12/00/ 32

Exclusivité - Lyon 2ème plein coeur d'Ainay, à deux pas de la place Ampère, découvrez cet apartement familial de caractère, idéalement situé au sein d'un bel immeuble ancien (au prochain ravalement, voté) avec ascenseur. Situé au premier étage, cet appartement, climatisé, séduit par ses beaux volumes, son cachet préservé et son excellent état général. Les magnifiques parquets anciens apportent une élégance intemporelle à l'ensemble et confèrent au bien une atmosphère chaleureuse. L'agencement particulièrement fonctionnel et adapté à une vie de famille, se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine indépendante toute équipée ainsi qu'une arrière cuisine, de 3 ou 4 chambres, d'une confortable salle de bains, avec douche et baignoire, d'une salle d'eau avec douche et de deux wc. Par ailleurs, grâce à sa configuration, ce bien offre un excellent potentiel de division en deux appartements : un T3 et un T2 indépendant. Vous apprécierez avant tout la qualité de son emplacement, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon : commerces des rues Victor Hugo, Auguste Comte, Charité, la gare de Perrache accessible rapidement, et bien évidemment vous profiterez de la proximité des colléges, lycées et établissements d'enseignement supérieur parmi les plus réputés de Lyon. Très agréable également, vous serez à deux pas des ravissants quais de Saône pour flaner ou faire du sport. Un appartement de caractère offrant de beaux espaces de vie dans un environnement privilégié, idéal pour profiter pleinement de la vie Lyonnaise et de toutes les commodités du centre ville. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Copropriété de 21 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges annuelles d'un montant de 2150 € environ. DPE : B et A. Honoraires charge vendeur. Arlim Prestige - J-F Moustelou - 06/95/35/36/36

EXCLUSIVITÉ LYON 6eme TÊTE D'OR / MASSÉNA quelques pas du Parc de la Tête d'Or, au 2eme étage avec ascenseur d'un élégant immeuble parfaitement entretenu, découvrez ce bel appartement familial de 87,89 m², lumineux et chaleureux. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et prolongée par un balcon, la cuisine indépendante est aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bains. L'ensemble bénéficie d'une distribution harmonieuse et de nombreux rangements. Une cave et un grenier complètent cet ensemble de qualitéLe secteur Tête d'Or Masséna est l'un des plus prisés du 6eme arrondissement pour son cadre de vie privilégié. À seulement quelques minutes à pied, le Parc de la Tête d'Or, véritable écrin de verdure de plus de 100 hectares, invite à la promenade, aux activités sportives et aux moments de détente en famille.Le quartier bénéficie d'une excellente desserte grâce au métro Masséna (ligne A) permettant de rejoindre rapidement Bellecour, la Presqu'île et Perrache. Les nombreuses lignes de bus, les stations Vélo'v ainsi que la proximité de la gare Lyon Part-Dieu, accessible en quelques minutes..A proximité, des écoles maternelles et élémentaires aux collèges et lycées réputés du 6eme arrondissement, ainsi que la présence de plusieurs établissements privés renommés.Au quotidien, le quartier offre une qualité de vie agréable avec ses commerces de proximité, et l'ensemble des services indispensables accessibles à pied. L'ambiance résidentielle, élégante et vivante fait de ce secteur une adresse particulièrement recherchée, alliant confort de vie, dynamisme et valorisation patrimoniale.Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1 200 €.ARLIM PRESTIGE SAXE Bénédicte Adrian

EXCLUSIVITE. Lyon 3ème - Saxe - Préfecture: Dans un immeuble Art-déco de belle facture et aux partie communes de grande qualité, au troisième étage avec ascenseur, un appartement remarquable de 182m2 exposé plein Ouest. Il est composé d'une entrée ouvrant sur la pièce de vie de 85m2 comprenant un salon avec une cheminée 1930 et salle à manger, une cuisine indépendante avec un cellier, un espace nuit avec un dégagement distribuant trois chambres confortables, dressings, une salle d'eau et une salle de bain avec toilette et un WC séparé. Les possibilités d'aménagement, notamment pour une quatrième chambre, sont nombreuses pour ce bien dont la qualité des travaux et les judicieux aménagements apportés sauront redonner toutes les lettres de noblesse à cet appartement exceptionnel. L'immeuble se situe au pieds des commerces, transports publics et écoles. Une cave et un grenier complètent ce bien. Copropriété de lots : 22. DPE : D. Quote part annuelle des charges : 3000€. Pas de procédure en cours. HCA : 4% soit 31.200 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ARLIM PRESTIGE LYON - Grégory Weltmann -

Lyon 2 ème, Saint Nizier, au sein d'un immeuble de XVII ème siècle, au deuxième étage, appartement d'environ 91 m², entièrement rénové avec goût. Ce bien conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son agencement atypique, organisé autour d'une cour intérieure, lui confère une personnalité unique et une atmosphère pleine de caractère. En plein coeur de la Presqu'île mais à l'abri de toute nuisance, cet appartement bénéficie d'un calme absolu. Une petite entrée-vestiaire, un agréable séjour, une belle cuisine toute équipée, 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 2 toilettes. Un espace de rangement et buanderie viennent parfaire ce bien. Vous serez séduits par les nombreux élements d'origine soigneusement mis en valeur : poutres, murs en pierre, parquets, autant de détails qui créent une ambiance chaleureuse et rafinée. Profitez du plaisir de vivre dans un cadre de vie privilégié dans le quartier de St Nizier. Vous profiterez de l'animation des commerces de proximité, des restaurants et des boutiques, tout en bénéficiant d'un environnement élégant et vivant. A une encablure des quais de Saône qui invitent à la promenade, aux moments de détentes et évidemment du célébre marché du quai St. Antoine. Copropriété de 9 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part des charges d'un montant de 1090€. Honoraires charge vendeurs. Arlim Presqu'île Jean François Moustelou 06/95/35/36/36