ANTHONY GANELON BSK IMMOBILIER

BSK Immobilier vous propose en exclusivité une maison familiale édifiée en 1972, située dans un secteur calme et verdoyant de Menton, proche du Val de Gorbio. Outre ses beaux volumes, cette propriété se distingue par un potentiel de développement rare sur le secteur. Caractéristiques principales : Surface habitable d'environ 188,85 m² répartie sur trois niveaux : - 8 pièces au total, dont 6 chambres - Vaste terrain privatif de 2 498 m² avec terrasse et balcon - Grand parking permettant le stationnement de plusieurs véhicules Disposition intérieure : - Rez-de-jardin : appartement indépendant T3 (séjour cuisine, 2 chambres, salle d'eau) - Niveau principal : salle à manger, chambre, bureau/chambre, cuisine, salle d'eau, balcon - Étage supérieur : chambre parentale, deux chambres supplémentaires, bureau, salle de bains Potentiel de construction et d'aménagement (Zonage) Opportunité de développement : Le vaste terrain de près de 2 500 m² ouvre de réelles perspectives de construction selon les règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur. Projets sur mesure : L'espace est idéal pour envisager un détachement de parcelle, l'édification d'une nouvelle construction, ou l'ajout d'infrastructures d'agrément (piscine, pool house, extension de la maison existante). Profils cibles : Une configuration parfaite pour un investissement patrimonial, un projet familial intergénérationnel (en s'appuyant sur la dépendance existante), ou une opération de valorisation immobilière. Atouts supplémentaires : - Vue dégagée sur la mer et le Cap Martin - Extérieurs agréables offrant calme et intimité - Stationnement aisé Environnement calme, idéal pour une famille ou un projet d'envergure. Cette annonce référence 305161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY GANELON (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 79053852400022. Prix du bien : 1 290 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2022 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 euros et 1770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Cette annonce référence 305161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY GANELON (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 79053852400022. Prix du bien : 1 290 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2022 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 euros et 1770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :