Anne Claire IMMOBILIER

Somptueuse demeure aux abords d’un village absolument charmant. Unique en son genre, cet ancien couvent recèle de nombreux trésors d’architecture. Il dispose de grandes pièces de vie, de 8/9 chambres, d'un immense réfectoire/salle à manger/salon, d'une ancienne chapelle,... Une dépendance, aménagée en maison de plain-pied et d’une grande pièce de réception lumineuse à l’étage avec son entrée indépendante, dispose d’une ravissante cour privée prolongée d’un jardin de curé. Des granges font office de garages. Un atelier, un ancien lavoir aux allures de thermes romains, un jardin potager, un verger appétissant, deux puits, des réserves d’eau de pluie enterrées complètent cette savoureuse propriété. L’entrée ornée d’imposantes grilles en fer forgé donnant accès à une allée bordée de fleurs bigarrées, ouvre sur un fabuleux parc agrémenté d’arbres bicentenaires et de mille et une variétés de rosiers aux senteurs envoutantes. Un Délice ! COUVENT Rez-de-chaussée : - Entrée/Dégagement - Salon cosy/Boudoir - Bibliothèque avec cheminée - Cuisine - Chambre - Wc - Salle d’eau - Salle d’eau/buanderie - Chambre - Réfectoire - Chapelle - Sacristie 1/2 étage : - Chambre 1er étage : - Chambre avec accès terrasse-balcon - Salle de bains avec wc, deux lavabos et une douche italienne. - Chambre - Chambre parentale avec salle de bains et wc 2ème étage : - Grenier sous-sol : - Caves voûtées. Dependance 1. Maison de plain-pied : - Salon/Cuisine/Salle à manger - Chambre - Salle d’eau avec wc - Dressing 2. Salle de réception au 1er étage : - Entrée indépendante - Wc avec lave mains - Pièce de réception de 75 m2 Annexes - Chapelle - Grange en pierre/Atelier - Grange abritant ancien lavoir - Grange faisant office de garage double - Appentis accueillant une caravane confortable au look vintage sixties - Pigeonnier accueillant des wc. - Une douche a été installée au creux d'un grand arbre du parc pour se rafraîchir puis farnienter à l'ombre du majestueux cyprès. La propriété dispose d'un chauffage central au fioul, de cheminées, de poêles à bois. Les propriétaires déclarent que la demeure est raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière de 2803€/an. Contact : Anne-Claire Oudot

LA ROMANTIQUE Propriété au CHARME FOU, en position dominante et bénéficiant d’un ensoleillement généreux. Exposée Est-Ouest, la LUMIÈRE inonde les lieux. LA VUE est magnifique et le calme olympien ! Le parc délicieusement paysagé de buis, cyprès, pins parasols, est agrémenté d’une mare alimentée par une source intarissable. Cette élégante périgourdine a été restaurée avec le plus grand soin. L’aménagement est FONCTIONNEL & SPACIEUX. Un ravissant appartement indépendant (communiquant avec la maison) accède à la piscine ornée d’une somptueuse glycine. La grange en pierre accueille un immense atelier, un garage, … Une maison d’été bordée d’une grande terrasse couverte invite aux longues soirées estivales sous les étoiles. Position idéale : campagne & champêtre à moins de 1à minutes de deux bastides exceptionnelles. UNE PERLE RARE ! MAISON Rez-de-chaussée : Entrée/Salon/Salle à manger ouverte sur cuisine de 60 m2 avec pierre naturelle au sol et parquet, cheminée équipée d’un poêle Godin, plafond cathédrale, charpente apparente, accès jardin, … Cuisine ouverte de 43 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un évier, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un frigo, accès balcon. 1er étage : Mezzanine/Bureau de 15,75 m2 avec parquet au sol, charpente apparente. Chambre parentale de 14,30 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, … Salle d’eau de 6,80 m2 avec carrelage au sol, douche italienne, vasque, sèche-serviette, wc. Chambre parentale de 17,40 m2 avec parquet au sol, charpente apparente, … Salle d’eau de 4,90 m2 avec carrelage au sol, douche, lavabo, sèche-serviette, wc. Chambre parentale de 12,90 m2 avec parquet au sol, charpente apparente, placards, … Salle de bains de 8,30 m2 avec carrelage au sol, baignoire, vasque, sèche-serviette, bidet, wc suspendus. Rez-de-jardin : Vestibule de 3,20 m2 avec carrelage au sol. Dégagement de 3,80 m2 avec carrelage au sol, Chambre de 17,25 m2 avec carrelage au sol, placards, … Cabinet de toilette de 5 m2 avec vasque, wc. Salon de 15 m2 avec carrelage au sol, accès piscine. Chambre de 9,50 m2 avec carrelage au sol. Salle d’eau de 3,60 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviette. Cuisine de 9,90 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un évier, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante. Dégagement de 2,60 m2 avec carrelage au sol. La maison dispose d’un chauffage central pompe à chaleur + poêle à bois Godin. Les menuiseries sont en double vitrage. Les murs sont isolés avec du chanvre et peintures à la chaux. Panneaux solaire générant 2500 €/an. Piscine au sel 8x4 avec liner et volet roulant. Mare alimentée par une source intarissable. GRANGE Atelier de 120 m2 avec béton au sol, charpente apparente. Mezzanine/stockage de 67 m2 avec bois compressé au sol. Garage de 19,50 m2 avec béton au sol. Grande terrasse couverte avec gravier au sol - ambiance guinguette pour les soirée estivales. MAISON D’AMIS Salon/Cuisine de 32,70 m2 avec béton ciré au sol, charpente apparentes, jolie verrière donnant sur terrasse couvert. Dégagement de 3,67 m2 avec tommettes au sol, accès jardin. Salle d’eau de 5,20 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes, douche italienne, vasque, wc suspendus. Chambre de 19,50 m2 avec poutres apparentes, accès terrasse, anciennes crèches, … Dressing/Buanderie de 4,90 m2 avec carrelage au sol. Dégagement de 4, 65 m2 avec tomettes au sol. La maison est équipé de la climatisation réversible. Taxe foncière de CONTACT : Anne-Claire OUDOT

PRESTIGIEUSE DEMEURE EN COEUR DE BASTIDE Sublime demeure en coeur de bastide disposant d’un ravissant parc de 3242 m2 orné d’arbres centenaires, de petites allées, d’escaliers en pierres et balustres, d’une majestueuse tour de guet, d’un kiosque au charme fou. Cet ensemble exceptionnel est endormi pour le moment. L’aménagement intérieur est à revoir. Le gros oeuvre est en excellent état. Caractère et authenticité décrivent parfaitement les lieux. Romantisme définit le jardin clos de murs en pierres. UN BIJOU ! PROPRIÉTÉ Rez-de-chaussée : Entrée de 7,50 m2 avec terre cuite au sol, placards. Cabinet médical de 27,70 m2 avec terre cuite a. sol, poutres apparentes, accès jardin. Salle d’attente de 9,64 m2 avec terre cuite au sol. Cabinet de toilettes de 4 m2 avec terre cuite au sol, lavabo, wc, douche, placards. Chaufferie de 3,40 m2 avec béton au sol , chaudière DE DIETRICH. Débarras/Cellier de 11,15 m2 avec béton au sol. Dégagement de 10,90 m2 avec terre cuite au sol. 1er étage : Bureau de 11 m2 avec marbre au sol, cabinet de toilette avec lavabo et bidet. Cuisine de 14,40 m2 avec carrelage au sol. Salon/Salle à manger de 38 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, cheminée, placards. Wc/Cabinet de toilettes de 4,95 m2 avec carrelage au sol, placards. Dégagement de 10 m2 avec parquet au sol. 2ème étage : Chambre de 12,62 m2 avec parquet au sol, cabinet de toilette avec lavabo. Chambre de 12,90 m2 avec parquet au sol, cheminée, cabinet de toilette. Chambre de 11,70 m2 avec parquet au sol, cheminée, cabinet de toilette. Chambre de 16,70 m2 avec parquet au sol, placards. Salle de bains de 6,67 m2 avec carrelage au sol, baignoire, lavabo, placards. Wc avec carrelage au sol. Dégagement de 17,90 m2 avec parquet au sol. 3ème étage : Grenier aménageable avec chape de béton isolant. La maison dispose d’un chauffage central au fioul - Chaudière DE DIETRICH + des cheminées. Les propriétaires déclarent que la demeure est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière de 1610 €/an.

Domaine d’exception niché au coeur de ses 11 hectares de prairies offrant une perspective sur l’horizon champêtre paisible et ressourçant. Un lieu magique entre tradition & élégance. La propriété a su préserver son âme et son authenticité, tout en intégrant des prestations haut de gamme pour confort absolu. La maison principale ornée de son pigeonnier allie le charme de la pierre et la lumière de grandes ouvertures vitrées véritables tableaux sur la nature. Deux imposants escaliers aux essences de bois clair, des matériaux nobles, une circulation fonctionnelle et spacieuse, … Une ravissante périgourdine et un petit cottage cosy accueilleront les hôtes. Des dépendances telles que granges, car port, box à chevaux complètent l’ensemble. Côté loisirs : La piscine 13x7 chauffée est bordée d’une grande plage & d’une cuisine d’été ombragée. Le cour de tennis. Un lieu magique entre tradition & élégance. DEMEURE Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte de 22 m2 avec pierre naturelle au sol, aménagée et équipée d’un ilot central avec plaques de cuisson, évier en pierre,, piano, frigo, … Arrière-cuisine de 3,30 m2 avec pierre naturelle au sol, branchement machine à laver. Salle à manger ouverte sur cuisine et salon de 40,30 m2 avec pierre naturelle au sol, accès terrasse, poêle à bois Jotul,… Salon Tv de 22,20 m2 avec pierre naturelle au sol. Wc avec pierre naturelle au sol, lave-mains. Débarras de 2,32 m2 avec pierre naturelle au sol. Salon/Salle de jeux de 60 m2 avec pierre naturelle au sol, poutres apparentes, poêle à bois Jotul, accès terrasse. Buanderie de 14,60 m2 avec pierre naturelle au sol, poutres apparentes. Chambre parentale/Salle de gym de 32 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, accès jardin,… Salle d’eau de 5,80 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, wc, sèche-serviettes. 1er étage : Dégagement de 2,30 m2 avec parquet au sol, charpente apparente. Chambre de 18 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, placards. Salle de bain de 7,33 m2 avec parquet au sol, baignoire, vasque, douche, wc, sèche-serviettes, poutres apparentes. Chambre parentale de 20 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, climatisation,… Salle d’eau avec parquet au sol, douche, lave-mains, wc, poutres apparentes. Dressing de 15,70 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, … Salle d’eau de 2,70 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, wc, sèche-serviettes. Dégagement/Mezzanine de 15,15 m2 avec parquet au sol, charpente apparente. Chambre parentale de 28 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, … Salle de bains avec pierre naturelle au sol, baignoire, vasque, sèche-serviettes, wc,… Dressing de 3,50 m2 avec parquet au sol. Chambre parentale de 9,60 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, douche, vasque, wc, lave mains, sèche-serviettes,… Mezzanine/Chambrette de 9,12 m2 avec parquet au sol. La maison dispose d’un chauffage central électrique au sol, d’une pompe à chaleur, de poêles à bois. Les menuiserie sont en double vitrage aluminium. Le propriétaire déclare que la demeure dispose d’un assainissement individuel. Taxe foncière de 2321 €/an. Dépendances - Chaufferie de 5 m2 avec chaudière Geominox. Stockage de 9 m2. Grange de 100 m2, charpente apparente, hauteur sous plafond 3,65 m. Anciennes petites porcheries. Box à chevaux de 12 m2 avec béton au sol. Garage tracteur- tondeuse de 8 m2 avec béton au sol. Pièce de 5,35 m2 avec béton au sol. Pièce de 13,15 m2 avec béton au sol. Local technique de 7,90 m2 avec béton au sol. Arrière cuisine d’été de 10 m2 avec béton au sol. Cuisine d’été de 43 m2 avec béton peint au sol, barbecue, … Grange/Carport de 180 m2 avec béton au sol. Atelier de 17,30 m2 avec béton au sol. Maison D’Amis Cuisine/ Salle à manger de 21,50 m2 avec pierre naturelle au sol, aménagée et équipée de plaques de cuisson, évier, poutres apparentes, accès jardin. Salon de 14,45 m2 avec pierre naturelle au sol. Salle d’eau de 4 m2 avec pierre naturelle au sol, douche italienne, vasque, sèche-serviettes, wc. Chambre de 12,55 m2 avec pierre naturelle au sol. COTTAGE Cuisine/Salon/Chambre avec terre cuite au sol, plaques de cuisson, frigo, évier. Salle d’eau avec terre cuite au sol, douche italienne, vasque, wc, sèche-serviettes. Taxe foncière de 2321 €/an. Contact : Anne-Claire Oudot.

MAJESTUEUX DOMAINE DE 14 HA, ETANG & PISCINE Somptueuse demeure de caractère au coeur de ses 14 hectares de prairies, à 10 minutes de toutes les commodités, dans un environnement paisible. Ancien relais de chasse ayant conservé toute son authenticité : majestueuses cheminées, poutres apparentes, … une cave voutée enterrée accentue le mystère médiéval du lieu. Un double garage, un court de tennis, un étang alimenté par une source intarissable, une piscine chauffée, … Un véritable manifeste du charme périgourdin ! DEMEURE Rez-de-chaussée : Entrée avec dallage au sol, accès terrasse. Salon./Salle à manger avec dallage au sol, charpente apparente, cheminée, accès terrasse. Cuisine avec dallage au sol, aménagée et équipé d’une gazinière-piano, hotte aspirante, accès jardin. Wc avec dallage au sol, lave-mains. Chambre parentale avec dallage au sol, poutres apparente, … Salle d’eau avec dallage au sol, douche italienne, double vasque, placards, wc, sèche-serviette. Bureau/Chambre avec dallage au sol, cheminée, poutres apparentes. Cellier avec béton au sol. Chaufferie avec béton au sol 1er étage : Chambre avec parquet au sol, poutres apparentes, cheminée. Salle d’eau avec dallage au sol, douche, lavabo, wc, poutres apparentes. Chambre avec parquet au sol, charpente apparente, lavabo. Chambre avec parquet au sol, charpente apparente, lavabo. Chambre avec parquet au sol , charpente apparente, lavabo. Mezzanine avec moquette au sol. 2ème étage : Chambre avec moquette au sol, charpente apparente. Dressing Dégagement/Palier avec moquette au sol. La propriété dispose d’un chauffage central au fuel + cheminées. Les menuiseries sont en double vitrage. Le propriétaire déclare que la maison dispose d’un assainissement individuel. Piscine chauffée au sel de 9,5 x 4 avec nage à contre-courant. Taxe foncière de 2110 €/an. Contact : Anne-Claire OUDOT.