AMI AIX MARSEILLE IMMOBILIER

Nouveau - Bastide de charme, emplacement ultra recherché ! En exclusivité, dans l'un des secteurs les plus prisés de la campagne aixoise, à quelques minutes à pieds du Country Club Aixois, secteur Plâtrières / Cruyes, aux abords de Puyricard, cette superbe bastide de caractère d'environ 170 m² s'inscrit dans un écrin de verdure de 4000 m², offrant un calme absolu, une intimité totale et un cadre de vie d'un rare confort, à proximité des commodités. La propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, typique des demeures provençales de standing. L'espace de vie, ouvert sur le jardin, prolonge naturellement les intérieurs vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée s'ouvre sur une salle à manger et un vaste salon avec cheminée, le tout prolongé d'une terrasse orientée plein Sud. Une buanderie avec un accès au garage, des toilettes invités, une cuisine indépendante rénovée, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied disposant de sa salle de bain récemment rénovée avec douche à l'italienne et toilettes viennent parfaire ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires qui se partagent une salle de bain avec toilettes complètent l'espace nuit. Chauffage au gaz avec chaudière à condensation. À l'extérieur, le cadre est remarquable : végétation méditerranéenne mature, calme absolu, espace piscine récemment rénovée en PVC armé, aménagé d'un vaste deck en bois, terrasse couverte et cuisine d'été avec four à pizza, invitant à la détente et à la convivialité. Un garage pour 2 voitures complète ce bien rare. Le règlement d’urbanisme autorise une extension d’environ 53 m² supplémentaires (confirmation écrite obtenue), offrant une véritable évolutivité patrimoniale dans ce micro-secteur particulièrement recherché. Deux configurations principales peuvent être envisagées à partir des surfaces annexes existantes : • la création de deux chambres additionnelles, intégrées ou indépendantes selon le projet de vie • ou la réalisation d’un studio indépendant d’environ 28 m² entièrement équipé. En plus de ces aménagements, il est possible de créer un second espace indépendant d’environ 13 m², quelle que soit la configuration retenue. Les plans projetés ont été étudiés avec un architecte et sont disponibles sur demande. Une propriété rare et confidentielle, idéale pour une résidence principale ou secondaire à l'abri des regards, à seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence.