AMI AIX MARSEILLE IMMOBILIER

L'agence ami a le plaisir de vous présenter en exclusivité dans un environnement résidentiel recherché d’Éguilles, cette maison individuelle d’environ 162,25 m² implantée sur une belle parcelle arborée de 2000 m². La maison principale, élevée d’un étage, s’organise autour d’un espace de vie traversant exposé sud et ouest, prolongé par une véranda et ouvert sur les extérieurs. Une cuisine indépendante orientée sud, avec accès direct à une terrasse, vient compléter cet espace. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, dont deux exposées plein sud, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. La distribution est fonctionnelle avec des espaces de circulation distincts. À l’étage, une quatrième chambre exposée sud dispose de sa salle d’eau et d’un accès à un balcon, offrant un espace plus intime. Un studio indépendant d’environ 29 m² comprenant une mezzanine, une kitchenette et une salle d’eau, est intégré à la surface totale de la propriété et constitue un espace distinct, adapté aussi bien à un usage locatif qu'à l'accueil d'un proche ou à l'aménagement d'un bureau. La propriété comprend également deux vérandas (environ 20 m² et 13 m²), venant en complément de la surface habitable, offrant ainsi des espaces de vies complémentaires, un garage de 28 m2 accessible depuis la maison, un abri pouvant accueillir 3 voitures, un abri de jardin ainsi qu’une cave d’environ 15 m². Le confort thermique est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur associé à un plancher chauffant, complété par une climatisation réversible. Le bien bénéficie par ailleurs d'une excellente performance énergétique, avec un DPE classé B, gage de confort et de maîtrise des consommations. Le terrain de 2000 m², agrémenté d’une végétation mature et de plusieurs oliviers, offre un cadre agréable et un réel potentiel d’aménagement avec possibilité de piscine. Des travaux de remise au goût du jour permettront de valoriser pleinement les volumes, l’organisation des espaces et l’environnement de ce bien, offrant une belle opportunité de création d’une propriété de standing dans un secteur prisé.

Dans le quartier central recherché de Salon de Provence Les Bressons aux immeubles bourgeois, au calme et à quelques pas des commerces, magnifique maison Art déco des années 40 avec sa typique façade scandée de rangées de fenêtres verticales, lumineuse qui offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Double jardin. La maison est divisée en 3 appartements indépendants sur 3 niveaux pouvant facilement être réunis pour bénéficier d'une maison familiale, ou bien faire une maison et un appartement pour y exercer sa profession libérale ( possibilité de créer un 2ème lot distinct sur le plan fiscal ) Le terrain sans vis-à-vis de 360 m2 est piscinable et possède un abri voiture derrière la maison, avec plusieurs places de stationnement, gros avantage en centre ville. Travaux de modernisation à prévoir. Très bel emplacement et fort potentiel !