ALPACA IMMOBILIER

À ceux qui recherchent une villa où l’espace devient un véritable art de vivre : bienvenue. Sur les hauteurs résidentielles de Saint-Clément-de-Rivière, au sein du quartier très recherché de La Colline, cette propriété entièrement repensée développe environ 340m² habitables, répartis avec élégance sur trois niveaux. Construite dans les années 1980, la maison a fait l’objet d’une rénovation intégrale menée par un professionnel de la rénovation haut de gamme, avec l’appui d’un architecte et d’artisans locaux soigneusement sélectionnés. Volumes, matières, circulation, confort thermique et finitions : chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes du centre commercial du Boulidou, des écoles et des commodités. Dès l’entrée, le ton est donné. Un hall spectaculaire de près de 40m², sublimé par un escalier sur mesure réalisé par un ferronnier d’art, distribue les différents espaces avec fluidité. Le rez-de-chaussée accueille une suite indépendante composée d’une chambre, d’une salle de bains et d’un séjour. Cet espace se prête parfaitement à l’accueil de la famille, d’amis, d’une personne au pair ou d’un adolescent en quête d’autonomie. Un second espace indépendant, ouvert sur sa terrasse, pourra recevoir une salle de sport, un atelier, un bureau ou un espace bien-être. Un garage d’environ 30m², des locaux techniques, de nombreux rangements ainsi qu’un emplacement idéal pour créer une cave à vin complètent ce niveau. À l’étage principal, la lumière s’impose naturellement. L’espace de vie de plus de 90m² offre une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et élégante. Il se compose d’un salon d’environ 50m², d’une salle à manger ouverte sur la terrasse et d’une cuisine haut de gamme, réalisée sur mesure par un artisan local compagnon du devoir. Un cellier et une buanderie attenants renforcent le confort du quotidien. Un bureau ouvert sur la terrasse complète cet espace de vie et constitue un cadre particulièrement agréable pour travailler. Côté nuit, ce niveau propose une première suite avec salle d’eau et accès direct à la terrasse. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau forment un espace modulable, pouvant facilement être transformé en grande suite avec dressing selon les besoins des futurs propriétaires. Le dernier niveau est accessible par un superbe escalier suspendu, véritable pièce architecturale. Il accueille une suite parentale pensée comme un appartement privé. Avec près de 50m², une belle lumière traversante, une salle de bains raffinée, de nombreux emplacements de rangement et un accès aux combles, cet espace offre une intimité totale. Un balcon permet également de profiter pleinement des couchers de soleil. Les prestations techniques sont à la hauteur du projet : carrelage grand format 120x120cm au sol et en faïence, parquet en chêne français à lames larges, niches éclairées dans les salles d’eau, climatisation gainable réversible avec thermostats indépendants pièce par pièce, deux ballons thermodynamiques, menuiseries aluminium K-Line, volets motorisés et isolation renforcée. Grâce à cette rénovation complète, la maison bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique, avec un diagnostic classé A. À l’extérieur, les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie. Au sud, une vaste terrasse de plus de 60m² profite d’un ensoleillement généreux. Au nord, une seconde terrasse plus fraîche permet de savourer les longues soirées d’été. Au rez-de-chaussée, une terrasse couverte d’environ 30m² offre le cadre idéal pour imaginer une cuisine d’été ou un salon extérieur abrité. Les extérieurs restent à inventer selon les envies des futurs propriétaires. Un projet de piscine, de jardin paysager ou d’aménagement sur mesure pourra être étudié afin de créer un lieu de vie parfaitement adapté à chaque usage. La propriété bénéficie d’un suivi architectural rigoureux, d’une déclaration préalable de travaux validée dont la conformité est en cours, d’une assurance dommage-ouvrage et des garanties décennales des entreprises intervenues. Elle offre ainsi la sérénité d’un bien entièrement rénové, avec le confort d’une maison contemporaine, sans les délais ni les aléas d’une construction neuve. Une propriété rare sur le secteur, pensée pour celles et ceux qui recherchent de grands volumes, des prestations exigeantes et un cadre de vie privilégié aux portes de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Rare à Montpellier, au plein coeur de la Pompignane, découvrez cette maison située dans un écrin de verdure, proche des commerces tout en étant au calme. Ce bien à rénover ou exploiter en état correspondra parfaitement à un marchand de biens ou un particulier souhaitant faire des travaux. Son grand terrain de 1630m2 (non-divisible) dispose d'un grand espace jardin/parking ainsi que d'une belle piscine filtrée au sel. Le jardin est actuellement intelligemment divisé en 2 jardinets indépendants chacun équipé d'une belle cabane de jardin en bois. Un troisième espace commun permet l'accès à la piscine. Le tout peut être facilement rassemblé pour ne faire qu'un ! La maison est actuellement divisée en 2 logements indépendants (escalier à l'extérieur) et peut d'être réinventée en un ou plusieurs logements.Chaque logement est indépendant et dispose de ses propres compteurs/système de chauffage. Au RDC, l'habitation se compose d'environ 77 m2 avec 3 chambres de 10,27, 11,3 et 14,03 m2. Un beau séjour-cuisine avec vue jardin/piscine de 28,71 m2 et une grande salle de bains de 7,5 m2 complètent ce niveau.Système de chauffage au sol récent. L'étage fait environ 88 m2 divisés en un beau séjour/cuisine de 33 m2, 3 chambres de 7,55, 12,77 et 12,85 m2. Une salle de bains de 4,74 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 2,53 m2 complètent ce niveau.Une mezzanine, exploitable en salle de jeux ou bureau d'appoint permet d'avoir un espace supplémentaire de 12,37 m2 (pour une surface au sol totale de 34,31 m2).Pour chauffer la maison, le propriétaire actuel a fait installer une pompe à chaleur. Une belle cheminée est également présente. Vous disposerez d'une vue face au Lez (en zone non-inondable et gérée par la Mairie) qui vous assurera un calme absolu. Le terrain reste constructible pour aménager une extension, un studio ou un carport par exemple. Cette maison est un joli produit pour quiconque souhaite disposer d'un grand terrain au centre de Montpellier ou peut représenter un investissement intéressant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans un cadre préservé, au coeur du très prisé village d'Assas, découvrez cette superbe villa rénovée en 2025, alliant le charme de l'ancien à la modernité du contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 65 m2, prolongée par une cuisine ouverte au design épuré. Le rez-de-chaussée offre deux chambres modulables (possibilité de suite parentale) ainsi qu'une chambre spacieuse de plus de 20 m2 avec salle d'eau. a l'étage, une suite élégante avec dressing et salle d'eau privative domine le jardin arboré. a l'extérieur, le charme opère immédiatement : sur plus de 2000 m2 de terrain plat et paysagé, vous profiterez d'un espace piscine avec plage en bois, d'une grande terrasse ensoleillée, d'un coin détente sous pergola et d'un jardin méditerranéen soigneusement structuré, le tout dans un calme absolu et sans vis-à-vis. Un large espace de stationnement à l'arrière de la maison permet d'accueillir plusieurs véhicules, avec la possibilité d'aménager un carport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

a vendre : maison de 187 m2, idéalement située dans le quartier prisé d'Aiguelongue. Actuellement organisée en 8 chambres, elle est édifiée sur un terrain de 451 m2 avec un joli jardin, offrant un cadre agréable et verdoyant. Le véritable atout de ce bien : il est loué dans le cadre d'un bail professionnel notarié à durée déterminée mais reconductible et génère un revenu locatif de 5 000 EUR/mois, soit près de 7,7% de rendement brut ! Une opportunité rare sur le marché, garantissant un investissement sûr et rentable dès l'acquisition qui a pour locataire un organisme d'état. Ce bien est idéal pour qui cherche à investir sur Montpellier avec un rendement important et une garantie financière sérieuse. Si vous préférez acheter pour habiter, cette maison reste à usage d'habitation et peut aussi être acquise pour y vivre à l'issue du bail. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Wara Fiorilo Alpaca Immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :