Alexandre MICHEAUX-THE DOOR MAN FRANCE

Laissez-vous séduire par cette élégante maison de maître, empreinte de caractère et de raffinement, idéalement située dans un secteur calme et très prisé. Vous y découvrirez une vue exceptionnelle sur la presqu'île de Giens. D'une superficie généreuse de près de 390 m², elle se distingue par ses beaux volumes et son atmosphère unique, parfaite pour les amateurs d'authenticité. La demeure bourgeoise offre 11 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un vaste espace de vie lumineux de plus de 120 m², sublimé par une véranda exposée plein sud. Celle-ci ouvre sur une vue dégagée et verdoyante, créant un cadre de vie apaisant et convivial. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et d'élégance. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, agrémenté de plusieurs terrasses, d'espaces de détente et de convivialité, ainsi que d'un boulodrome pour des instants de partage en toute simplicité. Ce bien rare, chaleureux et plein de potentiel, séduira ceux qui recherchent un lieu de vie unique. Quelques aménagements viendront facilement sublimer cette demeure et révéler tout son charme dans un emplacement de choix. La configuration de cette maison est parfaite pour un projet professionnel d'hôtellerie ! Honoraires charge vendeur. DPE : D. Conseiller en immobilier : MICHEAUX Alexandre (EI). RSAC : 452 663 909. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - LUXE, INNOVATION & CONFORT ABSOLU À deux pas du centre-ville du Muy, nichée dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette somptueuse villa de 287 m² implantée sur un terrain paysager de 2000 m². Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette propriété d'architecte marie élégance contemporaine et technologie de pointe grâce à un système domotique complet. Un potentiel total de 8 chambres. __ DES ESPACES DE VIE SPECTACULAIRES Un espace de réception de 122 m², baigné de lumière, comprenant : oUn salon cathédrale au volume impressionnant oUne salle à manger chaleureuse et accueillante oUne cuisine haut de gamme ouverte, entièrement équipée oUn coin TV confortable et convivial oUne chambre en mezzanine de 16 m², actuellement aménagée en bureau oDeux suites parentales d'exception (30 m² et 47 m²) avec salles d'eau privatives oUne véranda avec jacuzzi, parfaite pour se détendre (pouvant être transformée en chambre supplémentaire) oPossibilité de créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires dans la maison __ DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME oSous-sol de 180 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement oSuite indépendante de 25 m² idéale pour invités ou location oDouble garage isolé de 43 m² oPiscine rénovée (7x12m) avec pool house et cuisine d'été oBassin à poissons chauffé, pouvant devenir une seconde piscine pour la dépendance oSystème énergétique autonome : oPanneaux solaires oPompe à chaleur oChauffe-eau solaire + 2 ballons électriques (500L au total) oÉquipements premium : climatisation, alarme, portail électrique, fibre optique __ POTENTIEL D'EXTENSION Une extension de 40 m² est en cours, avec la possibilité d'ajouter jusqu'à 3 chambres supplémentaires, la zone n'étant pas limitée en emprise au sol. Idéal pour un projet familial, locatif ou mixte. __ UN CADRE DE VIE IDÉAL oSituée en impasse : tranquillité assurée oÀ proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et commodités oAccès facile aux grands axes et transports Honoraires charge vendeur. DPE : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.

Superbe villa provençale avec piscine - 150 m² habitables - Terrain plat de 2 400 m² - Calme absolu Sainte-Anastasie-sur-Issole Laissez-vous séduire par cette magnifique villa provençale située dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, sur la commune prisée de Sainte-Anastasie-sur-Issole. Construite sur un vaste terrain plat de 2 400 m², cette propriété offre 150 m² d'espaces de vie lumineux, ainsi que de nombreuses annexes pour un confort optimal. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrez un spacieux double séjour, donnant sur l'extérieur. La cuisine indépendante, pratique et conviviale. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux belles chambres ouvrent sur un balcon avec vue dégagée, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre oSuperbe piscine couverte idéalement exposée oGarage oUn terrain spacieux, plat et arboré, idéal pour les loisirs, le jardinage ou simplement profiter du calme ambiant. Prestations de qualité oChauffage central par pompe à chaleur oInsert pour des soirées chaleureuses oChauffe-eau thermodynamique oPanneaux photovoltaïques permettant de réduire les charges oForage, un véritable atout pour l'arrosage Travaux récents oToiture révisée en 2023 oTableau électrique refait en 2020 oPompe du forage remplacée en 2010 Les possibilités : - Emprise résiduelle disponible pour annexe ou agrandissement Honoraires charge vendeur. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.

IDEAL: - Investisseurs (potentiel de 1.257.000 euros de revenus locatifs sur 25 ans, rentabilité brut de 6,32%) - Grandes familles, logements indépendants Magnifique bastide provençale de 310m2 située dans une ancienne oliveraie, jouissant du calme d'une petite impasse, à 5 minutes à pieds du village et des écoles Seillanaises. Maison de maçon cossue, édifiée dans les années 70, avec de belles et solides fondations comme le sont les maisons d'antan (double rang d'agglo), s'inscrivant dans un village authentique et préservé. Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète pour allier modernité et tradition. La maison est divisée en 3 logements parfaitement indépendants et clôturés (mais pouvant être reliés si besoin). Au RDC: - Un T4 de 73m2 entièrement rénové avec de belles prestations et qui comprend une cuisine équipée, 3 chambres et une salle de bain avec douche à l'italienne. Double vitrage et chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces. Un jardinet ensoleillé complète l'appartement. Il dispose également d'un double garage avec mezzanine pour stationner 2 véhicules. Les locataires disposent de leur propre entrée indépendante. Cet appartement est loué en bail meublé 1000 euros mensuel (avec potentiel locatif estimé à 1.200 euros et rareté des biens en location donc forte attractivité) à des locataires consciencieux. Le bail est d'un an, et arrive à échéance en mai 2026 et reconductible tacitement. - Un T4 de 80m2 entièrement NEUF (rénovation de moins de 6 mois) avec de belles prestations et qui comprend une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne neuve et un espace buanderie/stockage intérieur. Double vitrage et chauffage par climatisation réversible neuve dans toutes les pièces. Un jardin privatif y est associé avec portail électrique de ferronnerie neuf et 2 places de stationnement. L'entrée est parfaitement indépendante. Ce logement est loué à des locataires autonomes et respectueux des lieux 1050 euros mensuel (avec potentiel estimé à 1250 euros avec forte attractivité et pénurie de logements sur le marché locatif du canton de Fayence). Le bail est un bail d'un an reconductible tacitement et qui arrive à échéance en juin 2026. Au 1er étage: Un logement T5 de 164m2 entièrement rénové avec soin et mis au goût du jour (la rénovation a moins d'un an). Profitez d'une grande pièce à vivre de 70m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager de qualité. Pièce conviviale et chaleureuse avec sa cuisinière à bois neuve et de belle fabrique qui chauffe une grande partie de la maison et permet de mijoter de bons petits plats l'hiver. Un couloir chaleureux dessert l'espace nuit avec 4 belles et spacieuses chambres dont deux donnant sur une magnifique terrasse en carreaux de ciment ombragée avec vue sur le jardin. Vous profiterez d'une salle de bain avec WC (rénovée avec travertin, douche à l'italienne et baignoire d'angle) et un deuxième WC. Vous bénéficierez également d'une spacieuse double cave. Toutes les pièces sont chauffées par climatisation réversible. Ce logement traversant dispose de 2 jardins dont l'un avec piscine hors sol 7x4m (terrain piscinable) et arbres fruitiers, et l'autre disposant d'un carport/atelier extérieur, un abri bois et un abri de jardin bois. Portails de ferronnerie neufs et automatisés. Récupérateurs d'eau de pluie et cuve souterraine. Un vaste grenier complète ce logement. Le ravalement de façade vient d'être effectué. Ce logement est une incroyable opportunité d'investir tout en gardant un logement spacieux et indépendant, financé par les locations. Idéal grandes familles, plusieurs familles, investisseurs ou complément de revenus. Potentiel de location : Les 2 appartements du bas : (1.250+1.200) X12 = 29.400 (potentiel de 735.000 euros de revenus locatifs sur 25 ans) Les 2 appartements du bas et l'habitation du haut : (1.250+1.200+1.750) X12 = 50.280 euros (potentiel de 1.257.000 euros de revenus locatifs sur 25 ans) Rentabilité brut de 6,32 Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2560 euros - montant maxi : 3520 euros. Conseiller en immobilier : MICHEAUX Alexandre (EI). RSAC : 452 663 909. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.