AJP IMMOBILIER Nantes ouest

L'esprit campagne à la ville : un cadre de vie unique et privilégié. Idéalement située à deux pas du tramway (Ligne 1, arrêt Duchaffault), découvrez cette agréable maison familiale de 115 m², nichée au sein d'une impasse privée et hautement sécurisante. Alliant le calme absolu d'un environnement préservé aux commodités de la vie urbaine, ce bien rare vous place à moins de 10 minutes de l'hyper-centre de Nantes. Des volumes optimisés, lumineux et traversants : Érigée sur une belle parcelle close de 289 m², cette maison offre un agencement parfaitement pensé pour le confort et l'intimité de toute la famille. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse, sublimée par sa cheminée rétrocool, idéale pour vos soirées d'hiver. Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, associant design, convivialité et fonctionnalité. Une suite parentale privative avec son espace douche et lavabo intégré. Un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une buanderie pratique et un toilette séparé. À l'étage : Un dégagement optimisé dessert l'espace nuit. Deux grandes chambres spacieuses et lumineuses avec de beaux volumes pour les enfants ou les invités. Une belle salle de bains moderne avec WC. Un extérieur sans vis-à-vis aux allures de campagne La maison bénéficie de trois accès directs aux extérieurs, créant une transition fluide entre dedans et dehors. Vous profiterez d'une agréable terrasse totalement à l'abri des regards, prolongée par un joli jardin arboré. Un véritable écrin de verdure pour vos déjeuners d'été. Pour votre confort au quotidien, un emplacement de parking volant est disponible juste en face de la maison. Les points forts : Emplacement recherché : Tram 1 Duchaffault à pied, commerces et écoles à proximité. Calme absolu : Vie en impasse, aucun passage automobile intempestif. Prestation clé en main : Rénovation complète récente, décoration soignée. Une opportunité rare sur le marché nantais. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite ! (4.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au sein de cette Résidence de Prestige, dans un cadre privilégié au calme et en pleine nature, avec terrain de tennis et piscine, vaste appartement en étage élevé de 6 pièces et 4 chambres, entièrement entouré de terrasses (+ 40 m²) et accessible par ascenseur. Cet appartement d'exception se compose d'une entrée réception avec grands placards, d'une double pièce de vie de + 40 m², d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine et buanderie attenante, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et deux toilettes. Triple exposition : Sud, Est et Ouest. Aucun vis-à-vis et vue imprenable sur la ville. De nombreux rangements, deux garages fermés et une cave complètent ce havre de paix qui saura vous ravir par ses volumes, son élégance et sa situation géographique exceptionnelle. Avis de l'Agence : Une belle alternative à la maison individuelle. Travaux de rénovation à prévoir. Appartement très bien isolé et bon DPE (classement en C). Quote-part du budget prévisionnel annuel : 7 816 €. (6.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 298 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7816.00 euros.