Agent Commercial 3G IMMO SOULET Aurélia

Annecy, Appartement 8 pièces sous les toits Au coeur du secteur historique d'Annecy, avec vue sur le Château et le Semnoz . Sans aucun vis-à-vis, à quelques pas du lac, des commerces, du conservatoire des écoles et de la gare, découvrez ce bien rare au charme singulier. Un appartement triplex 8 pièces de 148 m² utiles (109 m² Loi Carrez), située au 3ème et dernier étage, dans l'un des emplacements les plus convoités de la vieille ville. Cette propriété conjugue cachet, emplacement et potentiel, une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques, Idéal famille, investissement, ou professionnel (colocation possible). Déployé sur trois niveaux, ce bien séduit par ses volumes, sa lumière, sa distribution originale et son potentiel exceptionnel. Une superbe pièce de vie de 45 m², chaleureuse et pleine de caractère, avec espace boudoir surmonté d'une mezzanine et de 2 pièces d'eau (salle de bain WC et buanderie douche WC). A l'entrée principale : trois chambres et un bureau Au second étage : une chambre indépendante, idéale suite invités, adolescent ou espace professionnel. Sous les toits : une chambre supplémentaire (vue sur canal) Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux stationnements et un potentiel locatif avec bail annuel. Nombre de lots de la Copropriété : 28 Honoraires de 3.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (771 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélia SOULET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 814 925 756 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annecy - Magnifique T3 en attique avec terrasse panoramique de 85 m² Comme suspendu entre ciel et montagnes, découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'environ 90 m² situé au dernier étage d'une copropriété récemment édifiée. Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes à vélo de l'entrée de la ville d'Annecy, ce bien offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Le séjour, baigné de clarté, s'ouvre sur une spectaculaire terrasse panoramique de 85 m² offrant une vue dégagée sur la verdure et les montagnes. Chaque pièce prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur, créant une continuité rare entre intérieur et paysage. La cuisine, entièrement équipée, conjugue esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit propose deux suites confortables, chacune disposant de sa salle d'eau privative. De nombreux rangements et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un nouvel aménagement permettrait la création d'une troisième chambre, offrant ainsi une configuration idéale pour une famille ou un espace bureau supplémentaire. Une cave vient parfaire ce bien aux prestations soignées. Un garage automatisé, aux normes d'accessibilité PMR, est proposé en sus À 10 minutes de l'accès autoroutier et à proximité immédiate des commodités et des écoles. Un attique rare, où volumes, lumière et panorama composent une adresse privilégiée. Nombre de lots de la Copropriété : 272 Honoraires de 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (606 352 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélia SOULET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 814 925 756 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :