Agent Commercial 3G IMMO GORKA Sylvie

Villa d'architecte 181 m² + dépendance + terrain divisible - Ésery Golf (74930) À Ésery, à proximité immédiate de Genève et à seulement 500 m du golf, cette maison d'architecte de 181 m² offre un combo rare : volume, dépendance et potentiel foncier. Implantée sur plus de 1 800 m² de terrain constructible et divisible, elle s'adresse autant à une famille qu'à un acquéreur en recherche d'opportunité. Organisation en demi-niveaux, apportant rythme et séparation naturelle des espaces : Cuisine indépendante avec cellier Salon / salle à manger ouverts Grande chambre avec accès terrasse, généreuse salle d'eau et dressing sur plus de 6m linéaire WC indépendant À l'étage : Mezzanine (bureau, salle de sport ou chambre) Salle d'eau avec WC Grande chambre avec balcon Dont une Mezzanine avec couchage enfant (hauteur mansardée) ? Un sous-sol complet, rare sur le secteur Double garage + 3ème garage indépendant Buanderie, cave à vin, atelier Nombreux espaces de rangement ? Dépendance 60 m² (ancien laboratoire) Cette Annexe indépendante permet : Création d'un T2 locatif Activité professionnelle Logement indépendant ? Un vrai levier de rentabilité. ? Terrain à fort potentiel Parcelle de +1800 m² Division parcellaire possible Construction complémentaire envisageable ? Valorisation immédiate ou à moyen terme. ? Ce qu'il faut retenir Emplacement recherché proche Genève Maison atypique avec volumes Dépendance exploitable Terrain divisible Double usage : habitation + investissement ? Contact ? Bien rare sur le secteur - opportunité à saisir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison familiale 124 m² - terrain 1600 m² - vue Môle - Étaux secteur campagne - 5 min autoroute À Étaux, dans le secteur champêtre et recherché du Buisson Rond, découvrez cette maison individuelle construite en 2001, située en bout de chemin avec très peu de passage et bénéficiant d'une vue dégagée sur le Môle. L'environnement est résolument champêtre, idéal pour les personnes recherchant calme, nature et espace tout en restant proches des axes principaux. Accès Autoroute à 5 min (axe Genève - Chamonix) Gare de La Roche-sur-Foron à 8 min Centre-ville à 10 min Frontière Genève environ 30 min La maison Environ 124 m² habitables (210 m² utiles) sur 3 niveaux : Pièce de vie avec poêle à bois Cuisine équipée indépendante 4 chambres + 1 chambre supplémentaire au SS avec douche et WC Mezzanine (bureau / salon TV) Salle de bains + WC Sous-sol complet avec double garage Extérieurs Terrain arboré d'environ 1600 m² en zone naturelle Terrasse triple exposition Est / Sud / Ouest Abri pour chevaux Cabanon de jardin À savoir ? Fosse septique conforme ? Accès déneigé par la commune ? Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation ? Les maisons avec terrain et vue montagne dans ce secteur sont rares à la vente. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel et l'environnement du bien. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :