Abithéa Artois Douaisis

Référence : SG_CG_105 !! Nouveauté chez Abithéa !! EN EXCLUSIVITÉ !! SUPERBE MAISON INDIVIDUELLE CUBIQUE DE 180 m2 - RECENTE / 2020 - SEMI PLAIN-PIED + 6 CHAMBRES dont 1 SUITE RDC + 1 bureau + GARAGE POMPE A CHALEUR - HORS LOTISSEMENT - RT 2020 - DPE A/A - TERRAIN de + 1000m2 + SECTEUR CONVOITÉ - 7 min d'ARRAS Située dans la 1ere couronne d'Arras à 7 min du centre, dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir EN EXCLUSIVITÉ cette très belle maison individuelle cubique récente (2020), parfaitement entretenue, et développant 180,72 m2. Conçue pour offrir un confort optimal, elle a été pensé très intelligement et associe volumes généreux, lumière omniprésente et organisation moderne, le tout dans un environnement recherché aux portes d'Arras. Son DPE classé A / A confirme la qualité de construction et sa performance énergétique remarquable. L'entrée, agrémentée d'un vide sur hall, introduit un rez-de-chaussée où chaque espace s'articule naturellement. Le séjour de 30,77 m2 constitue le coeur de la maison et bénéficie de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant une luminosité exceptionnelle. Le salon de 16,68 m2 dispose également d'une grande baie donnant sur la terrasse entièrement carrelée, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 15,06 m2 se distingue par son îlot central, prolongé par une table intégrée qui facilite les repas du quotidien. La table de cuisson au gaz et la vue dégagée sur le jardin renforcent le confort d'usage. À l'arrière, un cellier vient compléter l'espace culinaire, idéal pour l'organisation familiale. Le + ? : Une pièce de près de 9 m2 dans la continuité de la salle à manger, aujourd'hui utilisée en salle de jeux, peut être fermée grâce à des portes coulissantes sur rail, permettant de moduler les usages selon les besoins : coin télé, bureau, espace détente ou chambre. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie en semi plain-pied grâce à une suite parentale de 22,50 m2. Ainsi vous pourrez avoir 2 chambres en RDC. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables comprises entre 12 et 13 m2, adaptées comme il se doit à une vie de famille. La mezzanine de 11,06 m2, aménagée en bureau, constitue un espace de travail ou de lecture idéal. La salle de bain familiale de 8,33 m2 bénéficie d'un aménagement très fonctionnel, avec des niches intégrées proposant douche, baignoire et vasque. Un garage de 18,78 m2 offre un espace sécurisé pour le stationnement et le stockage, en complément d'un large stationnement au sein de la parcelle. Le jardin est très spacieux (+ de 1300 m2) et constitue un espace agréable pour les moments en extérieur. Les prestations techniques renforcent le confort général : pompe à chaleur, chauffage au sol, menuiseries double vitrage, volets électriques, tout-à-l'égout et adoucisseur récent. L'ensemble est en excellent état, parfaitement aménagé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux. Cette maison moderne, spacieuse et lumineuse représente une opportunité rare dans un cadre calme et privilégié, à seulement quelques minutes d'Arras. Pour tout complément d'informations ou pour programmer une viiste: Contactez Cinthya Guffroy au 07.78.67.05.29 ou par mail guffroy-cinthya@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence :VM-0126   CORPS DE FERME EN PIERRE BLANCHE ET BRIQUES !! SUPERBE NOUVEAUTÉ VENDUE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA!! PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 275 M² D’ESPACE DE VIE + COUR INTÉRIEURE PAYSAGÉE + PISCINE + POOL HOUSE + CARPORT + 4 CHAMBRES (POSS 6) + À 12 MINUTES D’ARRAS Cette propriété d’exception située à seulement 12 minutes d’Arras, offre un cadre de vie privilégié, intimiste et particulièrement agréable. Elle conviendra aussi bien aux exigences d’une vie de famille qu’aux besoins de sérénité d’un dirigeant souhaitant profiter d’un environnement calme et préservé. Bénéficiant d’une exposition plein sud, cette demeure se distingue par une architecture qui intègre harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. L’utilisation cohérente des matériaux, mêlant pierre blanche, briques et toitures traditionnelles, souligne l’élégance de l’ensemble et crée une atmosphère de quiétude propice à un art de vivre raffiné. Organisée autour d’une superbe cour intérieure paysagée, véritable cœur de la propriété, la maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et convivialité. Les larges ouvertures et baies vitrées toute hauteur permettent à la lumière naturelle d’accompagner les espaces tout au long de la journée et créent une relation permanente entre intérieur et extérieur. L’espace salon séjour de 70 m² constitue la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant directement sur la cour intérieure, il séduit par ses volumes spectaculaires et sa hauteur sous plafond de type cathédrale. Une mezzanine suspendue vient prolonger cet espace et renforce la sensation d’ouverture et de modernité. Cet ensemble est agrémenté d’un poêle à granulés Rika apportant un confort thermique optimal en hiver. La cuisine ouverte privilégie un mariage harmonieux entre design, esthétisme et fonctionnalité. Son agencement avec îlot central offre un espace à la fois convivial et raffiné, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec vue sur le jardin, une buanderie aménagée dans l’ancienne cuisine, un second bureau avec accès à une première cave en pierre blanche, ainsi qu’une chambre avec dressing. Une salle de bain complète comprenant baignoire et douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Un patio arboré et aménagé, offrant un espace extérieur privatif, vient enrichir les prestations de la maison. L’ensemble est complété par une terrasse couverte et une seconde cave. Les extérieurs ont fait l’objet d’un aménagement paysager comprenant un potager ainsi qu’un espace détente composé d’une piscine chauffée par pompe à chaleur, d’un pool house avec vestiaire et local technique et d’une terrasse dédiée aux moments de convivialité. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires dont certaines mettent en valeur la charpente apparente, rappelant l’architecture authentique du corps de ferme. Une salle de douche complète ce niveau. Un second accès depuis la pièce de vie mène à une salle télévision ou cinéma, une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu’un grenier offrant encore un beau potentiel d’aménagement ou de stockage. Un carport spacieux permettant d’accueillir deux véhicules vient compléter les prestations de cette propriété. Cette demeure de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques alliant architecture traditionnelle, volumes contemporains et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate d’Arras. Pour tout complément d’informations et pour organiser une visiteVanessa MENUT au 06 64 85 57 57 ou par mail à menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le n°918 977 794 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

!! EXCLUSIVITE CHEZ ABITHEA !! RARE A LA VENTE - QUARTIER PREFECTURE - ARRAS - APPARTEMENT T4 de STANDING - RENOVATION COMPLETE - MATERIAUX HAUT DE GAMME - ---> HYPER LUMINEUX - 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - 2 SDB - DPE C/A - ---> ENVIRONNEMENT CALME & AGREABLE - SECTEUR PRISE - PAS DE CO-PRO - Notre agence Abithea est heureuse de vous présenter ce magnifique appartement de standing, rénové entièrement. Celui-ci offre une surface appréciable de 172 m2 habitables et est idéalement situé en coeur de la ville d'Arras (quartier prefecture). Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisans, pharmacies, restaurants .. et à 2km de la gare TGV d'Arras & de la jolie place du Beffroi. Dans une décoration très soignée et tendance, cette propriété offre d'exceptionnelles prestations et coche tout ce que l'on pourrait rechercher pour un appartement arrageois. Une superbe entrée de 7m2 donne accès à un salon - séjour très lumineux de par ses ouvertures et sa lumiere traversante, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme neuve. C'est un espace cléf de plus de 80m2 avec son parquet chevron massif neuf et sa cheminée centrale neuve. A proximité, une buanderie/cellier de 9m2 sera très pratique. TOP EMPLACEMENT !! RENOVATION DE QUALITE !! SUPERBES PRESTATIONS - TRES LUMINEUX Côté nuit, dans un 1er temps, vous trouverez deux chambres (13 m2 et 15 m2) avec une salle de bain centrale de 12m2 avec douche, baignoire, wc. Dans un second temps, une suite parentale de 16m2 avec sa salle d'eau associée proposant une douche à l'italienne. A ceci s'ajoute un WC individuel. Au coeur de la ville, vous profiterez d'espaces verts face à votre appartement et des commerces/bars/restaurants de la ville. Côté stationnement, vous bénéficierez d'emplacements à proximité immdéiate. Vous apprécierez son bon classement énergétique (C et A), son cachet contemporain/moderne, sa belle luminosité et son emplacement exceptionnel. Cet appartement se présente comme une valeur sûre pour un lieu de vie des plus agréables et qualitatifs. Le système de chauffage est avec des radiateurs programmables haut de gamme et l'immeuble est relié au tout à l'égout. La rénovation est complète allant des menuiseries double vitrage, en passant par l'isolation et l'électricité, du sol au plafond. Ce logement est idéalement situé dans une copropriété de 2 lots pour 2 lots d'habitation. Les charges de copropriété sont inexistants. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Romain LOPES DUARTE : 06.83.55.40.12 & Jérome GRESILLON agent commercial enregistré sous le n° 948 236 005 & 400 418 174 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

!! SUPERBE EXCLUSIVITE !! PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE INDIVIDUELLE ETABLIE PAR ARCHITECTE 368M2 4/5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - ANNEXE 83m2 - SOUS SOL COMPLET 123M2 - PARKING - GARAGE 50M2 - PARC PAYSAGE / CLOTURE / SECURISE - AU CALME - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - MATÉRIAUX HAUT DE GAMME POMPE A CHALEUR - PANNEAUX SOLAIRES - DPE B/A - En Exclusivité! Dans un secteur INTIMISTE, À seulement 15 minutes à l’ouest d’Arras, de l’hôpital privé des Bonnettes et à 20min de la gare TGV, se trouve une propriété d’exception UNIQUE alliant architecture contemporaine, performance énergétique et cadre naturel privilégié. Les commerces se situent à seulement 3km, et plusieurs activités de loisirs et sportives, dont un golf, se trouvent à proximité. Cette demeure sera parfaite pour recevoir une vie de famille, un quotidien de chef d'entreprise ou répondre au souhait d'une demeure établie en PLAIN-PIED. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, elle se compose d’une maison de plain-pied de 368 m², signée en 1995 par un architecte bruxellois renommé, et d’une annexe indépendante de 83 m², construite en 2005, avec son sous-sol de 123m2. Un véritable havre de paix raffiné, EXPOSÉ PLEIN SUD, invitant à la déconnexion, alliant luxe et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, conçu intelligemment pour un quotidien facile, demandant peu d'entretien et répondant aux exigences d'une vie active ! La maison a été conçue avec une réflexion avant-gardiste, offrant une qualité de conception rare et un classement énergétique remarquable en B et A. Grâce à ses 69 panneaux solaires, la consommation énergétique est fortement réduite (1700€/an). L’ensemble présente des volumes très généreux avec un espace de vie principal exceptionnel de 105m2 au sol, une surface globale très rare que vous ne pourrez qu'apprécier. Le hall d’entrée avec double porte donne accès à l’espace de vie: Elle comprend une cuisine américaine entièrement équipée et un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, tout en conservant une atmosphère chaleureuse grâce à la cheminée feu de bois. Entre l'intérieur et l'extérieur, elles offrent une transition douce entre la maison, le jardin et les terrasses couvertes laissant l'accès libre et ouvert entre les différents espaces. D'une grande utilité, vous trouverez à proximité une buanderie de 11m2, un cellier de 7m2 et à un bureau spacieux de 33m2. La partie nuit se compose de 3 chambres d’environ 16m2 chacune, d’une suite parentale de 37m2 avec dressing et salle de bain. Une seconde salle de bain de 12m2 servira aux 3 premieres chambres ainsi qu'à la piscine. Pour vous relaxer ou pratiquer une activité physique à domicile, vous apprécierez la piscine intérieure chauffée, équipée d’une nage à contre-courant, offrant un espace de détente exceptionnel de 72m2 en toute saison. Pour votre sécurité, un volet roulant électrique et alarme dédié dans toute la zone. Vous disposez également d'un garage de 50m2 ainsi qu'un spacieux parking pour y garer plusieurs véhicules. De l’autre côté de la propriété, une annexe, construite en 2005 par le même architecte, propose 83m2 habitables dans un style moderne,épuré et lumineux, avec la possibilité d’une extension, parfaits pour un usage professionnel, un atelier d’artiste, un gîte ou des bureaux. Cette annexe qui dispose également de 123m2 de sous-sol pour y stationner de nombreux véhicules. L’accès est totalement indépendant, et une division cadastrale peut être envisagée. L’ensemble de la propriété est implanté sur une parcelle exceptionnelle, articulée autour de trois espaces distincts : le parc paysager de la maison, un bois privé et une zone naturelle composée de prairie. Le cadre offre une harmonie parfaite entre architecture, nature et confort de vie. Vous avez même un Kota finlandais niché dans le bois! Cette propriété rare, aux volumes généreux, à la conception avant-gardiste et à la performance énergétique exemplaire, représente une opportunité unique dans l’Arrageois pour ceux qui recherchent un lieu de vie élégant, durable et tourné vers la nature! En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le chauffage est établi par une pompe à chaleur De Dietrich de 2023 avec plancher chauffant. La piscine est équipée d'une seconde pompe à chaleur Intuis de 2023. Une cheminée à insert bois à ventilation électrique est en complément pour le coté agrèable. Les 69 panneaux solaires alimenteront en grande partie vos besoins énergétiques puisqu'ils produisent les pompes à chaleur. Niveau sécurité, un système d’alarme très performant avec vidéosurveillance, éclairage de sécurité, visiophone ... Vous l'avez compris, cette proprièté rare à la vente ne restera pas longtemps sur le marché. Ce bien est proposé au prix de 769900€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 & Jérome GRESILLON : 0675773509 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

!! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ - COUP DE COEUR ABITHEA !! OFF MARKET !! DEMEURE BOURGEOISE EN HYPERCENTRE D’ARRAS 263 m2 + 6 CHAMBRES (poss. 7) dont 1 suite + MATÉRIAUX NOBLES + GRANDE BUANDERIE DPE D et D - EXTERIEUR + CAVE + SURPRISES :) Au cœur d’Arras, cette superbe demeure bourgeoise de 263 m2 incarne tout le charme des maisons de ville de caractère, sublimée par une rénovation soignée et des prestations contemporaines, où le bon goût guide chaque choix et chaque détail. Dès l’entrée imposante de 12,07 m², le regard se pose naturellement sur un sol d'époque splandide puis un magnifique escalier en orme, véritable colonne vertébrale de la maison, accompagné de soubassements et de portes à petits bois, témoins d’une architecture préservée et d’un travail de restauration respectueux des matériaux d’origine. Un salon d'acceuil de 17,29 m², élégant et lumineux, se distingue par une fenêtre en anse de panier, apportant une douceur particulière à la lumière et une véritable signature à la pièce. La cuisine aménagée et équipée de 20 m², aux lignes sobres et actuelles, s’ouvre sur l'extérieur, prolongée par une marquise remarquable, devenue rare dans ce type de bien. Elle enveloppe l’espace extérieur avec délicatesse et confère une atmosphère à la fois protégée et pleine de charme, presque intemporelle. La salle à manger / salon de quasi 40 m², généreuse dans ses volumes, prolonge cet esprit avec naturel, offrant un cadre idéal pour recevoir, dans une ambiance chaleureuse et élégante. Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale exceptionnelle d’environ 40 m², véritable espace à part entière, comprenant un dressing, une salle de bain et un manteau de cheminée en marbre conservé, renforçant le caractère et l’élégance de la pièce. Deux autres chambres de belle surface et un WC viennent compléter ce niveau avec la même cohérence dans les volumes et la lumière. A ceci, s'ajoutent trois chambres comprises entre 17 m² et 20 m², ainsi qu’un espace détente de 17,61 m², facilement adaptable selon vos envies. Ces chambres conservent tout le charme de la maison avec un parquet ancien restauré et soigneusement préservé, apportant chaleur et authenticité à l’ensemble. La propriété dispose également d’une cave, une belle annexe pour le rangement ainsi qu'une buanderie aménagée de 11,32 m², pensée pour un usage quotidien discret et fonctionnel. Sur le plan technique, le bien est équipé de menuiseries bois et PVC double vitrage avec volets électriques, adoucisseur d'eau. La façade est superbe et ne nécessite aucun travaux ni embellissement. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et l’eau chaude est produite par un ballon électrique. Une propriété rare, portée par une architecture élégante, des matériaux nobles conservés et une rénovation respectueuse de l’âme du lieu, offrant un cadre de vie aussi esthétique que singulier en hypercentre d’Arras. Une perle rare et unique qu'il est urgent de visiter ! Pour plus de renseignement et programmer une visiter, contactez : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial - n° 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence : SG_CG 201 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN CAMPAGNE ARRAGEOISE + 286 M2 HABITABLES + 7 CHAMBRES + VÉRANDA + SALLE DE SPORT + JARDIN PAYSAGER + PRESTATIONS HAUT DE GAMME !! NOUVEAUTÉ ABITHEA !! Dans un environnement calme et préservé de la campagne arrageoise, cette propriété de caractère développe 286 m² habitables et offre un cadre de vie à la fois élégant, chaleureux et parfaitement maîtrisé dans ses volumes comme dans ses prestations. Dès l’extérieur, le ton est donné avec un jardin entièrement paysager, structuré avec soin, mêlant perspectives végétales, espaces minéraux et touches exotiques, créant une atmosphère aussi esthétique qu’apaisante. L’ensemble est clos et arboré, pensé comme un véritable prolongement de la maison. L’entrée dévoile immédiatement le caractère du lieu avec un parquet massif en chevrons, fil conducteur que l’on retrouve dans la cuisine, la salle à manger et le jardin d’hiver, apportant une vraie cohérence architecturale. Les volumes sont généreux, les circulations fluides et chaque espace semble dialoguer naturellement avec le suivant. La salle à manger de 40,61 m² s’inscrit dans un esprit à la fois convivial et raffiné, ouverte sur un salon intimiste de 21,54 m², idéal pour des moments de réception ou de détente. La cuisine aménagée et équipée de 20,62 m², pensée avec exigence, offre des lignes élégantes, des plans de travail généreux et de belles ouvertures sur l’extérieur. Dans le prolongement, une superbe véranda chauffée de 37,75 m², véritable jardin d’hiver, constitue une pièce de vie à part entière. Baignée de lumière grâce à sa verrière et à ses larges ouvertures, elle crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une suite avec salle de bain et jacuzzi, véritable espace de bien-être. Cette dernière se distingue par ses finitions haut de gamme en marbre italien gris bleuté aux veinages marqués, apportant une dimension à la fois minérale et contemporaine. Une seconde salle d’eau de 6,03 m² vient compléter ce niveau, accompagnées d’un WC indépendant, d’une buanderie de 7,65 m² et d’une salle de sport de 20,78 m² en extérieur. À l’étage, un palier dessert une première chambre faisant aujourd’hui office de bureau de 10,90 m², une seconde chambre de 15,09 m² avec une très grande salle d'eau, ainsi qu’un dressing de 10,80 m² et un WC indépendant. Le second étage complète l’ensemble avec une chambre de 16,85 m² au sol, un dressing de 11,28 m² au sol et un second espace bureau de 12,85 m² au sol. L’ensemble propose ainsi 7 chambres, permettant d’envisager aussi bien une grande maison familiale que des espaces dédiés au télétravail ou à l’accueil. À l’extérieur, le jardin se prolonge avec élégance, intégrant différents espaces de vie, une terrasse, ainsi que des dépendances comprenant un atelier, un chalet. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison présente des prestations techniques solides : chauffage au gaz, cheminée à granulés dans la véranda, menuiseries double vitrage, volets électriques, raccordement au tout-à-l’égout. La façade en brique, typique de la région, renforce encore l’identité du bien. La taxe foncière est de 1 300 euros par an. Un bien rare, par ses volumes, la qualité de sa rénovation, la cohérence de son architecture intérieure et le soin apporté à chaque détail, offrant un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel. Pour tout complément d'informations ou pour programmer une visite, contactez : --> Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commerciaux enregistrés sous le n° 795 355 155 - 893 899 757- RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr