33EME AVENUE

L'Agence 33ème Avenue vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 157 m² avec piscine et garage, idéalement située à Pessac, à proximité immédiate du Golf de Pessac, Les Domaniales du Golf, dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1425 m², cette maison d'architecte séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une vaste pièce de vie avec cheminée (64 m2) et une cuisine ouverte équipée avec arrière-cuisine.  Côté nuit, toujours en rdc, vous trouvez une chambre parentale avec son double dressing et sa salle de bain avec douche, 2 chambres complémentaires, une salle d'eau ainsi que des WC indépendant. Le salon ouvre directement sur une grande terrasse donnant accès au  jardin. À l'étage, vous découvrez une grande mezzanine de 22 m2 actuellement ouverte sur le salon. Elle peut être facilement devenir une 4 -ème chambre ou un grand bureau. Elle offre une vue dégagée sur le Golf. En extérieur, vous découvrez un vaste jardin de 1300m2 avec sa terrasse et sa piscine. En complément, vous trouvez un garage de 30m2 et la possibilité de stationner plusieurs voitures. Emplacement privilégié À seulement 3 minutes à pied du golf À 3 minutes en voiture des commerces et commodités Quartier résidentiel calme et verdoyant   Les atouts Maison non mitoyenne avec piscine Environnement calme et sans vis-à-vis Belle luminosité 3 chambres en rez-de-chaussée Grand terrain arboré avec Garage Vous pouvez rentrer et poser vos meubles !    DPE D (152)   GES D (33)   PRIX DE VENTE : 696000 € HAI dont 26.000 € TTC Honoraires Agence Charges Acquéreurs  Contactez 33ème Avenue Isabelle SIMON

L'art de vivre bordelais dans un écrin de pierre. Idéalement situé sur les Quais, au cœur du quartier recherché des Chartrons, cet appartement T4 de 100 m² se situe au 2ème étage d'un immeuble en pierre de taille. Un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces , des écoles et du tramway. Un intérieur baigné de lumière Dès l'entrée, le charme opère grâce à des volumes généreux et une luminosité naturelle omniprésente. La vaste pièce de vie, conviviale et spacieuse, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, parfaite pour recevoir. L'espace nuit, pensé pour la vie de famille, se compose de : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Deux belles chambres supplémentaires (enfants, bureau ou invités). Une salle de bain indépendante et des WC séparés. Les points clés à retenir Surface : 100 m² environ (T4). Prestations : Charme de l'ancien, agencement optimisé Le "Plus" : Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. Énergie : DPE classé en D (202) et GES B (6) - logement performant pour de l'ancien Charges de copropriété : 2 127 € / an. PRIX DE VENTE : 497 000 € HAI (dont 22 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Pour découvrir ce bien, contactez 33ème Avenue Nathalie Vivier