3 MELL REAL ESTATE

Au cœur du 2 € arrondissement, dans une rue calme au pied d'une place emblématique, découvrez un appartement de 91,01 m² à fort potentiel, situé au 2 € étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de standing. L'atout signature : un balcon filant de 5,64 m² offrant une vue dégagée, véritable rareté dans ce secteur très recherché. Traversant et lumineux, le bien bénéficie d'une exposition idéale et d'un environnement particulièrement paisible. Aujourd'hui configuré en 3 pièces, il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés et d'espaces à optimiser. Une reconfiguration en 4 pièces est parfaitement envisageable, avec la création d'une troisième chambre, d'un bureau ou d'une seconde salle d'eau selon vos besoins. Cet appartement est une véritable page blanche pour un projet sur-mesure : volumes à sublimer, circulation à repenser, potentiel de valorisation immédiat. Un dossier complet avec projections d'aménagement (avant/après) est disponible pour vous accompagner dans votre réflexion. Une cave ainsi qu'un local vélo complètent ce bien. La copropriété est parfaitement entretenue, avec une dynamique positive et une valorisation patrimoniale continue. En option rare : possibilité d'acquérir un 2 pièces au dernier étage (13 m² Carrez / 17 m² au sol), idéal pour un bureau indépendant, un pied-à-terre ou un espace invité. DPE : E/E Un bien à fort potentiel dans un emplacement premium, pour un projet de vie ou un investissement à haute valeur ajoutée. Dossier complet (plans, diagnostics, projections) disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et sécuriser votre position.

Paris 17e – Av. Niel - Ternes | 81 m² familial, 2/3 chambres, ascenseur Dans l’un des emplacements les plus recherchés du 17e, entre le Marché Poncelet et le Marché Lebon, bel appartement familial situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble pierre de taille de standing avec concierge à demeure. Le bien développe 81,01 m² Carrez et offre aujourd’hui une distribution très équilibrée : superbe séjour de 28,33 m², cuisine indépendante de 10,53 m², 2 chambres de 12,92 m² et 9,82 m², salle de bain avec WC, WC séparés, salle d’eau, ainsi qu’une cave et un local vélo Son grand atout : un plan facilement optimisable, avec possibilité de créer une 3e chambre en repensant la cuisine autour d’un séjour avec cuisine ouverte. Appartement traversant, avec un DPE E, des coûts énergétiques estimés entre 1 680 € et 2 340 € par an. Chaudière neuve (Avril 2026) ! Dossier complet, plan et visites sur demande.