SOLAIA IMMO S.A.

Commercial en charge Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu SOLAIA IMMO vous propose cette superbe maison d'architecte contemporaine de 215 m², implantée sur un terrain de 5,13 ares à Boulaide. Livrée clé en main en 2024 et vendue sans TVA, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses finitions haut de gamme, ses volumes lumineux et son excellent niveau de confort éco-performant. Description du bien Jumelée uniquement par le garage, la maison offre une configuration intérieure parfaitement pensée et de très beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine sur mesure ultra équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 40 m² ainsi qu'à un jardin paysager clos. La maison dispose de 4 à 5 chambres, dont une suite parentale avec double dressing et salle de bain privative. Elle comprend également 3 salles de bains, 4 WC, une buanderie, un local technique, un garage double chauffé de 50 m² ainsi que 2 emplacements de parking extérieurs. Prestations et équipements La propriété bénéficie de prestations de grande qualité, pensées pour offrir confort, modernité et performance au quotidien : * Luminaires haut de gamme intérieurs et extérieurs inclus * Meubles sur mesure intégrés inclus * Cheminée design * Murs en béton ciré * Domotique * Chauffage au sol * Pompe à chaleur air/eau * Triple vitrage * Volets électriques * VMC double flux * Garage double chauffé de 50 m² * Abri de jardin équipé et chauffé avec douche et WC * Pré-équipement piscine * Pré-équipement panneaux photovoltaïques Éléments inclus dans le prix Les luminaires haut de gamme intérieurs et extérieurs ainsi que les meubles sur mesure intégrés sont inclus dans le prix de vente. Cela comprend notamment les aménagements sur mesure présents dans le garage, l'abri de jardin, les chambres, les débarras et les combles. Mobilier haut de gamme en option Le mobilier haut de gamme amovible de marque Voglauer peut également être acquis en supplément, selon accord avec les propriétaires. Ce mobilier comprend notamment : table et chaises de salle à manger avec buffet, canapé avec table de salon et meuble TV, meubles d'entrée, mobilier de deux chambres à coucher, second espace salon aménagé dans les combles, meubles de couloir ainsi que table et chaises de terrasse. Le prix de ce mobilier est à discuter séparément, selon le souh Ref: '87021402'

Commercial en charge Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu 10, rue Julien Gaspar – Rodange Implantée dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Rodange, cette propriété d'exception séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de ses prestations et l'harmonie de ses espaces intérieurs et extérieurs. Une résidence pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d'un cadre de vie élégant, discret et durable. Description du bien • 5 chambres aux proportions confortables • 3 salles de bain • 4 toilettes • Vaste espace de réception bénéficiant d'une belle luminosité naturelle • Cuisine aux lignes fonctionnelles, intégrée avec cohérence à l'espace de vie • Buanderie indépendante Espaces extérieurs • Terrasse parfaitement orientée, conçue comme un véritable prolongement de l'espace intérieur • Jardin privatif, soigné et structuré, offrant intimité et sérénité Annexes • Garage fermé avec 2 emplacements de stationnement Positionnement et prestations • Propriété répondant aux standards du segment haut de gamme • Qualité de construction et finitions perceptibles dès la première visite • Volumes maîtrisés et circulation intérieure fluide • Environnement résidentiel calme et valorisant • Proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes stratégiques vers le Luxembourg Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle recherchant une résidence principale ou patrimoniale de premier ordre. Ref: '87021367'

Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Adresse : 1, Rue du Chemin de Fer – Pétange Étage : 4 € étage Ce penthouse privatif au quatrième étage propose 145 m² habitables, construit en 2012 avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions haut de gamme. L'ensemble se distingue par son parfait état, ses volumes généreux, son agencement soigné et son espace extérieur exceptionnel. Prestations intérieures • Penthouse privatif sur tout l'étage • Surface habitable : 145 m² • Séjour lumineux avec larges baies vitrées et accès extérieur • 3 chambres spacieuses • 2 salles de bain équipées avec toilettes • Toilette séparée avec buanderie intégrée • Dressing / bureau indépendant • Matériaux de standing : finitions haut de gamme, état irréprochable • Rénovation complète en 2012 L'agencement intérieur se distingue par une optimisation idéale des espaces, valorisant luminosité, confort et circulation fluide entre les pièces. Extérieurs et annexes • Terrasse panoramique de 60 m² longeant toute la façade du penthouse • Accessible depuis les principales pièces de vie et de nuit • Orientation avantageuse, vue dégagée • 2 places de garage intérieures privatives • Accès sécurisé Localisation : Emplacement stratégique et très recherché, à proximité immédiate de : • Gare de Pétange (à quelques pas) • Commerces et services • Écoles • Axes routiers principaux Un bien rare sur le marché, associant surface, prestations haut de gamme, emplacement privilégié et exclusivité, offrant un cadre de vie exceptionnel.Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Adresse : 1, Rue du Chemin de Fer – Pétange Étage : 4 € étage Ce penthouse privatif au quatrième étage propose 145 m² habitables, construit en 2012 avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions haut de gamme. L'ensemble se distingue par son parfait état, ses volumes généreux, son agencement soigné et son espace extérieur exceptionnel. Prestations intérieures • Penthouse privatif sur tout l'étage • Surface habitable : 145 m² • Séjour lumineux avec larges baies vitrées et accès extérieur • 3 chambres spacieuses • 2 salles de bain équipées avec toilettes • Toilette séparée avec buanderie intégrée • Dressing / bureau indépendant • Matériaux de standing : finitions haut de gamme, état irréprochable • Rénovation complète en 2012 L'agencement intérieur se distingue par une optimisation idéale Ref: '87021126'

Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Cet appartement d'exception, situé au dernier étage d'une résidence récente, se distingue par son raffinement, ses volumes généreux et ses 97 m² de terrasses offrant une continuité rare entre intérieur et extérieur. Conçu pour une clientèle exigeante, il allie confort, design et prestations haut de gamme. Espace intérieur : Les espaces intérieurs bénéficient d'une conception élégante et fonctionnelle : • Séjour généreux avec accès direct aux terrasses • Cuisine moderne, intégrée à l'espace de vie • 3 chambres, dont une suite parentale comprenant : • Salle de bain privative • Toilette intégrée • Dressing aménagé • Accès direct à une terrasse privative • 2 salles de bain aux finitions premium • 3 toilettes • Prestations techniques haut de gamme : • Chauffage au sol dans tout l'appartement • Climatisation intégrée Espaces extérieurs : • Trois terrasses totalisant 97 m² • Expositions multiples offrant lumière naturelle et zones de détente variées • Espaces adaptés pour coin lounge, repas ou aménagements paysagers Stationnement & annexes : • 2 emplacements de parking intérieurs privés • Cave privative au sous-sol • Buanderie commune ? Installation complémentaire déjà prévue dans une salle de bain pour l'usage des machines Environnement immédiat : • À l'arrière, accès direct à un chemin menant au bois, idéal pour promenades, sport et relaxation • Station-service ESSO située en face de la résidence • Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux Points essentiels : • Dernier étage d'une résidence récente • Suite parentale avec terrasse privative • Chauffage au sol et climatisation intégrée • 97 m² de terrasses parfaitement exploitées • Accès direct au bois • Deux parkings intérieurs + cave privative Ref: '87021174'

Commercial en charge Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Situé dans une résidence récente avec ascenseur, ce penthouse de 152 m² offre un cadre de vie lumineux, spacieux et parfaitement agencé, à proximité immédiate des commodités, des espaces verts et à 20 minutes du Kirchberg. Agencement Dès l'entrée, un hall spacieux avec grand dressing intégré permet un rangement optimal au quotidien. Il s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière regroupant salon, salle à manger et cuisine dans un espace harmonieux, avec accès direct à la terrasse de 14 m². La terrasse dispose de deux espaces de rangement fermés, aménagés idéalement pour le stockage. L'espace nuit, séparé par un second hall avec dressing intégré, comprend : • Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative équipée d'une douche, WC et double vasque. • Seconde grande chambre avec salle de bain attenante comprenant douche, baignoire, WC et double vasque. • Troisième chambre, plus compacte, non meublée, avec accès direct au grenier offrant un espace complémentaire. Prestations & annexes • Résidence avec ascenseur • Châssis en quadruple vitrage • Appartement partiellement meublé : • Meuble TV / salon • Dressings intégrés (hall d'entrée et hall de nuit) • Armoire installée dans une chambre • Cave privative • Deux emplacements de parking privés • Buanderie commune • Local vélo Environnement À deux pas de la résidence : • Parc pour enfants • Accès direct aux bois pour promenades Ref: '87021063'

Commercial en charge : CALDERARO Massimo +352 621 534 879 mc@solaia.lu SOLAIA IMMO vous présente cette somptueuse villa contemporaine de haut standing, érigée en 2012 sur un terrain plat et entièrement clôturé de 25 ares. Avec ses 328 m² habitables, cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, son état irréprochable et son confort haut de gamme. Aucun travaux à prévoir. Caractéristiques principales : • Construction moderne en parfait état • Électricité conforme jusqu'en 2037 • Passeport énergétique : Classe B • Terrain clos et paysager avec terrasse de 117 m² et pool house • Système complet d'alarme et vidéosurveillance anti-intrusion Disposition intérieure : Le rez-de-chaussée accueille un spacieux hall d'entrée avec coin vestiaire, un bureau séparé, ainsi qu'un vaste salon-salle à manger agrémenté d'un insert de cheminée. Un second salon indépendant offre un espace convivial supplémentaire. La cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Une buanderie aménagée et meublée donne accès direct au garage double. À l'étage : • Suite parentale lumineuse avec dressing intégré et salle de bain privative + WC séparé • Deux chambres avec dressings intégrés • Salle de bain complète avec toilettes • Grenier aménageable, équipé d'une VMC double flux Finitions haut de gamme : L'ensemble du mobilier intégré (dressings, vestiaire, buanderie) a été conçu sur mesure par la marque Chinelo, gage de qualité et de raffinement. Cette villa offre un cadre de vie alliant élégance, sécurité et confort moderne, à proximité immédiate des axes principaux et de toutes commodités. Ref: '87020546'