À seulement quelques minutes d'Aulnay-de-Saintonge, cette ancienne ferme charentaise a bénéficié d'une rénovation d'exception. Nichée dans un écrin de sérénité, elle offre le privilège d'un calme absolu sans renoncer à la proximité des commodités. Rénovée intégralement avec un soin remarquable, cette propriété offre aujourd'hui près de 485 m2 habitables, complétés par un gîte indépendant de 157 m2 et un espace bien-être intérieur de 236 m2, ainsi que des garages, le tout implanté sur un terrain clos de plus de 4 040 m2. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et révèlent une distribution pensée pour une vie familiale confortable comme pour un projet d'accueil haut de gamme. La maison principale s'organise autour d'une vaste cuisine de 73 m2 prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie. Deux salons, un bureau de 26 m2 et une suite avec salle de bains en rez-de-chaussée complètent ce niveau. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier en pierre conduit vers l'étage et mène vers une mezzanine, véritable seuil entre les espaces nuit. Telle une parenthèse suspendue, une suite magistrale se dévoile à l'écart du monde. Véritable sanctuaire d'intimité, elle a été conçue comme une escale secrète où règnent calme et absolue indépendance. La vaste chambre de 29 m2, séduit par ses volumes généreux, sa moquette épaisse et confortable, ses placards intégrés et sa salle d'eau privative avec WC. Cet espace singulier et enveloppant se veut être propice au repos. Une autre chambre se pare de vastes rangements sur mesure aux reflets miroir, qui magnifient l'espace et la lumière. Complétée par sa salle d'eau privative, elle assure à ses hôtes un confort à la fois intime et raffiné. La visite se prolonge vers un salon niché sous les toits, véritable refuge à la lumière douce. Actuellement dédié aux loisirs numériques et à la lecture, cet espace polyvalent n'attend que vos envies : il s'imaginera volontiers en bibliothèque feutrée ou en coin détente, habillé de banquettes et de coussins épousant parfaitement le charme des rampants. L'étage accueille trois vastes chambres supplémentaires : deux confortables chambres de 23,5 m2 et 25 m2, chacune dotée d'un espace bureau et dressing sublimée par des menuiseries réalisées par un artisan local et une chambre d'amis de 15 m2, idéale pour recevoir. Ces trois chambres se partagent une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, et mise en valeur par une poutre ancienne sablée, ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier permet par ailleurs un espace de stockage discret et fonctionnel. Le gîte, parfaitement autonome, propose une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un WC, un salon dans la véranda et trois chambres dont une avec une salle d'eau privative, une accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une salle de bains avec WC proposant un potentiel d'accueil immédiat. Véritable signature du bien, le bien se distingue par un complexe aquatique intérieur d'exception réunissant piscine, sauna, hammam, spa et bar sous une ambiance musicale immersive. À l'extérieur, le domaine se structure avec élégance autour d'un pigeonnier de caractère, d'une serre puis un double garage et deux ateliers viennent agrémenter l'ensemble. La maison bénéficie de prestations techniques et de confort particulièrement abouties. Entièrement climatisée, elle est également équipée d'une cuve de récupération d'eau, soulignant une approche à la fois confortable et responsable. Alliant performance et durabilité, cette rénovation intègre des équipements récents tels qu'un système de chauffage par pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Un atout précieux qui promet une consommation pérenne et maîtrisée. L'ensemble des menuiseries, rangements et aménagements ont été réalisés sur mesure par un artisan local, conférant à chaque pièce une identité singulière. La propriété compose un lieu polyvalent, prêt à accueillir une activité touristique (gîte, chambres d'hôtes) ou à s'adapter à un projet de vie familial mêlant résidence principale et accueil, dans un cadre authentique et inspirant. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 990 € et 2 760 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Référence de l'annonce : EALR2275