Située sur la commune de Dompierre, à seulement 8 kilomètres du Vieux Port de La Rochelle, facilement accessible à vélo par la piste cyclable longeant le canal de Rompsay, cette authentique maison charentaise d'environ 268 m2 habitables se dresse sur une parcelle de plus de 1 400 m2. Loin des regards, ce lieu privilégié combine le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie raffiné pour une famille. Il dispose d'un jardin paysager, d'une piscine chauffée, de plusieurs terrasses, d'un garage et de stationnements couverts. Dès l'entrée, la bâtisse séduit par ses volumes et ses éléments d'origine. Le grand séjour, mis en valeur par des poutres apparentes et une mezzanine créant un vide sur séjour, invite à la convivialité. Une ambiance chaleureuse y est apportée par un mur en pierres, un insert aux lignes contemporaines et de larges baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse ensoleillée et la piscine. La cuisine, séparée mais communicante avec le séjour, s'ouvre sur une seconde terrasse ombragée. Dotée d'un piano de cuisson et d'un plan de travail en granit, elle allie fonctionnalité et style authentique. Un cellier attenant la complète. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau avec une cheminée ancienne et une suite parentale d'environ 31 m2, bénéficiant d'un dressing, d'une salle d'eau et d'une vue paisible sur le jardin. Ce premier niveau comprend également une entrée dotée de plusieurs rangements, d'une chaufferie, ainsi qu'un espace bien-être d'environ 20 m2 (hors surface habitable), dédié au spa. Ce dernier profite d'un panorama verdoyant grâce à une large façade vitrée ouvrant sur le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses qui se partagent une salle d'eau. La mezzanine surplombant le séjour accueille un second bureau et un coin télévision. Une salle de billard de 22 m2, au charme vintage, ajoute une possibilité d'aménagement supplémentaire en cinquième chambre. À l'extérieur, le vaste jardin paysager propose des espaces variés. Une piscine ornée de mosaïque jouxte une terrasse plein sud, face à la charmante façade en pierre de la maison. Une zone de pelouse invite à la détente, et la présence d'un verger et d'un potager ravit les amateurs de produits locaux. Un grand préau pouvant abriter trois véhicules, complété par un garage, ravira les passionnés de mécanique. Cette maison de caractère, où l'élégance du bâti ancien s'allie à un cadre de vie serein et moderne, est un bien singulier qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un lieu d'exception. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 460 € et 4 710 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2010.3