Située à proximité du centre vibrant du Château d'Oléron, dévoilant toute sa splendeur à travers la majesté de sa citadelle historique et le charme des cabanes colorées du port ostréicole, cette propriété discrètement nichée à l'abri des regards ne manquera pas de vous interpeller dès l'entrée. Derrière ses murs d'enceinte, le portail s'ouvre sur un jardin arboré au charme incontestable, véritable écrin de verdure et de sérénité avec une parcelle de plus de 1350 m2. Deux bâtisses au caractère affirmé composent cet ensemble familial. La première villa, développant environ 218 m2 sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée une vaste terrasse accueillant un espace repas et un salon d'été, idéal pour les beaux jours. L'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de réception de 60 m2, baignée de lumière, prolongée par une cuisine séparée avec baies atelier et une arrière-cuisine attenante. Ce niveau est complété par trois chambres spacieuses : l'une disposant d'une salle d'eau privative à aménager, les deux autres, de type parental, partageant une salle d'eau accessible depuis chacune des chambres, ainsi qu'un toilette indépendant. Un bureau vient parfaire ce niveau, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. À l'étage, une suite parentale généreuse avec dressing, salle de bain privative et toilettes séparés vient couronner cette villa, offrant un espace intime et confortable pour ses occupants. Avec ses quatre chambres et ses beaux volumes, cette propriété se prête parfaitement à une vie de famille ou à l'accueil d'hôtes dans un cadre aussi intime que raffiné. La seconde villa d'environ 120 m2, installée dans un ancien chai réhabilité avec goût, a été pensée comme un loft baigné de lumière. Ses grandes baies vitrées orientées Sud-Est dévoilent une luminosité naturelle tout au long de la journée, sublimant les volumes généreux et l'esprit contemporain du lieu sur la terrasse dinatoire. Dès l'entrée, le ton est donné : une superbe cuisine aménagée et équipée s'impose comme le coeur de la maison, où le comptoir bar invite aux moments conviviaux et aux instants dînatoires. Une arrière-cuisine astucieusement intégrée accueille un espace buanderie fonctionnel, discret et pratique. L'espace de réception impressionne par sa hauteur sous plafond vertigineuse et son ambiance aérienne, soulignée par un escalier en colimaçon conçu sur mesure, véritable pièce maîtresse architecturale. Ce niveau ouvre également sur une élégante suite parentale, dotée d'une salle d'eau privative avec toilettes intégrés et un dressing fermé pour un confort optimal. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux charmantes chambres nichées sous les rampants, créant une atmosphère douce et intimiste. Elles se partagent une salle d'eau, tandis que des toilettes indépendants agrémentent ce lieu. Le jardin, véritable écrin de verdure, abrite un puits et un préau configuré en L, astucieusement aménagé avec une cuisine d'été et un comptoir-bar prolongé par un espace dinatoire. Aux beaux jours, ce coin de paradis devient le lieu de vie par excellence, où petits et grands se retrouvent autour de longues tablées et de joyeuses soirées barbecue. Située à seulement 2 km de la Halle du marché et du coeur de ville et 5 km de la plage de la Giraudière de Grand Village, une propriété idéale pour une vie familiale à l'année comme en vacances, avec un fort potentiel de gestion locative ou d'activité de maison d'hôtes, CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 660 € et 2 290 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR1985