EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Idéalement située dans un des plus séduisants villages de Charente-Maritime, Aulnay-de-Saintonge, qui séduit par son charme authentique et son art de vivre préservé, cette propriété entièrement rénovée avec soin est un véritable havre de villégiature. Répartie sur deux niveaux, elle offre 237 m2 habitables et séduit par sa décoration raffinée, pensée avec goût par ses propriétaires. Avec ses parcelles représentant plus de 1 380 m2, elle se prête aussi bien aux moments en famille qu'aux séjours entre amis, vous permettant de profiter pleinement du cadre offert par les commerces de proximité, les ruelles pittoresques et les façades de caractère du village. À l'abri des regards, sa façade en pierre de taille laisse deviner l'atmosphère unique qui se déploie à l'intérieur : le charme d'antan sublimé par des matériaux nobles et un décor chaleureux, intemporel et élégant. Dans l'aile gauche, une agréable pièce de réception d'environ 67 m2, s'ouvre sur le jardin et invite à la convivialité. Le poêle à bois, compagnon des soirées hivernales, apporte le réconfort d'un crépitement chaleureux, plaisir simple et universel. La cuisine intégrée dans l'espace de vie, à la fois fonctionnelle et raffinée, a été pensée pour les passionnés de gastronomie, avec un espace de rangement généreux. Un élégant toilettes invités complète harmonieusement cet espace de vie. Dans l'aile droite, la suite parentale se déploie telle un véritable cocon, alliant confort et élégance. Un dressing discret, intégré à l'arrière de la tête de lit, optimise l'espace, tandis qu'une salle d'eau sophistiquée dévoile une douche italienne XXL et des toilettes privatifs séparés. Depuis la suite, une charmante maison ancienne en pierres apparentes, facilement indépendante, propose au rez-de-chaussée un espace buanderie et de stockage. À l'étage, un volume d'environ 40 m2, encore à aménager, propose de multiples possibilités : salle de jeux, studio privé, atelier ou espace bien-être, un véritable terrain de créativité pour vos projets. L'étage principal de la maison se compose d'un vaste palier desservant trois chambres, dont une aménagée en bureau. Une quatrième pièce, aujourd'hui atelier de peinture, peut aisément devenir une chambre supplémentaire. Une salle d'eau et un dressing indépendant viennent compléter cet espace nuit, pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. Le jardin, soigneusement planté de fruitiers, fleurs et aromates, dévoile une piscine 5x5m à l'eau cristalline, invitant à la détente en toute intimité. Le chai, indépendant pouvant accueillir deux véhicules, permet à l'étage la possibilité d'aménager un studio ou un dortoir selon vos besoins. Attenant, un préau idéal pour ranger mobilier et matériel de jardin. Un second préau, dans la continuité du salon de réception, devient quant à lui le lieu de douces soirées entre amis. En été, cet espace modulable est susceptible avec quelques travaux de s'ouvrir sur le salon, créant une ambiance conviviale et parfaitement adaptée à vos envies. Faisant face à la propriété, une parcelle de plus de 600 m2 laisse tout le loisir de créer de grandes tablées champêtres pouvant accueillir un grand nombre de véhicules à l'occasion d'évènements familiaux. Fort de ses origines gallo-romaines et médiévales, Aulnay constitue une étape privilégiée pour les pèlerins en route vers Compostelle. L'église Saint-Pierre, joyau de l'art roman aux décors sculptés d'une finesse remarquable, témoigne de ce riche passé. Ici, chaque pierre raconte une histoire, et l'ensemble respire l'harmonie et la sérénité. A seulement 19 km de Saint Jean d'Angély, 45 km de Saintes et 72 km de la Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 850 € à 3 890 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2237