Alain GUYONY vous propose à la vente un centre d'entraînement équestre fonctionnel, idéalement situé à seulement 15 minutes de Pont L'Évêque, au coeur de la campagne normande. Ce domaine d'exception de 34 hectares constitue un outil de travail clé en main pour professionnels du cheval, alliant habitation confortable et installations équestres complètes. La maison principale d'environ 138 m² offre un cadre de vie agréable pour une famille ou des professionnels vivant sur le domaine. Au rez-de-chaussée : entrée, WC, vestiaire, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour lumineux avec cheminée, et buanderie. À l'étage : trois chambres, WC et salle de bains avec douche. Le domaine comprend également deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir du personnel ou des invités : Appartement de 109 m² (3 pièces) : DPE E (291) / GES B (9), coût annuel estimé entre 2 426 euros et 3 282 euros (2024). Appartement de 64 m² (3 pièces) : DPE E (286) / GES B (9), coût annuel estimé entre 1 441 euros et 1 949 euros (2024). Les installations équestres professionnelles comprennent : barns avec 24 boxes, sellerie, 2 douches, 3 salles de préparation, bureau et graineterie, 8 boxes supplémentaires, hangar et auvent. Également sur le domaine : marcheur, rond de longe, ligne droite de 1 000 m en sable et piste en herbe de 1 000 m. Cet ensemble bénéficie d'un environnement calme et sécurisé, idéal pour l'entraînement, la compétition ou l'élevage de chevaux. Ce bien rare sur le marché normand offre un outil de travail opérationnel, un cadre de vie exceptionnel et une opportunité unique pour les professionnels du cheval souhaitant s'implanter dans une région stratégique. Situé dans une zone reconnue pour son patrimoine équestre et sa proximité avec Pont L'Évêque, ce centre est parfait pour entraîneurs, éleveurs et cavaliers professionnels. La combinaison habitation, logements annexes et infrastructures complètes en fait un investissement idéal pour développer ou poursuivre une activité équestre. Ref 6868. Document non contractuel. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2346.00 euros et 3174.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281

Référence de l'annonce : 6868-ALAINGUYONY