Alain Guyony vous propose à la vente une propriété normande de charme, située au coeur du Pays d'Auge, dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes de Pont-l'Évêque. Cette maison de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son terrain de plus de 7 hectares, offrant un cadre de vie rare en Normandie. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée distribuant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux avec cheminée, idéal pour les moments de convivialité. Ce niveau comprend également une buanderie, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert six chambres spacieuses, parfaitement adaptées à une grande famille ou à l'accueil d'invités. Une salle d'eau, une salle de bains et un wc indépendant complètent cet espace nuit. La propriété dispose d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, atelier, espaces de rangement et local technique de la piscine. Les extérieurs constituent un véritable atout. Le terrain de plus de 7 hectares se compose de prairies, paddocks, jardin paysager, étang et plusieurs dépendances, idéales pour un projet équestre, agricole ou toute activité en lien avec la nature. Une grande piscine couverte et chauffée, harmonieusement intégrée à l'ensemble, permet une utilisation tout au long de l'année. Rare sur le marché du Pays d'Auge, cette maison normande avec piscine conviendra aussi bien à une résidence principale, une maison familiale, qu'à un projet de vie tourné vers la nature, à proximité de Pont-l'Évêque et de la Côte Fleurie. Réf 6992. Document non contractuel. Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant tout Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 euros et 4350.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281

Référence de l'annonce : 6992-ALAINGUYONY