EXCLUSIVITE - MONTOLIVET 13012 - MAISON - 240M2 - TERRAIN 1000M2 - PISCINE - GARAGE - 995 000 € Nichée au cœur du très recherché quartier de Montolivet, dans le 12ème arrondissement de Marseille, cette élégante maison de maître des années 1930 séduit dès le premier regard par son charme intemporel, son architecture élégante et ses volumes généreux. Développant une superficie habitable de 240 m², répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie raffiné, spacieux et lumineux, idéal pour une grande famille ou des amateurs de belles demeures. Dès l'entrée, une superbe véranda lumineuse vous accueille et vous amène vers les pièces de réception. Vous découvrirez un vaste et chaleureux salon ainsi qu'une élégante salle à manger de 30 m² chacun, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable, des moulures d'époque et de belles ouvertures qui inondent l'espace de lumière naturelle. Une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée, s'ouvre sur une agréable cuisine d'été avec barbecue et four à pizzas, parfaite pour des moments de partage en extérieur. Ce niveau comprend également une grande pièce polyvalente pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins ainsi qu'une buanderie. À l'étage, le coin nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes dotées d'un accès direct à une magnifique terrasse plein Sud de 27 m², offrant une vue dégagée sur le jardin et baignée de soleil toute la journée. Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau complètent cet étage. Au dernier niveau, les combles ont été aménagés pour accueillir une cinquième chambre, offrant un espace supplémentaire. La propriété s'ouvre sur un terrain arboré de 1000 m², véritable havre de paix, où se déploient des essences méditerranéennes, des coins ombragés, et une vaste piscine parfaitement intégrée à l'ensemble. Un double garage et plusieurs dépendances complètent les prestations extérieures. La maison est indépendante et non mitoyenne, située dans une petite copropriété à faibles charges. Cette propriété rare conjugue cachet de l'ancien, confort moderne et prestations de qualité, dans un environnement calme, résidentiel et très prisé, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes de transport.   Prix : 995 000€ (Honoraires à la charge du vendeur) Taxe Foncière : 4432 €/an DPE : C / A (bâtiment performant) Charges : 62€/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N° SIREN : 478760218 N° carte agent immobilier : ADC13102023000000100 Marine DUPUY :

Référence de l'annonce : 4600C