Maison familiale avec jardin intimiste au coeur de la Côte Pavée Située au coeur du quartier très prisé de la Côte Pavée, à proximité des écoles de renom, cette maison familiale de 165 m² , s'inscrit sur une parcelle arborée de 448 m², au calme absolu d'une rue résidentielle sans nuisance. L'architecture chaleureuse, son jardin intimiste et ses volumes généreux en font un bien singulier, offrant un réel potentiel d'évolution dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse. Dès l'entrée, les espaces intérieurs séduisent par leur fluidité et leur luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour de 55 m², véritable pièce de vie, rythmé par une belle hauteur sous plafond et largement ouvert sur le jardin. La cuisine, en lien direct avec les espaces de réception, favorise les moments de convivialité. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère douce et accueillante, propice à la vie de famille. La chambre parentale dotée de sa salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée. L'étage accueille trois chambres confortables. Une deuxième salle de bain est à disposition sur ce même niveau. Un deuxième escalier situé au rez-de-chaussée mène à un bureau supplémentaire, aisément transformable en chambre, se prête idéalement au télétravail. La distribution des pièces offre une organisation à la fois fonctionnelle et modulable, s'adaptant aux différents projets de vie. À l'extérieur, le jardin intimiste constitue un véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter des beaux jours dans un cadre paisible. L'environnement immédiat renforce l'attrait de cette maison : proximité des écoles les plus recherchées, des commerces de quartier, des transports et un accès rapide au centre-ville, tout en conservant une atmosphère résidentielle privilégiée. L'ensemble de ses caractéristiques confère à cette maison un véritable potentiel de coup de coeur, au sein d'un environnement résidentiel de grande qualité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2390 € et 3290 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Vivien BUZENAC - EI - numéro RSAC 842 160 392 Vivien BUZENAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842160392 - TOULOUSE.

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