Cette maison contemporaine est située dans une impasse, au calme et sans vis-à-vis, à la lisière de la Forêt de St Cucufa sur les hauteurs de Rueil-Malmaison, proche des collèges et lycées de renom ; Passy Buzenval et Danielou. Posée sur un jardin paysager de 1500 m², elle déploie 235 m² de surface habitable sur 3 niveaux. Construite en 2013 en ossature bois, les matériaux et les isolations intérieures et extérieures, combinés à des pompes à chaleur air/eau et air/air en font une maison peu énergivore avec un DPE en classe B. Pour un confort optimal, un poêle à bois insert double face et une climatisation réversible intégrale ainsi qu'une VMC double flux procurent un bien-être inégalé au sein de la maison. Le rez-de-jardin s'ouvre au travers de grandes baies vitrées sur la pièce de vie de 94 m² avec un espace cathédrale salle à manger/ cuisine, au mobilier professionnel en inox et les murs en briques apparentes qui affirment l'atmosphère industrielle du lieu. L'îlot central avec son plan de travail en corian et sa hotte escamotable intégrée s'ajoutent aux prestations haut de gamme qui définissent cette maison exclusive. Quelques marches plus bas se trouve l'espace salon au parquet en chêne massif qui dispose de son coin bar pour plus de convivialité. Deux belles chambres de 20 m² avec leurs salles d'eau intégrées ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, un grand palier de 15 m² dessert deux autres chambres de 19 m² et 12 m² qui se partagent une salle d'eau avec WC. Le dernier étage est dédié à la suite parentale composée d'une grande chambre avec dressing de 28 m² et d'une salle de bains de 20 m² avec baignoire balnéo, douche italienne, WC et dressing. L'espace parental s'ouvre sur une terrasse plein sud de 54 m² avec son jacuzzi. Un sous-sol de 48 m² comprend la chaufferie, un atelier et une cave. La domotique est au rendez-vous sur votre téléphone : - Volets roulants métal orientables intégrés dans la structure - Climatisation réversible - Eclairage de chaque pièce - Alarme et caméras extérieures - Portail électrique Concernant les extérieurs, un cabanon est dédié au rangement d'outils de jardinage, 2 robots tondeuses gèrent l'entretien de la pelouse. Les massifs du jardin disposent d'un arrosage automatique ainsi que la terrasse de l'espace parental. Le jardin est piscinable. 2 places de parking dans un garage fermé. 4 places de parking sous 2 carports avec borne de recharge électrique. 2 places en extérieur pour invités. Cette maison dispose d'un emplacement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, proche des écoles renommées avec des prestations haut de gamme et permettant de garer 6 voitures. Le mobilier pourra être vendu en sus. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 990 € et 1410 € Contact : Philippe RSAC Versailles : 828 047 704

Référence de l'annonce : 12471-cpy