À 15 minutes au nord est de Fontainebleau, dans le charmant village d'Héricy, avec écoles, commerces, gare sur place, cette élégante maison d’architecte de 240m² édifiée sur un parc paysager d’environ 3 800 m² se distingue par son caractère unique et son emplacement d’exception, à proximité des rives de la Seine, dans un environnement préservé. Vous profiterez de volumes généreux baignés de lumière naturelle, avec au rez-de-chaussée : une entrée élégante, une vaste pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, équipée d’un store banne motorisé, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, dotée d’un accès pratique par une porte de service. Un bureau et des sanitaires invités complètent ce niveau. Un escalier en marbre mène à l’étage, où vous découvrirez une belle pièce palière aménagée en bibliothèque, trois chambres climatisées avec rangements intégrés (placards et dressings), un second bureau, une salle de bains haut de gamme avec douche, baignoire balnéo, sauna et toilettes, ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et toilettes. Le sous-sol carrelé comprend une bibliothèque dans sa trémie, une chaufferie, une chambre avec point d’eau, une buanderie / lingerie avec douche et toilettes, une salle de sport, une cave à vin, un atelier, un espace de stationnement et de nombreux volumes de rangement. L’accès à cette propriété d’exception s’effectue par un portail motorisé et sécurisé, ouvrant sur une cour pavée offrant de nombreuses possibilités de stationnement, ainsi qu’une élégante charretterie qui souligne le caractère prestigieux des lieux. Le jardin en partie clos de murs, parfaitement entretenu et préservé de tout vis-à-vis. La propriété déploie un écrin végétal d’une grande finesse, composé d’essences choisies avec soin. Éclairages extérieurs, arrosage automatique via forage, bassins d’ornement, serre chauffée et chalets d’agrément ou de rangement viennent compléter les prestations extérieures, pensées pour offrir à la fois confort, raffinement et art de vivre. Côté prestations : menuiseries récentes avec volets roulants motorisés, double vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée, triple vitrage à affaiblissement acoustique à l’étage, système d’alarme intérieur / extérieur, sols en marbre, radiateurs hauts de gamme, chaudière Viessmann pour le chauffage et la production d’eau chaude, hauteur sous plafond de trois mètres au rez-de-chaussée, toiture neuve sous garantie… rien n’a été laissé au hasard. Ce bien rare à la vente conjugue confort, discrétion et qualité dans un environnement soigné et paisible.

Référence de l'annonce : 85846191