Au coeur d'un quartier historique recherché, à seulement quelques pas des rives du lac Léman, cette demeure de charme déploie une superficie généreuse de 546 m² sur une parcelle de 560 m². Ancienne bâtisse bénédictine de 1820, cette propriété de caractère s'ouvre sur un jardin champêtre orienté plein sud, offrant un cadre de vie paisible et privilégié pour une résidence familiale ou une activité de prestige. Répartie sur trois niveaux, la maison dévoile un dialogue élégant entre authenticité et singularité. Dès l'entrée sous porche menant à une chaleureuse salle à manger avec cheminée en pierre, le charme de l'ancien opère immédiatement, laissant place à une cuisine conviviale s'ouvrant directement sur l'extérieur. Attenante, une salle d'eau mène à une cave voûtée, idéale pour la création d'un futur espace bien-être. Une pièce intermédiaire, pouvant faire office de bureau ou d'espace polyvalent, distribue une lingerie disposant d'un passage privilégié vers le jardin. Le premier étage accueille un vaste salon prolongé par une salle à manger, ainsi qu'une seconde cuisine. La chambre parentale avec salle de bains s'ouvre sur une terrasse de 23 m². Le dernier niveau révèle quatre chambres spacieuses, une salle de bains avec dressing attenant, ainsi qu'un espace dédié au bureau ou à la lecture. Le caractère unique de la propriété est sublimé par ses volumes annexes : une ancienne grange rénovée de près de 77 m² au sol arbore un superbe toit-cathédrale et une authentique charpente apparente. Cet espace laisse libre cours à une réinterprétation contemporaine ou à l'aménagement d'un vaste garage. Un grenier aménageable d'environ 56 m² vient encore enrichir les possibilités de développement. L'ensemble est complété par un appartement indépendant en duplex d'environ 69 m². Idéal pour recevoir ou générer un rendement locatif, il se compose d'une cuisine donnant sur un balcon avec vue sur le jardin, d'un séjour, de deux chambres communicantes et d'une salle de bains. À quelques pas du lac Léman et de son port de plaisance, des commerces et des écoles, cette demeure chargée d'histoire aux volumes exceptionnels inclut trois places de stationnement et trois caves. Un bien singulier avec un cachet fou, à visiter sans tarder pour concrétiser un projet familial ou professionnel. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 11.190 Euros et 15.190 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Audrey ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.

Référence de l'annonce : 2085EA