En el corazón de un codiciado distrito histórico, a pocos pasos de la orilla del lago Lemán, esta encantadora residencia cuenta con una generosa superficie habitable de 546 m² en una parcela de 560 m². Una antigua construcción benedictina que data de 1820, esta propiedad con carácter se abre a un jardín rural orientado al sur, ofreciendo un entorno tranquilo y privilegiado para una vivienda familiar o un prestigioso negocio. Distribuida en tres plantas, la casa revela una elegante combinación de autenticidad e individualidad. Desde el momento en que se entra por el porche que conduce a un cálido comedor con chimenea de piedra, el encanto de los elementos originales se percibe de inmediato, dando paso a una acogedora cocina con acceso directo al exterior. Junto a la cocina, un baño con ducha conduce a una bodega abovedada, ideal para crear una futura zona de bienestar. Una habitación intermedia, que podría servir como despacho o espacio multiusos, da acceso a un lavadero con acceso privado al jardín. La primera planta consta de un amplio salón que se extiende al comedor, así como una segunda cocina. El dormitorio principal con baño en suite da a una terraza de 23 m². La planta superior alberga cuatro amplios dormitorios, un baño con vestidor y un espacio destinado a despacho o rincón de lectura. El carácter único de la propiedad se ve realzado por sus dependencias: un antiguo granero renovado de casi 77 m² luce un impresionante techo estilo catedral y auténticas vigas vistas. Este espacio ofrece amplias posibilidades para una reinterpretación contemporánea o para convertirlo en un amplio garaje. Un ático de aproximadamente 56 m² amplía aún más las posibilidades de desarrollo. La propiedad se completa con un apartamento dúplex independiente de aproximadamente 69 m². Ideal para recibir invitados o generar ingresos por alquiler, consta de una cocina con balcón y vistas al jardín, una sala de estar, dos dormitorios y un baño. A pocos pasos del lago Lemán, su puerto deportivo, tiendas y colegios, esta histórica residencia de excepcionales dimensiones incluye tres plazas de aparcamiento y tres sótanos. Una propiedad única con un encanto innegable, una visita obligada para cualquier proyecto familiar o profesional. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: F / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: F. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, indexado a 2021, 2022 y 2023: entre 11.190 EUR y 15.190 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Audrey +33 6 86 82 56 27 ESPACIOS ATÍPICOS DE GÉNERO - LÉMAN

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