Niché au coeur du prestigieux quartier historique des Mateirons à Évian-les-Bains, ce magnifique cottage de charme déploie sa silhouette intemporelle dans un cadre de vie d'une rare quiétude. Érigée sur un terrain exceptionnel de près de 4 700 m², cette propriété d'environ 160 m² habitables offre un panorama à couper le souffle sur le Lac Léman et les montagnes environnantes. Derrière une façade typique à colombages et volets de bois, l'intérieur se révèle sur deux niveaux, mariant harmonieusement le cachet et l'élégance. Le rez-de-chaussée est dédié à la convivialité. Il s'articule autour d'un vaste salon traversant réchauffé par un poêle à bois, s'ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine familiale donne accès à une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur. Les sols en travertin confèrent à l'ensemble une élégance naturelle et durable. Cet étage est complété par un coin bibliothèque, une salle de jeux ainsi qu'une première suite parentale. L'étage supérieur est réservé à l'espace nuit et à la vue. Il accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et surtout une large terrasse suspendue offrant une vue dégagée et imprenable sur le Léman. La propriété est agrémentée d'un sous-sol pratique comprenant une buanderie et un espace de stockage. Côté stationnement, un abri voiture et un atelier polyvalent (pouvant faire office de garage) complètent le bien. Le terrain est constructible et généreux, offrant la possibilité d'aménager une piscine pour parfaire ce lieu de vie exceptionnel. Ce cottage est un bien authentique et singulier, idéal pour les amoureux de caractère et de nature, souhaitant une adresse discrète mais privilégiée. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.080 et 2.850 euros. Contact Karine : ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LEMAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Référence de l'annonce : 2024EA