Eingebettet im Herzen des prestigeträchtigen historischen Viertels Mateirons in Évian-les-Bains, entfaltet dieses prächtige, charmante Cottage seine zeitlose Silhouette in einer Oase der Ruhe. Erbaut auf einem außergewöhnlichen, fast 4.700 m² großen Grundstück, bietet dieses Anwesen mit ca. 160 m² Wohnfläche einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee und die umliegenden Berge. Hinter einer typischen Fachwerkfassade mit Holzfensterläden erstreckt sich das Interieur über zwei Ebenen und vereint harmonisch Charakter und Eleganz. Das Erdgeschoss ist dem geselligen Beisammensein gewidmet. Es gruppiert sich um ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, das sich direkt zum Garten hin öffnet. Eine Familienküche bietet Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Travertinböden verleihen dem gesamten Raum eine natürliche und zeitlose Eleganz. Ergänzt wird diese Etage durch eine Leseecke, ein Spielzimmer und eine erste Master-Suite. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich und dem Ausblick gewidmet. Es verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad und vor allem über eine große, freitragende Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf den Genfersee. Zum Anwesen gehört außerdem ein praktischer Keller mit Waschküche und Abstellraum. Ein Carport und eine Mehrzweckwerkstatt (die auch als Garage genutzt werden kann) runden das Angebot ab. Das großzügige Grundstück ist bebaubar und bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen und so diesen außergewöhnlichen Wohnraum noch weiter zu erweitern. Dieses Cottage ist ein authentisches und einzigartiges Anwesen, ideal für alle, die Charakter und Natur schätzen und eine diskrete, aber dennoch privilegierte Adresse suchen. ENERGIEAUSWEIS: D / KLIMAAUSWEIS: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.080 EUR und 2.850 EUR. Kontakt: Karine, Tel.: +33 6 14 98 51 52. Atypical Geneva - Lake Geneva Spaces. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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