En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette belle maison familiale idéalement située en plein cœur de Genas, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). D'une superficie d'environ 140 m², cette maison en partie rénovée en 2022 est édifiée sur une parcelle de 350 m² avec une piscine semi-enterrée. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie climatisée et lumineuse de 50 m² avec cuisine contemporaine de qualité entièrement refaite, d'un toilette, ainsi que d'une véranda chauffée prolongeant agréablement l'espace de vie.?Un grand garage de 23 m² avec accès direct à la maison et porte motorisée complète ce niveau. Au premier étage, vous retrouverez 3 chambres, dont une grande de 23 m² pouvant se transformer en suite parentale, une salle de bains moderne entièrement refaite avec double vasque, un bureau, une buanderie, un toilette indépendant. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en une suite parentale d'environ 22 m², avec salle d'eau et toilette pouvant accueillir un adolescent ou des amis. Les + : La localisation à proximité de toutes les commodités, la rénovation récente, le bon entretien général du bien, les volumes, l'excellente performance énergétique, le poêle à granulés… À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 317793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 585 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2022 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 euros et 1970.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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