En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette superbe maison neuve, idéalement située dans une impasse, à proximité du centre de Genas. Construite en 2025 avec des matériaux de qualité, elle développe environ 150 m² habitables et est édifiée sur une parcelle close de 568 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 70 m², comprenant un séjour et une cuisine moderne haut de gamme, l'ensemble ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée à galandage, donnant accès à la terrasse et à la piscine. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendants. À l'étage, le coin nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une double vasque, d'une baignoire, d'une douche et des toilettes. Un garage avec porte motorisée et un pool house viennent parfaire ce bien. Les + : prestations haut de gamme, pompe à chaleur, plancher chauffant dans la pièce de vie, climatisation gainable réversible dans toutes les pièces, excellente performance énergétique, garantie décennale… Un bien rare sur le secteur, véritable coup de cœur ! Cette annonce référence 316824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 769 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 euros et 1640.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 316824