EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre dans une maison familiale de 135m² avec sa dépendance de 40m² et son jardin au calme ? Les + Localisation idéale au calme dans un quartier résidentiel de Villeurbanne Disposition : rez-de-chaussée : 1 entrée, 1 cuisine, 1 séjour, 1 cellier et 1 WC indépendant (le tout de plain pied sur les extérieurs) A l'étage : 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau, 1 salle de bains et 1 WC indépendant Fenêtres en double vitrage en bois Nombreux rangements, maison fonctionnelle Parking et garage coté rue et à l'arrière de la maison un petit jardin au calme avec beaucoup de charme Maison sans travaux, achat clés en main Garage fermé 1 place + carport 1 place + 1 stationnements extérieur Maison annexe (dépendance) actuellement en location comprenant : 1 séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bains et 1 WC BONUS : possibilité de rendement annuel de près de 10 000 euros avec la location de la dépendance et les panneaux solaires Taxe foncière annuelle 2 048 euros Surfaces extérieurs : - Jardin arrière : 140m² - Cour avant : 130m² Une maison prête à accueillir votre famille, fonctionnelle, pleine de charme et même rentable ! Contactez-moi sans tarder pour la visiter. Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

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