En plein coeur de Caluire, découvrez cette maison d'architecte des années 60, alliant charme, volumes généreux et modernité. Entièrement rénovée en 2020, puis mise aux normes énergétiques en 2023, cette propriété développe une surface totale de 321,42 m², dont 227,54 m² habitables, édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 316 m². Rez-de-jardin haut : Un magnifique espace de vie lumineux et ouvert, Un séjour de 90 m², baigné de lumière naturelle, avec cuisine ouverte haut de gamme, Accès direct à la terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente, Un coin nuit confortable et parfaitement agencé, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et rangements sur mesure, Une salle de bains indépendante avec toilettes pour le coin nuit. Rez-de-jardin bas : Un grand garage avec atelier, Une buanderie et de nombreux espaces de rangement, Un bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité libérale ou le télétravail, Une chambre d'appoint avec salle d'eau et toilettes, Une cave à vins. Prestations et environnement : Deux stationnements extérieurs complètent le bien, À seulement 15 minutes du centre de Lyon, de la Croix-Rousse et des Monts d'Or, Un cadre de vie rare, intimiste, calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez votre conseiller en immobilier Klodjan MUKA Agent commercial – RSAC : 828 970 574 / EI Référence de l'annonce : KM-7889 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4100.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : KM-7889-CESARETBRUTU