44350 - LA BAULE/CAREIL - COUP DE COEUR - Emplacement idéal, au calme et à 3 minutes de la place du marché, l'avenue De Gaulle, la gare les plages de la Baule, et de la cité médiévale de Guérande, cette magnifique maison CONTEMPORAINE avec jolies prestations de 2022, baignée de lumière, sous garantie décénale, vous offre 152 m² habitables et 165 m² utiles. Elle se compose comme suit : Entrée avec rangement, vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse bois équipée de 2 pergolas, avec vue sur la piscine chauffée, suite parentale avec dressing et salle de bains privative, chambre d'enfant ou bureau, wc indépendants au rez de chaussée. Mezzanine- bureau, 2 chambres, salle de bains, wc indépendants à l'étage. Le tout sur une parcelle de 1024 m² intégralement fermée et paysager. Chauffage au sol au rez de chaussée. Surface CARREZ : 152 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 152 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente 958 300 euros Honoraires : 33 300 euros TTC (3,60 %) inclus charge acquéreur (925 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 990 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/02/2024 (abonnement compris). DPE : B GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER Honoraires : 33 300 euros TTC (3,60 %) inclus charge acquéreur (925 000 euros hors honoraires) Prix de vente 958 300 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33996) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente 958 300 euros Honoraires : 33 300 euros TTC (3,60 %) inclus charge acquéreur (925 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 990 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/02/2024 (abonnement compris). DPE : B GES : A

Référence de l'annonce : 3011438909_3