42160 ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON – La Villa Bleue & son Atelier Valentine Ducreux, par Efficity Prestige, vous présente ce duo mêlant authenticité, charme et contemporanéité : une villa de plain-pied aux lignes affirmées, accompagnée de son atelier indépendant à aménager, le tout sur un terrain d'environ 3 000 m² avec vue panoramique. Un refuge pour les esprits exigeants, en quête de confort et d'élégance. Quand toutes les perspectives sont mises en lumière… Avec son style architectural en parfaite harmonie avec son environnement, la Villa Bleue ne passe pourtant pas inaperçue. C'est à l'intérieur qu'elle révèle toute sa modernité, avec des lignes épurées, et des perspectives soigneusement travaillées. Construite en 2023, cette maison de plain-pied est le fruit d'un projet réfléchi dans les moindres détails : des matériaux soigneusement sélectionnés, une lumière abondante grâce à son orientation Est-Ouest, et des équipements parfaitement intégrés pour un confort de vie optimal. Chaque ouverture cadre un paysage, prolongeant ainsi l'élégance intérieure vers l'extérieur. À proximité, l'Atelier : une bâtisse indépendante de plain-pied, hors d'eau / hors d'air, à aménager selon vos envies – logement d'appoint, studio d'artiste, salle de sport, d'exposition … ou une extension connectée à la villa par une passerelle, pourquoi pas ? La Villa Bleue Environ 131 m² habitables en plain-pied + mezzanine et garage.? •Une cuisine haut de gamme avec un séjour lumineux dans sa continuité, rythmés par deux grandes baies vitrées en vis-à-vis qui, une fois ouvertes, effacent subtilement la frontière entre intérieur et jardin, •Une mezzanine qui surplombe le séjour, parfaite pour un espace détente, accessible par un escalier suspendu au design aérien. Avec ses garde-corps en verre, elle domine le séjour, baignée de lumière et permet de garder un œil sur le panorama environnant, •Une chambre avec salle d'eau et placard-dressing, •Une seconde chambre avec salle d'eau et placard-dressing, modulable en bureau grâce à sa porte coulissante offrant un accès direct depuis le séjour, •Un WC indépendant, •Une buanderie, •Un garage. Côté technique : •Normes PMR, •Chauffage au sol sur pompe à chaleur air/eau, •Puits provençal, échangeur thermique naturel •DPE : A L'Atelier? •Construction neuve (2023), hors d'eau / hors d'air, avec plafond et son isolation terminés. •Plateau d'environ 82 m² de plain-pied, avec vue dégagée, •Multiples possibilités d'aménagement (logement, extension, salle de réception…). •Extérieur environnant qui permet de garer plusieurs véhicules aisément. Des extérieurs qui n'attendent que vous Le terrain, déjà dessiné avec harmonie, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une allée de cyprès longe le jardin, lui apportant un charme méridional indéniable, un soupçon de Toscane. Le jardin, structuré par de jolis murets en pierres sèches, accueille un puits constitué d'une pierre médiévale et de sa potence d'acier forgé. Vous vous surprendrez à flâner sous la tonnelle d'acier cintré, déjà marqué par le temps, et envoutée par le parfum des glycines, du chèvrefeuille et des rosiers, ou à musarder dans l'allée de cyprès. Devant la maison, une cour attend sa métamorphose : une terrasse accueillante, une piscine peut-être… Quelques rosiers ont déjà été plantés pour amorcer l'ambiance végétale, et trois majestueux chênes marquent l'entrée de la propriété avec prestance. Enfin, les différentes structures du jardin sont délimitées par des haies taillées à la françaises. Un emplacement de choix Discrètement installée au Nord d'Andrézieux-Bouthéon, dans un environnement résidentiel confidentiel, cette propriété vous offre calme, vue, et confort d'accès : • 15 min de Saint-Étienne, • 1h de Lyon, • 1h15 de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry (accès rapide A72 ou gare SNCF à 5 min).? Et pour conclure…?Si vous aimez les lieux épurés et chaleureux, les architectures audacieuses et harmonieuses, cette propriété est faite pour vous. C'est un bien rare, autant pour sa qualité que pour son potentiel. Une parenthèse à la fois authentique et contemporaine dans un écrin de nature.? Contactez Valentine DUCREUX pour plus d'informations ou organiser une visite :?Téléphone : ?Email : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence de l'annonce : 184573