SITUATION : Mas en pierres typiquement Languedocien, située sur une colline à 350 mètres d'altitude, avec vue imprenable, tout en étant à 4 km d'une petite ville avec toutes commodités, proche de Clermont l'Hérault et son lac du Salagou et à 1 heure de Montpellier ou des plages. Totalement isolé et sans nuisance, il se situe à la fin d'un chemin bétonné privé. DESCRIPTION : La propriété est un ensemble de bâtiments dont les origines remontent au XIIIème siècle, elle est organisée autour d'une jolie cour fortifiée très protectrice, il offre ces espaces : L'ensemble de la propriété offre 495 m2 habitables, dont une maison d'habitation privée avec cheminée, 3 chambres et un bureau, une pièce à vivre donnant sur une terrasse ombragée, et une grande salle à manger, une véranda exposée plein sud. 2 gîtes de 2 chambres chacun, avec terrasses et espaces de jardin 3 chambres sont dédiées à l'accueil d'hôtes Une belle grande pièce voûtée, anciennement bergerie produisant du lait pour la fabrication du roquefort, sert de salle de réception pour 80 personnes, et on a une autre salle de réception plus petite qui peut recevoir des séminaires. Selon les pièces, on trouve du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible, des radiateurs électriques, des cheminées et poêles à bois. Des panneaux photovoltaïques produisent de beaux revenus. Une jolie piscine de 10 x 5, se trouve dans un champ en contre-bas DÉPENDANCES : L'ancienne cave viticole de 250 m2 possède encore son matériel mais elle n'est plus utilisée. Elle nécessitera des travaux pour la remettre en état. Il ya aussi plusieurs espaces anciennement utilisés pour des écuries, chèvrerie, porcherie, etc. Un hangar à matériel (inclus dans la vente) de 100 m2 complète le tout. EAU : La propriété est alimentée par l'eau d'une source jaillissant d'une falaise qui se trouve sur la propriété et dont l'eau est stockée dans une cuve de 40 m3, ainsi qu'un forage productif, à 130 m de profondeur. TERRES et VIGNES : Les 55 hectares sont d'un seul tenant, dont 22 ha de SAU et 15 ha environ en vignes Chardonnay (majoritaire) Grenache, Cinsault, Syrah, Merlot. La moitié des vignes (7,5 ha) est exploitée en fermage, le reste est libre de fermage, tous les raisins sont amenés en cave coopérative à l'heure actuelle. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour une résidence secondaire si vous souhaitez trouver le calme absolu, la nature et retrouver une sensation d'isolement ! On pourra réactiver l'exploitation viticole, et continuer l'accueil déjà en place. Pour une résidence principale, bien que proposant déjà de bonnes prestations, il faudra envisager de remettre les espaces de vie au goût du jour, et restaurer les dépendances. CONTACT Hélène DESSORT

Référence de l'annonce : 1834