Vente maison et villa de luxe dans le quartier Centre Ville

Clermont-l'Hérault – Propriété contemporaine d'exception sur les hauteurs Dominant la campagne clermontaise, au cœur d'un environnement préservé, cette villa contemporaine de 2023 conjugue lignes architecturales élégantes, prestations haut de gamme et vue panoramique à couper le souffle. Implantée dans un cadre préservé sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités ainsi qu'à quelques minutes du lac du Salagou et de ses paysages emblématiques. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall avec vestiaire ouvre sur une pièce de réception aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à de vastes baies vitrées toute hauteur, prolongeant naturellement les espaces de vie vers les terrasses ombragées, le solarium et les terrasses de la piscine. La cuisine ouverte, au design épuré et entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier et d'une buanderie, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de grand confort, avec dressing sur mesure et salle de bains privative, offrant intimité et sérénité. À l'étage, un espace bureau domine le séjour et dessert trois chambres raffinées ainsi qu'une salle d'eau aux finitions soignées. Les extérieurs, conçus comme une véritable invitation à la détente, sont parfaitement paysagés et proposent différents espaces de vie : terrasses panoramiques, piscine, solarium. Cette propriété s'impose comme une résidence principale ou secondaire de prestige, offrant un équilibre rare entre confort contemporain, nature et accessibilité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Clermont-l'Hérault.

SECTEUR SALAGOU - VALLEE DE L'HERAULT Exceptionnel, à découvrir dans un environnement paisible et verdoyant ! Exclusivement chez IMMOBIS, une villa de 240 m2 environ.Cette construction traditionnelle des années 1970, de type contemporain, est édifiée en R+1, sur un terrain clos de 1500 m2 arboré de diverses essences méditerranéennes. Cette villa très lumineuse et ajourée, aux nombreux rangements, est composée au rez-de-chaussée de deux chambres, un wc, une salle d'eau, d'un grand garage, une salle de jeux, une buanderie, une cave, un atelier, une chaufferie. A l'étage, un grand salon, une grande salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains , une salle d'eau avec wc, un wc / lavabo indépendant et un bureau . Vous profiterez toute l'année d'un extérieur exceptionnel, avec son coin barbecue, une grande terrasse baignant toute l'année sous le soleil méditerranéen, avec son jardin potager et son coin détente à l'ombre de grands arbres. Emplacement privilégié, avec une exposition plein sud-est. Spacieux parking avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules, sécurisé à l'entrée de la propriété par un portail automatisé. Cette villa se situe dans un quartier résidentiel, à proximité du cœur de ville, où tous les commerces et services sont représentés, ainsi que de nombreuses écoles maternelles et primaires, collèges, lycée, crèches, poste, pharmacies, infrastructures sportives et médicales, transports… Ce havre de paix, idéal pour les amoureux de l'arrière-pays traditionnel de la vallée de l'Hérault, alliant tranquillité et fonctionnalité, est idéalement situé, proche de grands sites touristiques comme le lac du Salagou, à mi-chemin de Montpellier et de Béziers (35 minutes), tout proche de nombreux axes routiers (A75, A9, A750) à proximité de belles plages méditerranéennes. Contacter IMMOBIS ou Honoraires TTC charge vendeur

EXCLUSIVITE agence CASANOVA Une vue imprenable sur la vallée du LAC SALAGOU et ses TERRES ROUGES (site classé) ! C'est une propriété sur 5000 m² de terrain, un écrin de verdure aux essences méditérranéennes et aux vues PANORAMIQUES. Construction de qualité offrant tout le confort moderne. 180 m² habitables comprenant: Hall d'entrée, vaste pièce à vivre de 60 m² (insert de cheminée), cuisine équipée, 4 chambres, 3 bains, buanderie & nombreux rangements. Pompe à chaleur gainable (chaud/froid, très économe). Raccordée aux réseaux publics plus forage & arrosage automatique. Espace paysagé et ombragé autour de la maison s'ouvrant sur les fameuses ruffes où se trouve un authentique MAS en PIERRE. Emplacement paisible et sans nuisance en bordure d'un hameau pittoresque. Un cadre exceptionnel, une palette chromatique étourdissante, ou plus simplement un lieu de vie enchanteur à une 10aine de minutes de la ville. 40 mn de l'entrée de MONTPELLIER (A75/750) et du littoral / bassin de THAU, proche PEZENAS, ST GUILHEM le DESERT .. Un emplacement rêvé non loin de toutes les commodités ! Infos / visite Grégory ZAGHEN

EXCLUSIVITE agence CASANOVA Une vue imprenable sur la vallée du LAC SALAGOU et ses TERRES ROUGES (site classé) ! C'est une propriété sur 5000 m² de terrain, un écrin de verdure aux essences méditérranéennes et aux vues PANORAMIQUES. Construction de qualité offrant tout le confort moderne. 180 m² habitables comprenant: Hall d'entrée, vaste pièce à vivre de 60 m² (insert de cheminée), cuisine équipée, 4 chambres, 3 bains, buanderie & nombreux rangements. Pompe à chaleur gainable (chaud/froid, très économe). Raccordée aux réseaux publics plus forage & arrosage automatique. Espace paysagé et ombragé autour de la maison s'ouvrant sur les fameuses ruffes où se trouve un authentique MAS en PIERRE. Emplacement paisible et sans nuisance en bordure d'un hameau pittoresque. Un cadre exceptionnel, une palette chromatique étourdissante, ou plus simplement un lieu de vie enchanteur à une 10aine de minutes de la ville. 40 mn de l'entrée de MONTPELLIER (A75/750) et du littoral / bassin de THAU, proche PEZENAS, ST GUILHEM le DESERT .. Un emplacement rêvé non loin de toutes les commodités ! Infos / visite Grégory ZAGHEN

Fiche Id-SLG178436 : Magnifique villa individuelle édifiée sur un grand Terrain de 2.000 M² avec Piscine en dur et grande Plage. L'habitation comprend: RDC: Belle pièce de vie avec coin cuisine aménagé - Cellier attenant - Terrasse couverte avec espace Barbecue. agréable Chambre Parentale complète - Bureau - Buanderie. 2 autres Chambres indépendantes - 2ème S d'eau et wc. Garage.1er étage: Grande Mezzanine - Chambre indépendante avec salle d'eau et wc. Construction Originale Traditionnelle et de QUALITE. Bel extérieur arboré et bien aménagé. Environnement privilégié très agréable - Calme et avec VUE dégagée. A noter: Etiquette DPE simulée au 01/01/2026 : D (221). - Mentions légales : Proposé à la vente à 565000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/10/2025 - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3510 et 4790 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-SLG178153 : COUP DE COEUR ASSURE - MAGNIFIQUE ensemble Immobilier comprenant une Villa d'Architecte de 142m² hab. avec dépendances - Garage - PISCINE avec Pool House - le tout sur un Terrain de 1500m² clos et aménagé BELLES PRESTATIONS et GRAND CONFORT. Chauffage au sol par pompe Cadre CALME et APAISANT - la Villa séduit par ses volumes généreux et la fluidité de ses espaces. Elle est composée d'un salon cuisine desservant 4 Chambres et une grande Salle de Bains. 2 autres salles d'eau - Garage semi-couvert - Local Chaufferie - A visiter sans tarder! - Mentions légales : Proposé à la vente à 608400 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/05/2020 - Classe Energie C : 107 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

** CLERMONT-L'HERAULT** Votre agence 3G vous propose à la vente cette belle demeure d'une surface totale 222 m² sur les collines de CLERMONT L'HERAULT sans voisin avec une vue sur les montagnes et l'ensemble de la ville. Située à 30 minutes de Montpellier et de Béziers et à seulement 5 minutes de l'A75. Clermont-l'Hérault est une commune qui possède de nombreux commerces de proximité (grandes surfaces, tout établissement scolaire, centre médical, médecins, banques, tabac, restaurants, bar..). Venez découvrir cette villa d'environ 170 m² habitable sur plus de 1700 m² de terrain entièrement paysagé et arboré sans aucun vis-à-vis. Côté extérieur : La parcelle de terrain comprend un grand nombre de prestations : - Une dépendance de 53 m2 avec un accès indépendant comprenant : une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une terrasse privative. - Piscine avec jet d'eau et sa plage avec des spots d'éclairage tout au tour. - WC extérieur. - Garage de 56 m². - Grande terrasse de 232 m² avec une partie couverte. - Une véranda de 56 m² équipée d'un barbecue, d'un point d'eau et d'un espace cuisine et un local de rangement. Côté intérieur : Vous apprécierez la pièce de vie avec sa cheminée ouverte sur une belle véranda, une cuisine équipée donnant accès à la terrasse exposée Sud/Est couvert dont vous pourrez profiter pleinement, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 2 chambres dont une avec accès à un balcon, un bureau de 8,4 m², une salle de bain avec douche, un WC indépendant, une chambre avec une pièce attenante offrant la possibilité de créer un dressing ou une salle d'eau avec accès à un balcon. Les plus : panneaux photovoltaïques avec contrat de revente et consommation, dépendance, pompe à chaleur Cette propriété unique vous offre tout un panel de possibilités. Pour plus d'informations, contactez-moi Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry RAULIN inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 909 221 442 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située dans un cadre idyllique autour du Lac du Salagou, cette ancienne maison vigneronne, datant du début du XXe siècle, s'étend sur environ 380 m² de surface utile. Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour un projet personnel que professionnel.Composée de pierres apparentes et de grandes ouvertures, cette bâtisse lumineuse bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Elle dispose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et offrant une vue panoramique sur le lac. Le salon, spacieux et convivial, s'ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des belles journées. Côté nuit, cette maison offre 6 chambres et 3 salles de bains. Au rez-de-chaussée, un espace de 130 m², composé des anciennes cuves vigneronnes et d'un puits intérieur, offre un immense potentiel pour être transformé en loft, salle de séminaire, atelier ou tout autre projet créatif. Des dépendances (ateliers, cave, garage) viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces de stockage ou de travail supplémentaires. Le tout est niché dans un parc de 6200 m² traversé par une source. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes, une maison de famille ou un lieu de séminaire, cette propriété vous permettra de donner vie à vos ambitions dans un cadre naturel d'exception. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 euros hors honoraires)

Située dans un cadre idyllique autour du Lac du Salagou, cette ancienne maison vigneronne, datant du début du XXe siècle, s'étend sur environ 380 m² de surface utile. Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour un projet personnel que professionnel.Composée de pierres apparentes et de grandes ouvertures, cette bâtisse lumineuse bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Elle dispose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et offrant une vue panoramique sur le lac. Le salon, spacieux et convivial, s'ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des belles journées. Côté nuit, cette maison offre 6 chambres et 3 salles de bains. Au rez-de-chaussée, un espace de 130 m², composé des anciennes cuves vigneronnes et d'un puits intérieur, offre un immense potentiel pour être transformé en loft, salle de séminaire, atelier ou tout autre projet créatif. Des dépendances (ateliers, cave, garage) viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces de stockage ou de travail supplémentaires. Le tout est niché dans un parc de 6200 m² traversé par une source. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes, une maison de famille ou un lieu de séminaire, cette propriété vous permettra de donner vie à vos ambitions dans un cadre naturel d'exception. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 euros hors honoraires)

À vendre à Ceyras, dans la vallée de la Lergue, à seulement 25 minutes de Montpellier et 10 minutes de Gignac, belle maison contemporaine de style provençal, très bien entretenue, construite en 1981, d'une surface habitable de 251 m², sur un terrain paysager de 2 200 m². Au rez-de-chaussée, la maison offre : Un grand salon lumineux, équipé d'un poêle pour un confort chaleureux en hiver Une cuisine séparée Quatre chambres Une salle de bain, une buanderie Une grande terrasse avec vue dégagée sur la nature À l'étage, un espace de 70m2 vous permettra de pouvoir creer un appartement T3 : une entrée indépendante devra etre creer pour rendre cette espace autonome : idéal pour recevoir, loger un proche, ou le proposer en location indépendante. En sous-sol, un garage de 221 m² avec belle hauteur sous plafond permet le stationnement, le stockage ou même la création d'un espace de vie supplémentaire. Ce niveau comprend aussi une grande cuisine d'été entièrement équipée et une vaste terrasse couverte, parfaite pour les repas et réceptions en extérieur, à l'abri du soleil. Le terrain de 2 200 m², clos et arboré, est soigneusement entretenu. Il offre la possibilité de construire une grande piscine.

GRANDE VIGNERONNE en pierres d'env. 253 m² habitables avec 6 chambres et une magnifique terrasse sur plus de 6000 m² de terrain arboré avec l'autorisation d'une construction de villa avec piscine. Gande salle au rdc de 130 m² pouvant facilement être aménagée. Divers annexes : garage, atelier, chaufferie, cave et remise. Rare pour sa situation et sa vue epoustoufflante sur le lac et ses environs. Idéal comme maison familiale, une activité de chambres d'hôte ou gîtes. Calme et quiétude assurés. Un bijou a découvrir sans tarder.Possibilité d'y construire encore une villa. Agent commercial RSAC MONTPELLIER 435 388 400 Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 euros hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SAS REVO IMMO - VON REIBNITZ Ulrike EI - Plus d'informations (réf. 4901050656)

Située à CANET dans un quartier calme et hors lotissement, SPLENDIDE VILLA T7 indépendante, offrant 206 m² hab. 6 chambres dont 4 en RDC sur parcelle de jardin de 1240 m² avec piscine et garage. Village toutes commodités, proche accès autoroutes. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. SAS REVO IMMO - EKMEKDJIAN Catherine EI - O676 885 651 - Plus d'informations (réf. 4901051253). Agent commercial RSAC MONTPELLIER 384 775 607 - Honoraires : 3,77 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 530 000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exclusivité, belle maison de 175 m² R+1 sur un terrain clos et arboré de 923 m² sans aucun vis à vis, avec piscine et studio indépendant. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour-salon ouvrant sur une très belle véranda alu de 28.50 m² (sept 2019), d'une chambre avec salle de bains et dressing, d'un wc séparé ainsi que d'un cellier donnant accès au garage. A l'étage deux chambres avec salle d'eau, dressing et un wc séparé. Un studio indépendant complète ce bien, composé d'une chambre avec salle d'eau et wc et d'un pool house aménagé et équipé, (possibilité de revenus locatifs 10 000 euros/an environ). Le tout en parfait état. Nombreuses prestations : Pompe à chaleur, cheminée bois, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques, fenêtres alu, terrasse carrelée avec store banne automatique, pisicine au sel, carrelée 10X4, chalet bois 15 m².. La maison est située dans un quartier calme à proximité des commodités. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Laurence HUARD (EI) Agent Commercial RSAC 403.716.889 Montpellier. Plus d'informations (réf. 85002121357). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Fiche Id-SLG166075 : Vaste ensemble immobilier comprenant une villa indépendante d'env. 162 M² Hab. RDC: Beau Séjour-Salon (53 M²) - Cuisine aménagée - Cellier - S d'eau - wc - 2 chambres - 1er étage: 2 Chambres mansardée ainsi qu'un Bureau. Terrasse couverte avec Barbecue - Pergola récente. Cave climatisée en sous-sol. Grand Garage (44 M²). 2ème garage indépendant. Terrain clos de 2211 M² bien aménagé et équipé avec Piscine coque 8x4 plus Abri et Local Technique. LE PLUS: Non attenant - petit pavillon récent et de plain-pied d'env. 50 M² entièrement équipé tout confort et indépendant. Ensemble Immobilier de grande QUALITE car entièrement réhabilitée il y a une dizaine d'années. - Mentions légales : Proposé à la vente à 635000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 103 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1880 et 2610 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-SLG162755 : Villa indépendante édifiée en 2000 sur un Terrain clos de 1.885 M² avec Garage - petite construction indépendante et Piscine. L'habitation comprend en RDC entrée directe dans Séjour avec espace Cuisine aménagé et équipé - Chambre - S de Bains et wc - Buanderie et Garage. Terrasse expo Sud avec Store. 1er étage 2 Chambres - Salle d'eau avec wc - Bureau. Chauffage Central gaz PLUS 2 pompes à chaleur et poêle bois. Terrain clos avec Piscine et petite plage. Petite construction indépendante aménageable. Terrain bénéficiant du canal d'arrosage de Gignac. Prestations générales de Qualité. Le + : Terrain Constructible avec possibilité de détacher parcelle d'env. 600 M². - Mentions légales : Proposé à la vente à 499000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 116 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1320 et 1860 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Laissez-vous séduire par le charme d'une époque révolue allié à un confort moderne inégalé dans cette prestigieuse résidence de 1912. Magnifiquement rénovée, cette maison en pierre, inspirée par l'architecture des vignerons, s'illustre par ses matériaux luxueux et ses finitions impeccables. Dès l'accueil, un hall élégant vous guide vers une somptueuse pièce de vie de 100 m², baignée de lumière naturelle grâce à d'imposantes baies vitrées qui offrent une vue panoramique sur un jardin paysager d'exception. Les poutres apparentes, associées à une cheminée chaleureuse, confèrent à cet espace une atmosphère conviviale, tandis que la cuisine ouverte, à la fois contemporaine et optimisée, complète l'ensemble avec un cellier fonctionnel, une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse, orientée vers la piscine. À l'étage, un aménagement soigné autour d'un dégagement fluidifie la circulation vers cinq chambres, où la patine du temps se raconte à travers un carrelage d'époque. La suite parentale s'impose par sa grandeur, dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec douche privative, agrémentée de WC. Une vaste salle de douche additionnelle et un balcon viennent sublimer le confort de ce niveau. À l'extérieur, le domaine se déploie sur 920 m² de terrain clos et arboré, véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine moderne avec son local technique, d'un cabanon, d'un terrain de pétanque dédié à la convivialité, ainsi que d'un atelier de rangement avec mezzanine pouvant être transformé en garage pour deux véhicules. L'ensemble est ponctué de détails d'exception, comme les stores électriques et un escalier en colimaçon en cuivre sur mesure, incarnant le parfait équilibre entre tradition et modernité. Une invitation irrésistible à une vie raffinée et sereine, pour les passionnés d'architecture authentique et d'élégance intemporelle.

Avant d'acheter un domaine, regardez celui-ci ! Il est situé à Saint-Jean-de-la-Blaquière, dans l'Hérault (34) à 15 min de Clermont-l'Hérault, 40 min de Montpellier et 45 min de la Méditerranée. POURQUOI CE BIEN EST DIFFÉRENT : • Moins de 1 million pour 490 m² habitables, 3 logements totalement indépendants, piscine à débordement, vue panoramique sans vis-à-vis et DPE A. La plupart des gens passent 5 ans à chercher ça sans jamais le trouver. Vous venez de le trouver ! ET SI VOTRE VIE DEVENAIT UN DOMAINE PRIVÉ AU CŒUR DE LA NATURE ? • Imaginez.. Le matin, vous ouvrez les volets sur les collines de l'Hérault. La lumière inonde le salon cathédrale, le chant des oiseaux remplace le bruit des voitures, et la brise effleure votre terrasse. Ici, tout respire l'art de vivre méditerranéen, entre calme absolu et vues à couper le souffle. UN DOMAINE PENSÉ POUR VIVRE À PLUSIEURS SANS JAMAIS SE GÊNER : • Cette propriété d'exception offre 490 m² habitables et trois espaces de vie distincts, sur un terrain clos et paysagé de 5 000 m², sans aucun vis-à-vis. Idéale pour un regroupement familial à trois habitations, une résidence principale intergénérationnelle ou un projet locatif haut de gamme (séjours bien-être, œnotourisme, coliving senior..). COMPOSITION DU DOMAINE : • Maison principale (420 m², actuellement divisée en deux entités) : • Habitation principale : vaste salon cathédrale baigné de lumière, grande cuisine sur-mesure avec îlot central et 2 plaques de cuisson, trois suites parentales, un bureau, véranda panoramique. • Maison d'hôtes attenante : cinq suites indépendantes (dont 2 familiales / 2 chambres)avec WC et salles d'eau privatives, salon, salle à manger. Activité existante ayant généré jusqu'à 70 000 euros de CA annuel (exploitation partielle mai-septembre uniquement). L'ajout d'une cuisine (budget estimé 15 000 euros) permet de créer une véritable troisième habitation complète ou de développer une table d'hôtes. • Maison indépendante (70 m²) : parfaite pour loger des parents, accueillir des amis, installer un bureau professionnel ou développer un projet locatif. Salon cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant. • Sous-sol aménagé : deux grands garages (le premier sous la maison principale, le deuxième sous le solarium), cave, cellier, local technique. PRESTATIONS ET EXTÉRIEURS : • Piscine à débordement chauffée 5x10 m, orientée plein sud, avec pool house et solarium. • Terrasses multiples, murets en pierre, palmiers et jardin méditerranéen entretenu. • Forage privé, panneaux solaires, chauffage et rafraîchissement par le sol, aspiration centralisée, huisseries aluminium double vitrage. • Exposition plein sud, cadre naturel dominant, calme absolu. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES EXCEPTIONNELLES : • DPE A - GES A (diagnostic 2025) • Chauffage pompe à chaleur et électrique • Consommation annuelle estimée entre 2 500 et 3 000 euros seulement • Panneaux solaires et forage = autonomie et charges maîtrisées INFORMATIONS TECHNIQUES • Surface habitable : 490 m² • Terrain clos : 5 000 m² • 16 pièces - 12 chambres dont 8 suites - 9 salles d'eau - 10 WC - 1 bureau • Construction 2010 par architecte, matériaux nobles • Taxe foncière : 5 813 euros • Aucun travaux obligatoires, clé en main UN POTENTIEL RARE ET UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT : • Situé sur la Voie d'Arles (Chemin de Compostelle) en plein essor, ce domaine est parfaitement adapté à des séjours thématiques : œnologie, yoga, méditation ou digital detox. • Il peut évoluer vers un habitat intergénérationnel haut de gamme, une colocation senior ou un projet de chambres d'hôtes développé. • Une extension du bâti reste possible sur le terrain disponible. • L'activité maison d'hôtes a généré 70 000 euros de CA en exploitation partielle (mai-septembre uniquement, sans table d'hôtes). Le potentiel en exploitation complète est estimé entre 120 000 et 180 000 euros annuels selon étude de marché locale. POURQUOI AGIR MAINTENANT : • Ce type de bien sous le million avec activité existante et DPE A se fait rare. IDÉAL POUR : • Famille nombreuse ou intergénérationnelle recherchant espace et indépendance. • Investisseur souhaitant un actif avec activité rentable déjà en place. • Porteur de projet de reconversion dans le tourisme haut de gamme. • Acquéreur recherchant qualité de vie et revenus complémentaires. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE : • Photos haute définition, vidéo immersive, plans détaillés, historique CA maison d'hôtes. • Visites privées sur rendez-vous, 7 jours sur 7. Cette annonce référence 278698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 999 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2025 Score DPE : 36 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 euros et 1400.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Stephane Da Ponte vous propose: Villa d'exception avec piscine, terrain arboré et prestations haut de gamme – Bélarga Située sur la charmante commune de Bélarga, à seulement 10 minutes de Pézenas, 10 minutes de Clermont-l'Hérault et à 5 minutes de l'autoroute A75, cette propriété d'exception conjugue confort, élégance et sérénité dans un environnement verdoyant à l'abri des regards. Édifiée en 1982, agrandie et récemment rénovée, cette villa familiale haut de gamme déploie de généreux volumes et des finitions soignées sur plus de 4 200 m² de terrain paysagé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec dressing menant à un vaste séjour triple baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble se prolonge par de larges terrasses et une impressionnante cuisine d'été de 100 m², idéale pour recevoir. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et accès direct à la piscine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, un bureau en mezzanine surplombe le séjour et dessert une seconde suite avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres dont deux avec mezzanine. Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et WC complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine 5x10 m avec volet immergé, une vaste cuisine d'été équipée et un double garage de 55 m² avec atelier, offrant un potentiel d'aménagement en appartement indépendant. Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible, volets électriques, pompes à chaleur, production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques et classification énergétique A, gage de confort et d'efficacité énergétique. Cette propriété rare séduira les amateurs de biens d'exception, en quête d'un cadre de vie privilégié où intimité, modernité et nature se conjuguent avec harmonie. Un lien de visite virtuelle ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Agence CASANOVA vous propose cette propriété viticole rare. Nichée sur un plateau offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et recherché à seulement 30 minutes de Montpellier et à proximité de Clermont l'Hérault. Entourée de forêts et de landes qui accentuent son caractère préservé, elle représente une opportunité unique pour les passionnés de la vigne et du vin. Un tenement unique pour ce domaine viticole de neuf hectares, dont deux classés ' Terrasses du Larzac' . Composé de divers cépages tels que la Syrah, le Mourvèdre ou encore Le Grenache, La Roussane et le chenin, ce vignoble offre une production diversifiée et de qualité. Les vignes, exploitées sous le label Haute Valeur Environnementale et cultivées dans un esprit proche de la biodynamie avec l'utilisation de produits semi-conventionnels, garantissent une viticulture respectueuse de l'environnement et tournée vers l'avenir. La cave de vinification, d'une surface d'environ 300 m², a été conçue avec une isolation thermique performante, permettant une parfaite maîtrise des températures. Sa capacité actuelle de cuverie, estimée à environ 210 hectolitres, peut être encore augmentée afin de répondre à d'éventuels projets d'expansion. L'exploitation dispose également d'un forage à 50mètres de profondeur et d'un système d'arrosage, des atouts techniques non négligeables dans cette région ensoleillée. En complément des installations viticoles, un caveau de dégustation vient enrichir le domaine, offrant la possibilité de développer un volet œnotouristique et d'accueillir une clientèle locale comme internationale. La partie résidentielle, quant à elle, se compose d'un logement de type T3 disposant d'une terrasse avec vue panoramique. Un espace de vie idéal pour s'installer sur place et profiter du calme et de la beauté des paysages environnants, tout en restant proche des principaux axes de communication. L'ensemble des bâtiments, d'une surface totale bâtie d'environ 300 m² au sol, est fonctionnel, harmonieux et prêt à être exploité. Honoraires : 70 000 euros TTC (3,50 %) inclus charge acquéreur (2 000 000 euros hors honoraires)