Hauteur de L'Union sur commune de Saint Genies Bellevue :Sébastien LEQUEU vous propose EN EXCLUSIVITE maison COUP DE COEUR plain pied T4-5 de 122m2 env avec sous sol complet, grande parcelle avec piscine dans quartier résidentiel. à seulement 8 minutes Rocade L'UNION Maison traditionnelle de 1989, construite et occupée depuis toujours par les mêmes propriétaires, entretenue sans relâche et constamment mise à niveau. Dès l'entrée, on découvre une maison dans un état irréprochable . Cuisine Schmidt US entièrement refaite en 2022 apportant une vraie touche de modernité donnant sur salon lumineux vue sur piscine. Trois belles chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un WC séparé complètent la partie nuit, avec une circulation simple et efficace. Equipement de confort, moderne, faibles dépenses énergétiques, double vitrage aluminium menuiseries récentes K-line, volets électriques, climatisation réversible dans le salon, très bonne isolation des murs et combles, système d'alarme. Magnifique parcelle de 2000m2 env, bien organisée, arborée avec goût comprend une jolie piscine bien exposée SUD sans vis à vis avec terrasse en bois exotique. Les plus :.Consommation electrique très faible, des panneaux photovoltaïques installés en 2025 permettent de garder une facture d'électricité très basse. Assainissement est aux normes. Grand garage en sous sol de 100m2 env pouvant accueillir 3 voitures,atelier, grande buanderie, douche et WC, local technique piscine, On retrouve également une pièce polyvalente de 14m2 idéale pour bureau ou atelier, sans oublier une vraie cave à vin déja isolée. domotique, portal auto, porte garage auto, alarme, Système d'aspiration centralisée prêt à l'emploi, etc.. . En bref une maison sans sinistre, saine, modernisée, qui offre immédiatement du confort et pouvant évoluer d'une extesion selon les besoins. Excellente situation à quelques minutes à pied des commerces, transports et écoles, tout en étant au calme sans vis à vis dans un quartier recherché A visiter très rapidement !! visite virtuelle Matterport Pro disponible ( uniquement sur demande téléphonique) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations (réf. 85002122072). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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