À quelques pas seulement du marché couvert et des commerces, au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, découvrez un ensemble immobilier rare, composé de deux immeubles communicants, alliant charme ancien, rénovation haut de gamme et potentiel exceptionnel. Développant ensemble environ 572 m² habitables (647 m² utilisables) pour 22 pièces dont 12 chambres, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d'usage : habitation principale ou secondaire de prestige, résidence multi-générationnelle, usage mixte privé/professionnel, activité para-hôtelière ou encore transformation en immeuble de rapport ou en copropriété. __ Un bien à géométrie variable – De nombreuses configurations possibles : • Usage privatif haut de gamme, pour une grande famille ou une vie à plusieurs générations, • Usage mixte : profession libérale ou artistique en rez-de-chaussée, habitation dans les étages, • Exploitation para-hôtelière immédiate (activité existante), • Transformation aisée en immeuble de rapport de standing avec fort potentiel locatif, • Création de copropriété : découpage par lots avec possibilité de revente d'appartements. L'ensemble est déjà organisé de manière fonctionnelle, permettant une redistribution des espaces sans lourds travaux. __ Composition de l'ensemble : 1er immeuble – Hôtel particulier rénové (375 m² habitables / 433 m² utilisables) • Actuellement exploité en activité para-hôtelière raffinée, • 5 suites de charme, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d'eau en marbre avec hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze, • Appartement en duplex indépendant avec 3 chambres, • Élégantes pièces de réception et espaces communs haut de gamme, • Jardin paysager, calme et intime, • Cave en sous-sol. 2e immeuble attenant (env. 197 m² habitables) • En rez-de-chaussée : salon, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau, WC, véranda ouverte sur le jardin commun, • À l'étage : un superbe duplex chaleureux avec terrasse, trois chambres, 2 salles d'eau, WC et espace de vie généreux. • Cave en sous-sol. __ Atouts supplémentaires : • Localisation exceptionnelle, à deux pas du marché, dans une rue semi-piétonne, • Prestations haut de gamme, rénovation intégrale en 2014 dans le respect du bâti ancien, • Propriété clé en main, mobilier, équipements et fonds de commerce disponibles en option, • Dossier complet sur demande : brochure, vidéo, visite virtuelle. __ Une opportunité unique à La Rochelle Ce double immeuble communicant offre un équilibre parfait entre prestige, flexibilité d'usage, emplacement privilégié et potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder. Dossier complet disponible sur demande. CONTACT ?Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 € Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Référence de l'annonce : JD1734